Montenegro Estates / Колекція вілл
Вілли на продаж у Чорногорії. Місце для життя.
Місце для зустрічей. Простір, щоб сповільнитися. Знайдіть віллу, яка відповідає тому, як ви хочете жити на Адріатиці.
01 / Інший ритм
Дім, у якому більше простору для життя.
Деякі вілли відкриваються прямо до моря. Інші — в обмін на берегову лінію — пропонують тихіший схил пагорба, сад або краєвид на затоку. Правильний вибір починається з того, як ви плануєте проводити тут свої дні.
Оточення
Узбережжя, затока чи схил пагорба: оберіть те оточення, до якого хочете повертатися щодня.
Простір
Думайте не лише про спальні, а й про тераси, відпочинок на відкритому повітрі та місце для гостей.
Повсякденність
Оцінюйте доступ, приватність і догляд так само ретельно, як і краєвид.
02 / Колекція
Знайдіть своє місце.
Досліджуйте різні узбережжя, стилі та способи життя. Виберіть віллу, щоб переглянути її повні деталі.
Більше про вілли в Чорногорії
Вілли на продаж у Чорногорії: узбережжя, затока і схили
У розділі вілл — окремі будинки з власною ділянкою: вілли біля самої води в Которській затоці, сучасні вілли над Тиватом і будинки з басейном на схилах навколо Будви та Бара. Багато покупців тепер шукають трохи далі від берега: більшу ділянку, тихішу вулицю й краєвид, який навряд чи забудують.
З документами в кожної вілли своя історія, тому для кожної вілли, яку ми вам надсилаємо, ми перевіряємо витяг із кадастру, дозволи та реальні витрати на купівлю ще до вашої пропозиції.
Дивіться також: об'єкти елітної нерухомості на продаж у Чорногорії — усі оголошення від €500,000 і вище, із середньою ціною за м² залежно від розташування.
03 / Перш ніж вирішити
Перевірте віллу, а не лише краєвид.
У вілли є ділянка, споруди на подвір’ї та власний під’їзд, і на кожне з цього є документи. Ці перевірки ми робимо для кожної вілли, яку вам надсилаємо, ще до вашої пропозиції, і для вас вони безкоштовні. Додаткову перевірку в нотаріуса чи адвоката можна замовити окремо, за власний кошт.
- 01Ділянка, а не лише будинокВитяг із кадастру (list nepokretnosti) показує ділянку, її площу та кожну зареєстровану споруду на ній. Порівняйте його з тим, що бачите: басейн, гостьовий будинок, додатковий поверх чи крита тераса. Усе збудоване, але не зареєстроване, після купівлі стає вашою проблемою.
- 02Дозволи та легалізаціяБагато вілл на узбережжі збудовано чи добудовано без дозволів, і кадастр такі споруди позначає. Власники незареєстрованих самочинних споруд мають почати реєстрацію в кадастрі до 14 серпня 2027 року. Заяву на саму легалізацію можна подати й після цієї дати. Ми скажемо, на якому етапі вілла і скільки коштуватиме завершити процес.
- 03Категорія земліЧастина узбережжя належить до сільськогосподарських або лісових земель. Іноземні фізичні особи можуть володіти такою землею лише до 5000 м² і тільки якщо житловий будинок входить у купівлю. Більші ділянки зазвичай купують через чорногорську компанію.
- 04ДоступДорога до воріт громадська чи проходить ділянкою сусіда? Якщо проходить, право проїзду (сервітут) має бути зареєстроване в кадастрі. Проїдьте нею самі, найкраще після дощу.
- 05Вода, каналізація та електрикаДізнайтеся, чи підключена вілла до міського водопроводу й каналізації, чи використовує колодязь, резервуар або септик. Басейну та тепловим насосам потрібна достатня потужність, тож запитайте, яку потужність виділено на підключення.
- 06ОбтяженняВитяг із кадастру показує також іпотеки, обтяження та права співвласників. Якщо віллу продають спадкоємці, потрібен підпис кожного співвласника.
Вторинка чи новобудова?
Під час купівлі вілли на вторинному ринку сплачується податок на перехід права власності за ступенями: 3% до 150 000 €, 5% з частини від 150 000 € до 500 000 € і 6% понад це. За віллу за 700 000 € покупець сплачує 34 000 €, а не 42 000 €.
Нова вілла від забудовника натомість обкладається ПДВ 21%, який уже включено в ціну. Купуючи на етапі будівництва, перевірте документи забудовника на будівництво та право власності на землю до першого платежу.
Читайте такожКупівля нерухомості в ЧерногоріїРеальна вартість купівліВторинка чи новобудоваКупівля на етапі будівництваЗакон про легалізацію
04 / Запитання
Запитання про вілли та відповіді.
Чи можуть іноземці купити віллу в Чорногорії?
Так. Іноземні фізичні особи можуть володіти будинками й землею під ними на своє ім’я. Виняток — сільськогосподарські та лісові землі: ними іноземець може володіти лише до 5000 м² і тільки разом із житловим будинком.
Який податок я сплачую під час купівлі вілли на вторинному ринку?
Податок на перехід права власності за ступенями: 3% до 150 000 €, 5% з частини від 150 000 € до 500 000 € і 6% понад це. За віллу за 700 000 € це 34 000 €. Нові вілли від забудовника натомість обкладаються ПДВ 21%, включеним у ціну.
Що, коли частину вілли збудовано без дозволу?
Зазвичай її ще можна легалізувати, але власник має почати реєстрацію в кадастрі до 14 серпня 2027 року. Вартість залежить від площі й розташування. Ми перевіряємо це до того, як ви зробите пропозицію.
Чи потрібен мені адвокат для купівлі вілли?
Не для стандартної перевірки: право власності, законність і реальні витрати ми перевіряємо самі, безкоштовно. Перевірка в нотаріуса чи адвоката — за бажанням і оплачується окремо.
Чи берете ви комісію з покупця?
Ні. Купівля вілли через Montenegro Estates коштує вам 0% комісії.
Ваш наступний розділ
Розкажіть нам, яким ви уявляєте свій дім.
Розкажіть нам про район, бюджет і те, як ви користуватиметеся віллою. Ми надішлемо добірку вілл, документи яких уже перевірили.