Inwestycja w ośrodku górskim w Žabljaku – 45 122 m² kluczowego aktywa

Parametry gruntu i zabudowy

• Całkowita powierzchnia działki: 45 122 m²
• Dozwolona nadziemna powierzchnia użytkowa (GBA): 18 925,77 m²
• Strefowanie: Turystyka i hotelarstwo
• Infrastruktura: Media doprowadzone do granicy działki
• Dojazd: Droga asfaltowa + wewnętrzna sieć dróg gotowa

Zatwierdzona gęstość zabudowy zapewnia niską zabudowę, prywatność i ekskluzywność, co jest kluczowe dla luksusowego rynku alpejskich ośrodków.

Koncepcja rozwoju i układ

Plan zagospodarowania pozwala na etapową i elastyczną strategię rozwoju, obejmującą:

• Główny budynek hotelowy
• Dwa budynki mieszkalne z apartamentami
• 19 indywidualnych działek pod domki na budowane na zamówienie prywatne chaty

Taka struktura umożliwia zróżnicowane strumienie przychodów i zmniejsza ryzyko inwestycyjne dzięki stopniowej realizacji.

Scenariusze inwestycyjne i logika monetyzacji

Scenariusz 1: Rozwój i sprzedaż jednostek

Przychody generowane są poprzez:

• Sprzedaż jednostek hotelowych
• Sprzedaż apartamentów z obsługą
• Sprzedaż prywatnych domków jako produkt premium

Model finansowy obejmuje mechanizm gwarantowanego rocznego zwrotu na poziomie 10% dla nabywców lokali, co znacząco zwiększa płynność na wczesnym etapie i poszerza bazę inwestorów.

Takie podejście umożliwia częściowy zwrot kapitału przed pełnym zakończeniem projektu.

Scenariusz 2: Działalność operacyjna ośrodka

Po uruchomieniu projekt przekształca się w w pełni działający alpejski kurort, generujący powtarzalne przychody z:

• Noclegów
• Programów wellness i długowieczności
• Usług i infrastruktury ośrodka

Wraz ze wzrostem rozpoznawalności marki i obłożenia, aktywo zyskuje na wzroście wartości oraz stabilnych przepływach operacyjnych.

📊 Prognozowana całkowita rentowność projektu przekracza 80% w scenariuszu bazowym, zgodnie z modelem finansowym.

Alternatywna opcja przejęcia

Dla inwestorów skoncentrowanych wyłącznie na działalności hotelarskiej dostępna jest alternatywna struktura transakcji :

• Powierzchnia działki: 22 874 m²
• Cena: 3,12 mln €
• Zakres: Tylko hotel + kompleks apartamentowy

Ta działka funkcjonuje jako niezależna partia inwestycyjna, wsparta tymi samymi założeniami planistycznymi i finansowymi, odpowiednia zarówno do odsprzedaży deweloperskiej, jak i długoterminowego prowadzenia.

Dokumentacja dostępna do due diligence

Rozwój kurortu górskiego w Žabljaku-Kwalifikowani inwestorzy otrzymują pełny pakiet dokumentacji, obejmujący:

1. Studium wykonalności (TEO)
   • Stan prawny i urbanistyczny
   • Parametry zagospodarowania i zabudowy
   • Analizę rynku i konkurencji
   • Struktury transakcji
2. Szczegółowy model finansowy
   • Kwartalne prognozy przychodów i wydatków
   • Rachunek zysków i strat dewelopera według stref (Hotel, Rezydencja, Wioska)
   • Model operacyjny po uruchomieniu

Lokalizacja i wartość strategiczna

Žabljak to najważniejszy górski cel podróży w Czarnogórze, oferujący:

• Całoroczny popyt turystyczny
• Chronione przez UNESCO otoczenie przyrodnicze
• Rosnące międzynarodowe uznanie

Oficjalne informacje o destynacji:
👉 https://www.montenegro.travel

Dlaczego ta inwestycja się wyróżnia

• Rzadki, duży teren pod ośrodek wypoczynkowy w pobliżu Durmitoru UNESCO
• Gotowa do realizacji koncepcja z istniejącą infrastrukturą
• Podwójna strategia monetyzacji (rozwój + działalność operacyjna)
• Wysoki prognozowany zwrot z inwestycji przy kontrolowanej gęstości zabudowy
• Odpowiednie dla inwestorów instytucjonalnych lub prywatnych

Możesz również zapoznać się z innymi możliwościami rozwoju tutaj:
👉 https://montenegroestates.com/status/investment/

Kontakt i dalsze kroki

Jeśli rozważasz rozwój ośrodka górskiego w Žabljaku z jasnymi wskaźnikami ekonomicznymi i strategicznym pozycjonowaniem, ChaletDorf Durmitor zasługuje na szczegółową analizę.

📩 Skontaktuj się z nami, aby uzyskać dostęp do pełnego data roomu, modelu finansowego i dokumentacji studium wykonalności.
Dostępne są poufne rozmowy i wsparcie w zakresie strukturyzacji przejęcia.

Rozwój Ośrodka Górskiego w Žabljaku- Montenegro Estates Montenegro przez Absoolute Estate EU