Развитие горнолыжного курорта в Жабляке – 45 122 м² первоклассный актив

Параметры земли и застройки

• Общая площадь земельного участка: 45 122 м²
• Разрешённая наземная общая площадь застройки (GBA): 18 925,77 м²
• Зонирование: Туризм и гостиничное обслуживание
• Инфраструктура: Коммуникации подведены к границе участка
• Подъездные пути: Асфальтированная дорога + внутренняя дорожная сеть завершены

Утверждённая плотность застройки обеспечивает малоэтажное строительство, приватность и эксклюзивность,, что является ключевым для рынка элитных горнолыжных курортов.

Концепция развития и планировка

Генеральный план предусматривает поэтапную и гибкую стратегию застройки, включая:

• Основное здание отеля
• Два жилых корпуса апартаментов
• 19 отдельных участков под шале для частных шале, построенных по контракту

Такая структура обеспечивает диверсификацию потоков дохода и снижает риски застройки за счёт поэтапной реализации.

Инвестиционные сценарии и логика монетизации

Сценарий 1: Застройка и продажа объектов

Доход формируется за счёт:

• Продажи номеров в отеле
• Продажи апартаментов с обслуживанием
• Продажи частных шале как премиального продукта

Финансовая модель включает механизм гарантированной годовой доходности в 10 % для покупателей объектов, что значительно повышает ликвидность на ранних этапах и расширяет круг инвесторов.

Такой подход позволяет частично вернуть капитал до полного завершения проекта.

Сценарий 2: Действующий курортный бизнес

После запуска проект переходит в полностью функционирующий горный курорт, приносящий регулярный доход от:

• Проживание
• Оздоровительных и долголетних программ
• Курортных услуг и инфраструктуры

По мере роста узнаваемости бренда и заполняемости, актив получает выгоду от роста капитала и стабильного операционного денежного потока.

📊 Прогнозируемая общая рентабельность проекта превышает 80% в базовом сценарии, согласно финансовой модели.

Альтернативный вариант приобретения

Для инвесторов, сосредоточенных исключительно на гостиничных операциях, альтернативная структура сделки доступна:

• Площадь участка: 22 874 м²
• Цена: 3,12 миллиона евро
• Объём: Только гостинично-апартаментный комплекс

Данный участок представляет собой самостоятельный инвестиционный лот, основанный на тех же принципах зонирования и финансовых допущениях, подходящий как для перепродажи под застройку, так и для долгосрочной эксплуатации.

Документация для проведения due diligence

Горный курортный проект в Жабляке—Квалифицированным инвесторам предоставляется полный пакет документов, включающий:

1. Технико-экономическое обоснование (ТЭО)
   • Юридический статус и градостроительная ситуация
   • Параметры зонирования и застройки
   • Анализ рынка и конкурентной среды
   • Структуры сделок
2. Детальная финансовая модель
   • Квартальные прогнозы доходов и расходов
   • P&L застройщика по зонам (Отель, Резиденция, Деревня)
   • Операционная модель после запуска

Расположение и стратегическая ценность

Жабляк — главный горный курорт Черногории, предлагающий:

• Туристический спрос круглый год
• Природные окрестности под охраной ЮНЕСКО
• Растущая международная известность

Официальная информация о направлении:
👉 https://www.montenegro.travel

Почему эта инвестиция выделяется

• Редкий участок под крупный курорт рядом с объектом ЮНЕСКО Дурмитор
• Готовая к реализации концепция с имеющейся инфраструктурой
• Двойная стратегия монетизации (девелопмент + эксплуатация)
• Высокая прогнозируемая доходность при контролируемой плотности застройки
• Подходит для институциональных или частных инвесторов

Вы также можете изучить другие возможности для развития здесь:
👉 https://montenegroestates.com/status/investment/

Контакты и дальнейшие шаги

Если вы рассматриваете развитие горнолыжного курорта в Жабляке с прозрачной экономикой и стратегическим позиционированием, ChaletDorf Durmitor заслуживает детального рассмотрения.

📩 Свяжитесь с нами для доступа к полному дата-руму, финансовой модели и документации по обоснованию.
Доступны конфиденциальные переговоры и структурированная поддержка по приобретению.

Развитие горнолыжного курорта в Жабляке- Montenegro Estates Черногория от Absolute Estate EU