Wohnung zu verkaufen in der Nähe von Portonovi

Wohnung zum Verkauf in der Nähe von Portonovi, Đenovići — 47 m² mit Panoramablick auf die Bucht von Kotor

Eine möblierte, neuwertige 47 m² große Ein-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in der Nähe von Portonovi in Đenovići, Herceg Novi — sieben Gehminuten sowohl vom Meer als auch von der Portonovi-Marina entfernt. 2023 gebaut und vom Eigentümer nur für fünf kurze Aufenthalte genutzt, ist die Wohnung praktisch unbenutzt. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer bieten einen Panoramablick über die Bucht von Kotor, die Portonovi-Yachtmarina, die umliegenden Berge und vorbeifahrende Kreuzfahrtschiffe. Zum Verkauf gehört ein eigener Parkplatz am Gebäudeeingang und einem sowie ein dokumentierter Viertelanteil an der Dachterrasse, die nur den vier Eigentümern der obersten Etage zugänglich ist. Ausgestattet mit Fußbodenheizung in zwei unabhängig steuerbaren Zonen, zwei Klimaanlagen und vollständig integrierten Geräten. Das Gebäude ist vollständig bewohnt — dies ist die einzige verfügbare Einheit. Fragen Sie noch heute an.

Wohnung zum Verkauf in der Nähe von Portonovi — die wichtigsten Eckdaten

• Größe: 47 m²
• Aufteilung: 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, offene Wohnküche
• Baujahr: 2023 — drei Jahre alt
• Zustand: Neuwertig — vom Eigentümer nur für fünf Aufenthalte von 3–5 Tagen genutzt
• Möblierung: Vollständig möbliert und ausgestattet, bezugsfertig
• Erschließung: Etwa eineinhalb Stockwerke über dem Haupteingang — 36 Stufen
• Sicherheit: Gegensprechanlage
• Parken: Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Gebäudeeingang, im Kaufpreis enthalten
• Dachterrasse: Viertelanteil, rechtlich dokumentiert für diese Wohnung
• Entfernung zum Meer und zu Portonovi: ~600 m / 7 Minuten zu Fuß

Die Aussicht — Bucht von Kotor, Portonovi-Marina und die Berge

Das prägende Merkmal der Wohnung ist ihre Aussicht. Panoramafenster im Wohn- und Schlafzimmer öffnen sich auf einen ununterbrochenen Blick auf:

• Portonovi — das Resort und seine Marina
• Die Bucht von Kotor — die südlichste fjordartige Bucht Europas, UNESCO-Weltkulturerbe
• Die Gebirgszüge Orjen und Vrmac , die sich hinter der Küste erheben
• Die Yachtmarina und Superyacht-Liegeplätze
• Vorbeifahrende Kreuzfahrtschiffe , die in die Bucht ein- und auslaufen

Nach Einbruch der Dunkelheit verändert sich der Charakter der Wohnung spürbar: Die Lichter von Portonovi und der Küste spiegeln sich im Wasser und erfüllen die Räume. Dies ist eine nach Westen ausgerichtete Buchtlage, und die Abendaussicht ist ein wesentlicher Teil dessen, was der Käufer erwirbt.

Innenraum, Küche & Ausstattung

Maßgefertigte Küche

Die Küche wurde nach einem individuellen Design gebaut und nicht aus einer Standardreihe übernommen. Ihr markantestes Element ist eine verspiegelte Rückwand, die den Blick auf die Bucht in den Raum reflektiert, das natürliche Licht verstärkt und den Raum optisch verbreitert — ein ungewöhnliches Detail in einer Wohnung dieser Größe und eines, das die Wirkung des Innenraums spürbar verändert.

Integrierte Geräte

• Einbaukühlschrank
• Geschirrspüler
• Mikrowellenherd
• Waschtrockner (Waschmaschine mit Trocknungsfunktion)

Klimaanlage

• Zwei Klimaanlagen
• Fußbodenheizung in zwei unabhängig steuerbaren Zonen — Bad und Wohnküche, jeweils mit eigenem Thermostat

Eine Fußbodenheizung mit zonengesteuerter Temperaturregelung ist in montenegrinischen Wohnungen dieser Größe ungewöhnlich, wo normalerweise eine einzelne Split-Klimaanlage Standard ist. Sie macht die Wohnung in den Wintermonaten wirklich komfortabel, was für eine ganzjährige Nutzung wichtig ist und die Vermietungssaison über den Spitzenzeitraum Juni bis September hinaus verlängert.

Was im Kaufpreis enthalten ist

1. Eigener Parkplatz

Ein Parkplatz, der dieser Wohnung zugeordnet ist und sich direkt vor dem Gebäudeeingang befindet. Das Parken in den Dörfern der Herceg-Novi-Riviera ist eingeschränkt, besonders in der Hochsaison, und ein zugewiesener Stellplatz direkt vor der Tür ist ein praktischer Vorteil und keine bloße Formalität.

2. Ein Viertelanteil an der Dachterrasse

Die Wohnung verfügt über einen dokumentierten Viertelanteil am nutzbaren Dach des Gebäudes, der zugunsten des Wohnungseigentümers eingetragen ist. Das Dach ist nur den Eigentümern der vier Wohnungen im obersten Stockwerk zugänglich, was es wirklich privat und nicht gemeinschaftlich macht.

Der Käufer kann seinen Anteil als private Terrasse ausbauen – Sitzgelegenheiten, Schatten, Bepflanzung – mit Panoramablick über die Bucht, Portonovi und die Berge. Für eine 47 m² große Wohnung ist ein solcher zusätzlicher dokumentierter Außenbereich eine deutliche Aufwertung sowohl der nutzbaren Fläche als auch der Wiederverkaufswirkung.

