Montenegro Estates / Kolekcja willi
Wille na sprzedaż w Czarnogórze. Miejsce do życia.
Przestrzeń do spotkań. Czas na zwolnienie tempa. Znajdź willę, która pasuje do tego, jak chcesz żyć nad Adriatykiem.
01 / Inne tempo
Dom, w którym jest więcej miejsca na życie.
Niektóre wille otwierają się bezpośrednio na morze. Inne zamieniają linię brzegową na cichsze wzgórze, ogród albo widok na zatokę. Właściwy wybór zaczyna się od tego, jak planujesz spędzać tu dni.
Otoczenie
Wybrzeże, zatoka czy wzgórze: wybierz otoczenie, do którego chcesz wracać każdego dnia.
Przestrzeń
Pomyśl nie tylko o sypialniach, ale też o tarasach, życiu na zewnątrz i miejscu dla gości.
Codzienność
Dostęp, prywatność i utrzymanie rozważ tak samo starannie jak widok.
02 / Kolekcja
Znajdź swoje miejsce.
Odkrywaj różne wybrzeża, style i sposoby życia. Wybierz willę, aby zobaczyć jej pełne szczegóły.
Więcej o willach w Czarnogórze
Wille na sprzedaż w Czarnogórze: wybrzeże, zatoka i zbocza
W dziale willi znajdziesz domy wolnostojące z własną działką: wille nad samą wodą w Zatoce Kotorskiej, nowoczesne wille nad Tivatem oraz domy z basenem na zboczach wokół Budvy i Baru. Wielu kupujących szuka dziś nieco dalej od brzegu: większej działki, spokojniejszej ulicy i widoku, którego raczej nikt nie zabuduje.
Każda willa wygląda inaczej w dokumentach, dlatego przy każdej willi, którą Ci wysyłamy, sprawdzamy wypis z rejestru, pozwolenia i rzeczywiste koszty zakupu, zanim złożysz ofertę.
Zobacz także: luksusowe nieruchomości na sprzedaż w Czarnogórze — wszystkie oferty od 500 000 € w górę, z medianą ceny za m² w podziale na lokalizacje.
03 / Zanim zdecydujesz
Sprawdź willę, nie tylko widok.
Willa to także działka, zabudowania na posesji i własny dojazd, a każda z tych rzeczy ma swoje dokumenty. Te kontrole robimy przy każdej willi, którą Ci wysyłamy, zanim złożysz ofertę, i nic Cię nie kosztują. Dodatkowa weryfikacja u notariusza lub prawnika jest możliwa i płatna osobno.
- 01Działka, nie tylko domWypis z rejestru nieruchomości (list nepokretnosti) pokazuje działkę, jej powierzchnię i każdy zarejestrowany na niej budynek. Porównaj go z tym, co widzisz: basen, domek gościnny, dodatkowe piętro czy zadaszony taras. Wszystko, co zbudowano, ale nie zarejestrowano, po zakupie staje się Twoim problemem.
- 02Pozwolenia i legalizacjaWiele willi na wybrzeżu zbudowano lub rozbudowano bez pozwoleń, a kataster oznacza takie budynki. Właściciele niezarejestrowanych samowoli budowlanych muszą rozpocząć rejestrację w katastrze do 14 sierpnia 2027 r. O samą legalizację można wnioskować także po tej dacie. Powiemy Ci, na jakim etapie jest willa i ile kosztowałoby dokończenie sprawy.
- 03Przeznaczenie gruntuCzęść wybrzeża to grunty rolne lub leśne. Cudzoziemcy jako osoby fizyczne mogą je posiadać tylko do 5000 m² i tylko wtedy, gdy częścią zakupu jest budynek mieszkalny. Większe działki kupuje się zwykle przez czarnogórską spółkę.
- 04DojazdCzy droga do bramy jest publiczna, czy biegnie przez działkę sąsiada? Jeśli tak, służebność przejazdu powinna być wpisana do katastru. Przejedź ją sam, najlepiej po deszczu.
- 05Woda, kanalizacja i prądZapytaj, czy willa jest podłączona do wodociągu i kanalizacji, czy korzysta ze studni, zbiornika lub szamba. Basen i pompy ciepła potrzebują odpowiedniej mocy, więc zapytaj o moc przyłączeniową.
- 06ObciążeniaWypis pokazuje też hipoteki, obciążenia i prawa współwłaścicieli. Gdy willę sprzedają spadkobiercy, potrzebny jest podpis każdego współwłaściciela.
Rynek wtórny czy nowa budowa?
Przy willi z rynku wtórnego płaci się podatek od przeniesienia własności progowo: 3% do 150 000 €, 5% od części między 150 000 € a 500 000 € i 6% powyżej. Przy willi za 700 000 € kupujący płaci 34 000 €, a nie 42 000 €.
Nowa willa od dewelopera jest zamiast tego objęta 21% VAT, który jest wliczony w cenę. Kupując na etapie budowy, sprawdź dokumenty budowlane dewelopera i tytuł do gruntu przed pierwszą wpłatą.
Czytaj dalejKupno nieruchomości w CzarnogórzePrawdziwy koszt zakupuRynek wtórny czy nowa budowaZakup na etapie budowyUstawa o legalizacji
04 / Pytania
Pytania o wille, z odpowiedziami.
Czy cudzoziemcy mogą kupić willę w Czarnogórze?
Tak. Cudzoziemcy jako osoby fizyczne mogą posiadać domy i grunt pod nimi na własne nazwisko. Wyjątkiem są grunty rolne i leśne, które cudzoziemiec może posiadać tylko do 5000 m² i tylko razem z budynkiem mieszkalnym.
Ile podatku zapłacę przy zakupie willi z rynku wtórnego?
Podatek od przeniesienia własności, naliczany progowo: 3% do 150 000 €, 5% od części między 150 000 € a 500 000 € i 6% powyżej. Przy willi za 700 000 € to 34 000 €. Nowe wille od dewelopera są zamiast tego objęte 21% VAT, wliczonym w cenę.
Co, jeśli część willi zbudowano bez pozwolenia?
Zwykle nadal można ją zalegalizować, ale właściciel musi rozpocząć rejestrację w katastrze do 14 sierpnia 2027 r. Koszt zależy od powierzchni i lokalizacji. Sprawdzamy to, zanim złożysz ofertę.
Czy potrzebuję prawnika, żeby kupić willę?
Nie do standardowej weryfikacji: tytuł własności, legalność i rzeczywiste koszty sprawdzamy sami, bezpłatnie. Weryfikacja u notariusza lub prawnika jest opcjonalna i płatna osobno.
Czy pobieracie prowizję od kupującego?
Nie. Kupując willę przez Montenegro Estates, płacisz 0% prowizji.
Twój kolejny rozdział
Powiedz nam, czym jest dla Ciebie dom.
Podaj nam okolicę, budżet i to, jak zamierzasz korzystać z willi. Wyślemy Ci krótką listę willi, których dokumenty już sprawdziliśmy.