Bergresort-Entwicklung in Žabljak – 45.122 m² erstklassiges Asset

Grundstücks- & Entwicklungsparameter

• Gesamtgrundstücksfläche: 45.122 m²
• Zulässige oberirdische Bruttogeschossfläche (BGF): 18.925,77 m²
• Bebauungsplan: Tourismus und Gastgewerbe
• Infrastruktur: Versorgungsanschlüsse bis zur Grundstücksgrenze
• Erschließung: Asphaltstraße + internes Straßennetz fertiggestellt

Die genehmigte Dichte gewährleistet niedrige Bauweise, Privatsphäre und Exklusivität, was für den Luxus-Alpenresort-Markt unerlässlich ist.

Entwicklungskonzept & Layout

Der Masterplan ermöglicht eine phasenweise und flexible Entwicklungsstrategie, darunter:

• Haupthotelgebäude
• Zwei Apartment-Wohngebäude
• 19 einzelne Chalet-Grundstücke für schlüsselfertig gebaute Privatchalets

Diese Struktur ermöglicht diversifizierte Einnahmequellen und reduziert das Entwicklungsrisiko durch eine stufenweise Umsetzung.

Investitionsszenarien & Monetarisierungslogik

Szenario 1: Entwicklung & Verkauf von Einheiten

Die Einnahmen werden generiert durch:

• Verkauf von Hoteleinheiten
• Verkauf von Service-Apartments
• Verkauf privater Chalets als Premiumprodukt

Das Finanzierungsmodell beinhaltet einen 10%-Mechanismus für garantierte Jahresrendite für die Käufer der Einheiten, was die Liquidität in der Frühphase deutlich erhöht und den Investorenkreis erweitert.

Dieser Ansatz ermöglicht eine teilweise Kapitalrückgewinnung vor der vollständigen Fertigstellung des Projekts.

Szenario 2: Operativer Resortbetrieb

Nach dem Start geht das Projekt in ein voll funktionsfähiges Alpenresort über, das wiederkehrende Einnahmen generiert aus:

• Unterkunft
• Wellness- und Langlebigkeitsprogramme
• Resort-Dienstleistungen und Infrastruktur

Mit steigender Markenbekanntheit und Auslastung profitiert die Anlage von Wertsteigerung und stabilen operativen Cashflows.

📊 Die prognostizierte Gesamtrentabilität des Projekts übersteigt im Basisszenario 80%, so das Finanzierungsmodell.

Alternative Erwerbsoption

Für Investoren, die sich ausschließlich auf den Hotelbetrieb konzentrieren, steht eine alternative Transaktionsstruktur zur Verfügung:

• Grundstücksfläche: 22.874 m²
• Preis: 3,12 Millionen €
• Umfang: Nur Hotel- und Apartmentkomplex

Dieses Grundstück fungiert als unabhängiges Investmentpaket, gestützt auf dieselbe Bebauungslogik und dieselben finanziellen Annahmen, geeignet sowohl für den Weiterverkauf als auch für den langfristigen Betrieb.

Unterlagen für die Due Diligence verfügbar

Bergresort-Entwicklung in Žabljak-Qualifizierten Investoren wird ein vollständiges Dokumentationspaket zur Verfügung gestellt, einschließlich:

1. Machbarkeitsstudie (TEO)
   • Rechtlicher und planungsrechtlicher Status
   • Bebauungs- und Entwicklungsparameter
   • Markt- und Wettbewerbsanalyse
   • Deal-Strukturen
2. Detailliertes Finanzierungsmodell
   • Quartalsweise Einnahmen- und Ausgabenprognosen
   • Gewinn- und Verlustrechnung des Entwicklers nach Zonen (Hotel, Residence, Village)
   • Betriebsmodell nach dem Start

Lage & strategischer Wert

Žabljak ist Montenegros führendes Bergziel und bietet:

• Ganzjährige Tourismusanfrage
• UNESCO-geschützte Naturumgebung
• Wachsende internationale Anerkennung

Offizielle Reisezielinformationen:
👉 https://www.montenegro.travel

Warum sich diese Investition abhebt

• Seltenes großflächiges Resortgelände nahe dem Durmitor-UNESCO-Gebiet
• Umsetzungsbereites Konzept mit vorhandener Infrastruktur
• Duale Monetarisierungsstrategie (Entwicklung + Betrieb)
• Hohe prognostizierte Rendite bei kontrollierter Dichte
• Geeignet für institutionelle oder private Investoren

Sie können auch andere Entwicklungsmöglichkeiten hier erkunden:
👉 https://montenegroestates.com/status/investment/

Kontakt & nächste Schritte

Wenn Sie eine Bergresort-Entwicklung in Žabljak prüfen mit klaren wirtschaftlichen Kennzahlen und strategischer Positionierung, ChaletDorf Durmitor verdient eine detaillierte Prüfung.

📩 Kontaktieren Sie uns für den Zugang zum vollständigen Datenraum, Finanzmodell und Machbarkeitsdokumentation.
Vertrauliche Gespräche und strukturierte Übernahmeunterstützung sind verfügbar.

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