Lage – Đenovići und die Herceg-Novi-Riviera

Đenovići liegt an der Herceg-Novi-Riviera am Nordufer der Bucht von Kotor, zwischen Kumbor und Baošići. Es ist ein ganzjährig bewohntes Küstendorf und keine saisonale Ferienzone – ruhiger als die Stadt Herceg Novi und direkt angrenzend an die wertvollste Adresse an diesem Küstenabschnitt.

Entfernungen

• Portonovi Resort & Marina – ca. 600 m / ca. 7 Min. zu Fuß
• Strand und Uferpromenade von Đenovići – ca. 600 m / ca. 7 Min. zu Fuß
• Kumbor – ca. 1,5 km / ca. 3 Min. mit dem Auto
• Baošići – ca. 2 km / ca. 4 Min. mit dem Auto
• Fährterminal Kamenari–Lepetane – ca. 4 km / ca. 7 Min. mit dem Auto
• Altstadt von Herceg Novi – ca. 9 km / ca. 15 Min. mit dem Auto
• Der internationale Flughafen Tivat – ca. 13 km / ca. 25 Min. mit dem Auto (über die Fähre Kamenari)
• Perast – ca. 20 km / ca. 28 Min. mit dem Auto
• Altstadt von Kotor (UNESCO) – ~28 km / ~35 Minuten mit dem Auto
• Flughafen Dubrovnik (Kroatien) – ca. 45 km / ca. 60 Min. mit dem Auto inkl. Grenzübertritt

Warum Portonovi für den Wert wichtig ist

Portonovi ist das Ankerprojekt der Herceg-Novi-Riviera – eine Marina mit Superyacht-Liegeplätzen, das One&Only Portonovi Hotel und eine Einkaufs- und Restaurantpromenade. Seine Eröffnung hat die Preise in den umliegenden Dörfern neu gesetzt, und Immobilien in Gehweite davon werden zu einem Aufpreis gegenüber vergleichbaren Objekten weiter entlang der Küste gehandelt.

Der praktische Effekt für diese Wohnung ist, dass ein Käufer die Annehmlichkeiten, die Marina und die Restaurantszene zu Fuß erreicht, ohne Resort-Komplex-Preise oder Resort-Komplex-Instandhaltungsgebühren zu zahlen.

Vermietungspotenzial

Die Kombination, die hier die Nachfrage nach Vermietung stützt, ist spezifisch: Gehweite zu einer Superyacht-Marina und einem Fünf-Sterne-Hotel, ein echter Panoramablick auf die Bucht, vollständige Möblierung und ein zugewiesener Parkplatz. Kurzzeitgäste an dieser Küste priorisieren Aussicht und Gehweite; Langzeitmieter priorisieren Heizung, Parkplatz und ganzjährige Wohnqualität. Diese Wohnung erfüllt beides.

• Kurzzeitvermietung: starke Sommernachfrage durch Portonovi-Publikum und Buchtblick
• Langzeitvermietung: unterstützt durch Fußbodenheizung, eingebaute Geräte und zugewiesenen Parkplatz – Merkmale, die ein ganzjähriges Zuhause von einer Sommerwohnung unterscheiden
• Saisonverlängerung: zonale Fußbodenheizung macht Nebensaison- und Winterbelegung realistisch

Das Mieteinkommen hängt von Verwaltung, Preisgestaltung und erreichter Auslastung ab. Auf Anfrage können wir etablierte lokale Verwaltungsfirmen vermitteln. Interessierte Käufer sollten sich ihr eigenes Bild von erzielbaren Renditen machen.

Gebäude & Eigentum

• Fertigstellung: 2023
• Belegung: Voll belegt – alle anderen Wohnungen sind in Eigentümerhand
• Verfügbarkeit: Dies ist die einzige Wohnung im Gebäude, die derzeit zum Verkauf steht
• Zugang: Gegensprechanlage am Haupteingang
• Zugang zur Wohnung: 36 Stufen vom Haupteingang – etwa eineinhalb Stockwerke. Es gibt keinen Aufzug.

Ein vollständig bewohntes Gebäude mit Eigentümern, die selbst dort wohnen, ist ein aussagekräftiges Signal auf dem montenegrinischen Markt, wo teils verkaufte Neubauten mit hoher Investorenfluktuation üblich sind. Es deutet in der Regel auf eine etablierte Gemeinschaft, eine funktionierende Hausverwaltung und vorhersehbare Instandhaltung hin – und es bedeutet, dass der Käufer nicht mit anderen Wiederverkaufs-Einheiten im selben Block konkurriert.

Bitte beachten Sie: Der Zugang umfasst 36 Stufen ohne Aufzug. Käufer mit Mobilitätseinschränkungen sollten dies einkalkulieren.

Die vollständigen Eigentumsunterlagen, einschließlich des List nepokretnosti (Eigentumsurkunde) und des registrierten Anteils an der Dachterrasse, liegen zur Einsicht bereit. Siehe unsere Montenegro Immobilienkaufratgeber für den standardmäßigen Kaufprozess und unseren Leitfaden zu Aufenthalt in Montenegro für Käufer, die einen Wohnsitz in Betracht ziehen.

FAQ – Wohnung zu verkaufen in der Nähe von Portonovi, Đenovići

Anfrage zu dieser Wohnung in der Nähe von Portonovi. Vollständige Unterlagen, zusätzliche Fotos und Besichtigungstermine sind auf Anfrage erhältlich. Dies ist die einzige Wohnung, die derzeit im Gebäude zum Verkauf steht.