2-Zimmer-Wohnung in Portonovi zu verkaufen (172 m²): eine Premium-Immobilie in Montenegro zum Preis von 1.470.000 €. 0 % Käuferprovision.
Zum Vergleich: Die durchschnittliche 2-Zimmer-Wohnung an der Adriaküste Montenegros misst 80–100 m². Diese Wohnung ist 71% größer. Das ist kein Detail. Es ist die Spezifikation einer völlig anderen Kategorie von Küstenresidenz.
2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Portonovi – 171,6 m², Meerblick, One&Only Resort
Lässt man die Terrasse und die Hauptzahl außen vor, bietet diese Wohnung dennoch 142,2 m² Wohnfläche – ein Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, zwei unabhängig dimensionierte Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und einen Flur, der die privaten Schlafbereiche vom geselligen Wohnbereich trennt. Dies ist die räumliche Logik eines gut gestalteten Familienheims, übertragen auf ein Resort-Setting.
Die Küche ist ausgestattet und bezugsfertig. Beide Badezimmer sind fertiggestellt und funktionsfähig. Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich geht direkt durch Glastüren auf die 29,4 m² große Terrasse über – die Innen-Außen-Verbindung, die jeder Adria-Käufer wünscht, aber selten in diesem Maßstab in einer fertigen, sofort verfügbaren Wohnung findet.
Bei dieser Grundfläche ist die Wohnung keine als Residenz getarnte Kurzzeitunterkunft. Sie ist ein echtes Zuhause, das auch als eines der hochwertigsten Kurzzeitmietprodukte fungieren kann, die an der montenegrinischen Riviera erhältlich sind.
3. Stock: Meerblick auf den Eingang zur Bucht von Kotor
Die Bucht von Kotor (Boka Kotorska) ist ein natürlich abgeschlossener Meeresarm – der einzige Fjord Südeuropas – und ihr westlicher Eingang bei Kumbor ist genau der Ort, an dem Portonovi liegt. Vom 3. Stock blickt die 29,4 m² große Terrasse direkt über diesen Eingang: offenes Wasser zur Linken, die venezianischen Befestigungsanlagen auf der Halbinsel Prevlaka voraus, der Orjen-Gebirgskamm, der steil hinter der Bucht zur Rechten aufragt. Dies ist ein Blick, der Jahrhunderte der Seefahrtsgeschichte einrahmt. Keine gerenderte Visualisierung von Portonovi ist nötig – das Original ist besser.
Die Lage im 3. Stock balanciert Höhe mit Nähe aus. Hoch genug, um die Promenadenbegrünung zu überragen und einen ungehinderten Blick auf die Bucht zu bieten. Verbunden genug mit den Annehmlichkeiten des Resorts auf Bodenniveau – Pools, Strand, Spa, Marina – um eine praktische Adresse für den Alltag zu bleiben, anstatt ein entlegener Horst zu sein.
Portonovi: Die Resort-Infrastruktur
Portonovi ist Montenegros führendes Luxusresort, entwickelt in der Bucht von Kumbor in der Gemeinde Herceg Novi am Eingang zur Bucht von Kotor. Es ist die Adresse des ersten und einzigen One&Only-Resorts in Europa und einer von weniger als zehn globalen Standorten, an denen Henri Chenots ganzheitliche Wellness-Methodik – entwickelt über mehr als vier Jahrzehnte – im Chenot Espace SPA verfügbar ist.
Eigentümerbewohner in Portonovi haben als Standardbestandteile des Eigentums Zugang zu Folgendem:
Wellness: Chenot Espace Health Wellness Spa – Gesundheitsprogramme, Physiotherapie, Diagnostik und Langlebigkeitsbehandlungen, die den Bewohnern innerhalb des Resortkomplexes zur Verfügung stehen.
Gastgewerbe: One&Only Portonovi Hotel – gehobene Küche, Sunset Roof Bar mit Blick auf den Buchteingang und der volle Servicestandard einer international anerkannten Fünf-Sterne-Hotelmarke, den Bewohnern direkt vor der Haustür.
Marina: Über 220 Liegeplätze für Superyachten und private Boote, betrieben als formeller Yachtclub mit vollständigem Marina-Management und -Services.
Strand: Privater Sandstrand (Sunset Beach) mit direktem Zugang innerhalb der Resortgrenzen.
Gebäudeannehmlichkeiten: Innen- und Außenpools, Fitnessstudio, Sauna, türkisches Bad, Ruhebereiche, Rezeption und 24/7-Concierge, rund um die Uhr Sicherheit und Videoüberwachung, Kinderspielplatz, angelegte Gärten, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Notstromaggregat und unabhängiges Wassersystem.
Die Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ist besonders erwähnenswert – 2026 noch in den meisten montenegrinischen Wohnbauprojekten nicht vorhanden, spiegelt ihre Präsenz in Portonovi den Standard der Entwicklung als vollständiges, zukunftsfähiges Wohnresort wider, nicht als reiner Küstenferienkomplex.
