Montenegro Estates / Villa koleksiyonu
Montenegro'da satılık villalar. Yaşamak için alan.
Bir araya gelmek için bir yer. Yavaşlamak için alan. Adriyatik'te nasıl yaşamak istediğinize uyan bir villa bulun.
01 / Farklı bir tempo
Hayata daha fazla yer bırakan bir ev.
Bazı villalar doğrudan denize açılır. Bazıları ise sahil yerine daha sakin bir yamaç, bir bahçe ya da koyun karşısındaki manzarayı tercih eder. Doğru seçim, günlerinizi burada nasıl geçirmeyi planladığınızla başlar.
Konum
Sahil, koy veya yamaç: her gün dönmek isteyeceğiniz çevreyi seçin.
Alan
Yatak odalarının ötesini düşünün: teraslar, açık hava yaşamı ve misafirler için alan.
Günlük yaşam
Ulaşım, mahremiyet ve bakımı da manzara kadar dikkatle değerlendirin.
02 / Koleksiyon
Yerinizi bulun.
Farklı kıyıları, stilleri ve yaşam biçimlerini keşfedin. Tüm detaylarını görmek için bir villa seçin.
Montenegro'daki villalar hakkında daha fazlası
Karadağ'da satılık villalar: sahil, körfez ve yamaçlar
Villa bölümümüz kendi arsası olan müstakil evleri kapsar: Kotor Körfezi'nde denize sıfır villalar, Tivat'ın yukarısında modern villalar ve Budva ile Bar çevresindeki yamaçlarda havuzlu evler. Birçok alıcı artık kıyıdan biraz uzakta daha büyük bir arsa, daha sakin bir sokak ve önü kapanma ihtimali daha düşük bir manzara arıyor.
Her villanın evrakı farklıdır; bu yüzden size gönderdiğimiz her villanın tapu kaydını, izinlerini ve gerçek satın alma maliyetlerini siz teklif vermeden önce kontrol ederiz.
Ayrıca bakınız: Karadağ'da satılık lüks mülkler — 500.000 € ve üzeri tüm ilanlar, konuma göre m² başına medyan fiyatla birlikte.
03 / Karar vermeden önce
Villayı kontrol edin, sadece manzarayı değil.
Bir villa; arsası, bahçedeki yapıları ve kendi yolu ile birlikte gelir ve her birinin evrakı vardır. Bu kontrolleri size gönderdiğimiz her villa için, siz teklif vermeden önce ve ücretsiz yaparız. İsterseniz noter veya avukat kontrolü de yapılabilir; ücreti ayrıca ödenir.
- 01Sadece ev değil, arsa daTapu kaydı (list nepokretnosti) arsayı, yüzölçümünü ve üzerindeki her kayıtlı yapıyı gösterir. Bunu gördüklerinizle karşılaştırın: havuz, misafir evi, ek kat veya kapalı teras. İnşa edilmiş ama kaydedilmemiş her şey satıştan sonra sizin sorununuz olur.
- 02İzinler ve yasallaştırmaKıyıdaki birçok villa izinsiz inşa edilmiş veya genişletilmiştir ve kadastro bu yapıları işaretler. Kayıtsız kaçak yapıların sahipleri kadastro kaydını 14 Ağustos 2027'ye kadar başlatmak zorundadır. Yasallaştırma başvurusu bu tarihten sonra da yapılabilir. Villanın hangi aşamada olduğunu ve süreci tamamlamanın ne kadara mal olacağını size söyleriz.
- 03Arazi niteliğiKıyının bir kısmı tarım veya orman arazisi olarak belirlenmiştir. Yabancı gerçek kişiler bu araziye yalnızca 5.000 m²'ye kadar ve yalnızca bir konut satın almanın parçasıysa sahip olabilir. Daha büyük arsalar genellikle Karadağ'da kurulu bir şirket üzerinden alınır.
- 04GirişKapıya giden yol kamu yolu mu, yoksa komşunun arazisinden mi geçiyor? Geçiyorsa geçiş hakkı kadastroya kayıtlı olmalıdır. Yolu kendiniz, tercihen yağmurdan sonra kullanın.
- 05Su, kanalizasyon ve elektrikVillanın şebeke suyuna ve kanalizasyona bağlı olup olmadığını, yoksa kuyu, depo veya fosseptik mi kullandığını sorun. Havuz ve ısı pompaları yeterli elektrik gücü ister; bu yüzden bağlantının onaylı gücünü sorun.
- 06TakyidatlarTapu kaydı ipotekleri, hacizleri ve ortak malik haklarını da gösterir. Mirasçıların sattığı bir villa için her ortak malikin imzası gerekir.
İkinci el mi, yeni yapı mı?
İkinci el bir villada tapu devir vergisi dilimli ödenir: 150.000 €'ya kadar %3, 150.000 € ile 500.000 € arasındaki kısım için %5 ve üzeri için %6. 700.000 €'luk bir villada alıcı 42.000 € değil, 34.000 € öder.
Bir müteahhitten alınan yeni villada bunun yerine fiyata dahil KDV vardır. Proje aşamasında alıyorsanız, ilk ödemeden önce müteahhidin inşaat belgelerini ve arsa tapusunu kontrol edin.
Devamını okuyunKaradağ'da mülk satın almakSatın almanın gerçek maliyetiİkinci el mi, yeni yapı mıProjeden satın almaYasallaştırma yasası
04 / Sorular
Villa soruları, yanıtlarıyla.
Yabancılar Karadağ'da villa satın alabilir mi?
Evet. Yabancı gerçek kişiler evlere ve altındaki araziye kendi adlarına sahip olabilir. İstisna tarım ve orman arazisidir: yabancı bir kişi bunlara yalnızca 5.000 m²'ye kadar ve yalnızca bir konutla birlikte sahip olabilir.
İkinci el bir villa alırken ne kadar vergi öderim?
Dilimli tapu devir vergisi: 150.000 €'ya kadar %3, 150.000 € ile 500.000 € arasındaki kısım için %5 ve üzeri için %6. 700.000 €'luk bir villada bu 34.000 € eder. Müteahhitten alınan yeni villalarda ise bunun yerine fiyata dahil KDV vardır.
Villanın bir kısmı izinsiz yapılmışsa ne olur?
Genellikle hâlâ yasallaştırılabilir, ancak malik kadastro kaydını 14 Ağustos 2027'ye kadar başlatmalıdır. Maliyet büyüklüğe ve konuma bağlıdır. Bunu siz teklif vermeden önce kontrol ederiz.
Villa almak için avukata ihtiyacım var mı?
Standart kontrol için gerekmez: mülkiyeti, yasallığı ve gerçek maliyeti kendimiz ücretsiz kontrol ederiz. Noter veya avukat kontrolü isteğe bağlıdır ve ayrıca ücretlendirilir.
Alıcıdan komisyon alıyor musunuz?
Hayır. Montenegro Estates aracılığıyla villa almak size %0 komisyonla mal olur.
Yeni bölümünüz
Bize evin nasıl hissettirdiğini anlatın.
Bize bölgeyi, bütçenizi ve villayı nasıl kullanacağınızı söyleyin. Evrakını önceden kontrol ettiğimiz villalardan kısa bir liste gönderelim.