Kurze Antwort: Ab dem ersten Quartal 2026 liegt der Durchschnittspreis einer Neubauwohnung in Montenegro bei 2.445 € pro m² – ein Anstieg von 131 % im Jahresvergleich und 82 % mehr als vor drei Jahren (1.341 €/m² im Q1 2023). Die Küste ist mit rund 2.458 €/m² die teuerste Region, der Norden mit etwa 1.578 €/m² die günstigste. Beim Kauf von Bestandsimmobilien fällt eine progressive Grunderwerbsteuer von 3–6 % an; Neubauten unterliegen stattdessen der 21%igen Mehrwertsteuer. Alle nachfolgenden Zahlen stammen vom Statistischen Amt Montenegros (MONSTAT) und offiziellen Tarifen, zusammengestellt von Montenegro Estates. Letzte Aktualisierung: 19. Juli 2026.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Montenegro im Jahr 2026?
MONSTAT erfasst den durchschnittlichen Quadratmeterpreis von Wohnungen, die in neuen Wohngebäuden verkauft werden. Die landesweite Kennzahl für das erste Quartal 2026 beträgt 2.445 €/m², ein Anstieg von 13 % gegenüber dem ersten Quartal 2025.
| Region | Durchschnittlicher Neubaupreis (Q3 2025) |
|---|---|
| Montenegro (landesweit) | 2.228 €/m² |
| Küstenregion (Budva, Bar, Tivat, Kotor, Herceg Novi, Ulcinj) | 2.458 €/m² |
| Podgorica (Hauptstadt) | 2.153 €/m² |
| Nördliche Region (Kolašin, Žabljak, Bijelo Polje) | 1.578 €/m² |
Wie schnell steigen die Immobilienpreise in Montenegro?
| Zeitraum | Landesweiter Durchschnittspreis für Neubauten | Veränderung |
|---|---|---|
| Q1 2023 | 1.341 €/m² | — |
| Q3 2025 | 2.228 €/m² | +66 % gegenüber Q1 2023 |
| Q1 2026 | 2.445 €/m² | +82 % gegenüber Q1 2023, +13 % im Jahresvergleich |
Drei Treiber stechen hervor: anhaltende ausländische Nachfrage an der Küste, begrenztes Neubauangebot in fußläufigen Strandlagen und Montenegros Ziel eines EU-Beitritts bis 2028, das Investitionsentscheidungen vorzieht.
Welche Steuern zahlen Immobilienkäufer in Montenegro?
Montenegro erhebt eine progressive Grunderwerbsteuer auf Bestandsimmobilien (Neubauten sind davon befreit – stattdessen ist die 21%ige Mehrwertsteuer im Preis enthalten):
| Immobilienwert | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| Bis zu 150.000 € | 3% |
| 150.000 € – 500.000 € | 4.500 € + 5 % auf den Betrag über 150.000 € |
| Über 500.000 € | 22.000 € + 6 % auf den Betrag über 500.000 € |
Wie hoch sind die Notargebühren beim Immobilienkauf?
Die Notargebühren richten sich nach der offiziellen Gebührenordnung (April 2026) und hängen vom Vertragswert ab: Käufe unter €20.000 kosten €180; von €20.000 bis €119.999 eine Pauschale von €480; ab €120.000 betragen sie €480 plus €13 für jede angefangenen €15.000 über €120.000, gedeckelt bei €8.000.
| Kaufpreis | Notargebühr (zzgl. MwSt.) |
|---|---|
| €100,000 | €480 |
| €150,000 | €506 |
| €200,000 | €558 |
| €300,000 | €636 |
| €500,000 | €818 |
Wie groß ist die Tourismuswirtschaft Montenegros?
Der Tourismus treibt die Mietnachfrage nach Küstenimmobilien an. Wichtige MONSTAT-Zahlen:
- 2,73 Millionen Touristenankünfte und 15,37 Millionen Übernachtungen im Jahr 2025 (vorläufige MONSTAT-Daten) – für ein Land mit rund 620.000 Einwohnern.
- Ausländische Besucher dominieren: 88,4 % der Übernachtungen in Gemeinschaftsunterkünften entfielen auf ausländische Touristen (Oktober 2025).
- Die Küste macht fast alles aus: Seeorte verzeichneten 85,7 % der Übernachtungen, gegenüber 8,8 % für die Hauptstadt und 3,3 % für Bergorte (Oktober 2025).
Können Ausländer in Montenegro Immobilien kaufen?
Ja. Ausländische Privatpersonen und Unternehmen können in Montenegro frei Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien kaufen. Die wichtigste Einschränkung betrifft bestimmte Kategorien von Grundstücken (wie landwirtschaftliche Flächen), die ausländische Privatpersonen in der Regel über eine lokal registrierte Gesellschaft erwerben. Immobilieneigentum berechtigt den Eigentümer zudem zur Beantragung einer vorübergehenden Aufenthaltserlaubnis. Alle Details finden Sie in unserem Leitfaden zu den Kosten für den Immobilienkauf in Montenegro.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Montenegro im Jahr 2026?
2.445 € pro m² für Neubauwohnungen landesweit (MONSTAT, Q1 2026). Küstenlagen liegen im Durchschnitt bei etwa 2.458 €/m² (Q3 2025), während die nördliche Bergregion im Schnitt 1.578 €/m² beträgt.
Steigen oder fallen die Immobilienpreise in Montenegro?
Steigend. Der landesweite Durchschnittspreis für Neubauten stieg im ersten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 13 % und liegt laut den vierteljährlichen Daten von MONSTAT seit dem ersten Quartal 2023 um rund 82 % höher.
Welche Region in Montenegro ist am günstigsten, um Immobilien zu kaufen?
Die nördliche Region – Städte wie Kolašin, Bijelo Polje und Žabljak – wo die Neubaupreise im Durchschnitt 1.578 €/m² liegen, etwa 36 % unter dem Küstendurchschnitt. Siehe unsere Übersicht über die beste Orte für den Immobilienkauf in Montenegro.
Wie viel Steuern zahle ich beim Kauf einer €200.000 teuren Eigentumswohnung aus zweiter Hand?
7.000 € Grunderwerbsteuer (4.500 € + 3 % der 50.000 € über 150.000 €), zuzüglich Notargebühren von 558 € und Grundbuchkosten. Ein Neubau zum gleichen Preis fällt nicht unter die Grunderwerbsteuer – die 19 % Mehrwertsteuer sind bereits im Preis enthalten.
Wird der EU-Beitritt die Immobilienpreise in Montenegro beeinflussen?
Montenegro strebt die EU-Mitgliedschaft im Jahr 2028 an. Historisch gesehen fiel der Beitritt mit einem signifikanten Anstieg der Immobilienpreise in neuen Mitgliedstaaten zusammen, was ein Grund dafür ist, dass internationale Käufer frühzeitig aktiv werden. Mehr dazu in unserer Analyse von Montenegros EU-Beitritt 2028 und Immobilien.
Die Daten auf dieser Seite stammen aus offiziellen Veröffentlichungen des Statistischen Amtes von Montenegro (MONSTAT), der offiziellen Notargebühr und dem montenegrinischen Steuerrecht. Sie werden mit jeder neuen vierteljährlichen Veröffentlichung aktualisiert. Journalisten und Forscher sind eingeladen, diese Zahlen unter Nennung von Montenegro Estates zu zitieren.