Investitionswert: 2-Zimmer-Wohnung Portonovi in einer Markenresort-Umgebung
Das Investmentargument für 2-Zimmer-Wohnungen in Portonovi beruht auf drei sich verstärkenden Faktoren. Erstens schafft die Markenresort-Infrastruktur – One&Only, Chenot, Marina, verwalteter Strand – Mietnachfrage von einer Reisendenkategorie (vermögend, wellnessorientiert, Langzeitaufenthalt), die Standard-Adria-Wohnungen nicht erreichen können. Zweitens das Einzugsgebiet zweier Flughäfen: 17 Kilometer zum internationalen Flughafen Tivat, 35 Kilometer zum internationalen Flughafen Dubrovnik. Zwei internationale Drehkreuze innerhalb von 35 Autominuten schafft eine Flexibilität im Mietkalender, die Immobilien mit nur einem Flughafen nicht bieten können. Drittens die Größe: Mit 171,6 m² vermietet sich diese Wohnung an den Familien-, Führungskräfte- und Langzeitaufenthaltsmarkt – Segmente, die Premium-Nachtpreise für die Privatsphäre von zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in einer Resort-Umgebung zahlen, anstatt mehrere Hotelzimmer zu buchen.
2-Zimmer-Wohnungen in Portonovi sind am oberen Ende des montenegrinischen Luxuswohnungsmarktes positioniert. Aktuelle Marktdaten von vergleichbaren Angeboten platzieren die 2-Zimmer-Spanne bei 1,1 Mio. €–1,3 Mio. €. Käufer sollten Preise direkt anfragen und die aktuelle Verfügbarkeit überprüfen.
Montenegros Steuerverwaltung wendet einen pauschalen Steuersatz von 15% auf Mieteinnahmen an. Der Kaufprozess wird über einen lizenzierten Notar abgewickelt, der bei der Notarkammer Montenegros registriert ist und bei der Direktion für Immobilien.
Für den vollständigen Prozess für ausländische Käufer lesen Sie unseren Leitfaden zum Immobilienkauf in Montenegro. Für Aufenthaltswege, die mit Immobilienbesitz verbunden sind, siehe unsere Leitfaden zum Aufenthalt durch Investition. Durchsuchen Sie weitere Immobilien in der Bucht von Kotor auf unserer Kotor‑Wohnungs‑Hub oder vergleichen Sie alle Küstenmärkte in unserem Leitfaden zu den besten Kaufgebieten.
Häufig gestellte Fragen
Wie groß ist die Innenfläche dieser 2-Zimmer-Wohnung in Portonovi? Die Gesamtfläche beträgt 171,6 m², bestehend aus etwa 142,2 m² Wohnfläche im Innenbereich plus einer 29,4 m² großen Terrasse mit Meerblick. Der Innenbereich umfasst einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
In welchem Stock befindet sich diese Wohnung und wie ist die Aussicht? Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des Portonovi-Resorts. Die 29,4 m² große Terrasse bietet einen direkten Meerblick über den Eingang zur Bucht von Kotor (Boka Kotorska), mit offenem Wasser, der Halbinsel Prevlaka und dem Orjen-Gebirgszug.
Hat die Wohnung zwei separate Badezimmer? Ja. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer für zwei Schlafzimmer, die vollständige Privatsphäre für zwei Paare, eine Familie mit Kindern oder Gäste während Kurzzeitmietaufenthalten bieten.
Wie unterscheidet sich dies von den 1-Zimmer-Wohnungen in Portonovi? Diese 2-Zimmer-Einheit bietet insgesamt 171,6 m² im Vergleich zu 87,7 m² der 1-Zimmer-Option – etwa die doppelte Grundfläche, zwei Badezimmer statt einem und einen Wohnbereich, der für Familienbelegung oder Mehrgästevermietung konzipiert ist, anstatt für ein Paar oder eine Einzelperson. Für Details zur 1-Zimmer-Option siehe unsere Auflistung der 1-Zimmer-Wohnung in Portonovi.
Wie weit ist diese Wohnung von den Flughäfen Dubrovnik und Tivat entfernt? Der internationale Flughafen Tivat ist 17 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Dubrovnik (Kroatien) liegt 35 Kilometer entfernt. Beide Flughäfen sind in unter 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Portonovi zu einer der am besten angebundenen Luxuswohnadressen an der Adria südlich von Split macht.
Ist diese Wohnung als Hauptwohnsitz geeignet? Ja. Mit 171,6 m², zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer voll ausgestatteten Küche und Zugang zur gesamten Portonovi-Resort-Infrastruktur – einschließlich Concierge, Sicherheitsdienst, Pools, Strand und Spa – eignet sich die Wohnung neben ihrem Potenzial als Mietinvestition auch als ganzjähriger Hauptwohnsitz.
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