Žabljak'ta Dağ Tatili Gelişimi – 45.122 m² Özel Varlık

Arazi ve Geliştirme Parametreleri

• Toplam arazi alanı: 45.122 m²
• İzin verilen yer üstü brüt inşaat alanı: 18.925,77 m²
• İmar durumu: Turizm ve konaklama
• Yatırım Profili: Parsel sınırına bağlı altyapı tesisatları
• Ulaşım: Asfalt yol + tamamlanmış iç yol ağı

Onaylı yoğunluk, az katlı inşaat, mahremiyet ve ayrıcalıklılığı, koruyor; bu da lüks alp tatil köyleri pazarı için hayati önem taşıyor.

Geliştirme Konsepti ve Yerleşim Planı

Master plan, aşamalı ve esnek bir geliştirme stratejisine, bunlar dahil:

• olanak tanıyor:
• Ana otel binası
• İki adet apartman konut binası Sözleşmeli inşa edilecek özel dağ evleri için

19 adet bireysel dağ evi parseli.

Bu yapı, çeşitlendirilmiş gelir akışları sağlıyor ve aşamalı uygulama ile geliştirme riskini azaltıyor.

Yatırım Senaryoları ve Para Kazanma Mantığı

Senaryo 1: Geliştirme ve Birim Satışları

• Gelir şu yollarla elde ediliyor:
• Otel birimlerinin satışı
• Özel dağ evlerinin üst segment bir ürün olarak satışı

Finansal model, ünite alıcılarına 1 garantili yıllık getiri mekanizması sunarak erken dönem likiditeyi önemli ölçüde artırır ve yatırımcı tabanını genişletir.

Bu yaklaşım, proje tamamen tamamlanmadan önce kısmi sermaye geri kazanımına olanak tanır.

Senaryo 2: İşletme Otel Tesisi

Proje, lansman sonrasında tam donanımlı bir dağ tatil köyüne, dönüşerek aşağıdakilerden düzenli gelir elde eder:

• Konaklama
• Sağlıklı yaşam ve uzun ömür programları
• Tatil köyü hizmetleri ve altyapısı

Marka bilinirliği ve doluluk oranı arttıkça, varlık değer artışı ve istikrarlı işletme nakit akışından faydalanır..

📊 Finansal modele göre, temel senaryoda, projenin toplam kârlılığı 'in üzerindedir.

Alternatif Satın Alma Seçeneği

Yalnızca otel işletmeciliğine odaklanan yatırımcılar için alternatif bir işlem yapısı mevcuttur:

• Arsa alanı: 22.874 m²
• Fiyat: 3,12 milyon €
• Kapsam: Yalnızca otel + apartman kompleksi

Bu parsel, aynı imar mantığı ve finansal varsayımlarla desteklenen, bağımsız bir yatırım arsası, olarak işlev görür ve hem geliştirme amaçlı yeniden satışa hem de uzun vadeli işletmeye uygundur.

Durum Tespiti İçin Mevcut Belgeler

Žabljak’da Dağ Resepsiyon Gelişimi-Nitelikli yatırımcılara aşağıdakileri içeren eksiksiz bir belge paketi sağlanır:

1. Fizibilite Çalışması (TEO)
   • Hukuki ve imar durumu
   • İmar ve geliştirme parametreleri
   • Pazar ve rekabet analizi
   • Anlaşma yapıları
2. Detaylı Finansal Model
   • Üç aylık gelir ve gider projeksiyonları
   • Bölgelere göre geliştirici Kâr-Zararı (Otel, Konut, Köy)
   • Lansman sonrası işletme modeli

Konum ve Stratejik Değer

Žabljak, Karadağ'ın önde gelen dağ destinasyonu olup şunları sunar:

• Dört mevsim turizm talebi
• UNESCO koruması altındaki doğal çevre
• Artan uluslararası tanınırlık

Resmi destinasyon bilgisi:
👉 https://www.montenegro.travel

Bu Yatırım Neden Öne Çıkıyor

• Durmitor UNESCO yakınında nadir bulunan büyük ölçekli tatil köyü arazisi
• Altyapısı hazır, uygulamaya hazır konsept
• Çift yönlü para kazanma stratejisi (geliştirme + işletme)
• Kontrollü yoğunlukla yüksek öngörülen yatırım getirisi
• Kurumsal veya özel yatırımcılar için uygun

Buradaki diğer geliştirme fırsatlarını da keşfedebilirsiniz:
👉 https://montenegroestates.com/status/investment/

İletişim ve Sonraki Adımlar

Eğer Žabljak'ta net ekonomik göstergeleri ve stratejik konumu olan bir dağ tatil köyü geliştirme projesini, ChaletDorf Durmitor değerlendiriyorsanız, detaylı incelemeyi hak ediyor.

📩 Tam veri odasına, finansal modele ve fizibilite belgelerine, erişmek için bizimle iletişime geçin.
Gizli görüşmeler ve yapılandırılmış satın alma desteği mevcuttur.

Žabljak'ta Dağ Tatil Köyü Geliştirme- Montenegro Estates Karadağ, Absoolute Estate EU tarafından