Portonovi Yakınında Satılık Daire

Satılık Daire — Portonovi Yakını, Đenovići — Panoramik Boka Körfezi Manzaralı 47 m²

Portonovi yakınında, Đenovići, Herceg Novi'de satılık, mobilyalı, sıfır denecek durumda 47 m² tek yatak odalı daire — denize ve Portonovi marinasına yedi dakikalık yürüme mesafesinde. 2023 yılında inşa edilmiş ve sahibi tarafından yalnızca beş kısa konaklama için kullanılmış olan daire, fiilen hiç kullanılmamış durumdadır. Oturma odası ve yatak odasındaki tavandan tabana pencereler, Kotor Körfezi, Portonovi yat marinası, çevredeki dağlar ve geçen yolcu gemilerinin panoramik manzarasını çerçeveliyor . Satışa dahildir:. bina girişinde tahsis edilmiş otopark alanı , yalnızca dört üst kat sahibinin erişebildiği çatı terasının and a belgelenmiş dörtte bir hissesi, . İki bağımsız kontrollü bölgede yerden ısıtma, iki klima ve tam entegre beyaz eşyalarla donatılmıştır. Bina tamamen dolu — satılık tek ünite budur. Bugün sorun.

Portonovi Yakınında Satılık Daire — Temel Özellikler

• Boyut: İç alan:
• Plan: 1 yatak odası, 1 banyo, açık mutfak-oturma odası
• Yapım yılı: 2023 — üç yaşında
• Durum: Sıfır gibi — sahibi tarafından yalnızca 3–5 günlük beş konaklama için kullanıldı
• Mobilya: Tamamen mobilyalı ve donanımlı, taşınmaya hazır
• Ulaşım: Ana girişin yaklaşık bir buçuk kat üstünde — 36 basamak
• Güvenlik: Daireler arası interkom sistemi
• Park Yeri: Bina girişinin hemen önünde, satışa dahil tek tahsisli otopark alanı
• Çatı terası: Bu daireye yasal olarak belgelenmiş dörtte bir hisse
• Denize ve Portonovi'ye mesafe: ~600 m / 7 dakika yürüme

Manzara — Boka Körfezi, Portonovi Marinası ve Dağlar

Dairenin ayırt edici özelliği manzarasıdır. Hem oturma odasındaki hem de yatak odasındaki panoramik pencereler, kesintisiz bir görünüm sunar:

• Kotor Körfezi, Portonovi yat marinası, çevredeki dağlar ve geçen yolcu gemilerinin — tesise ve marinasına
• Kotor Körfezi — Avrupa'nın en güneydeki fiyort benzeri körfezi, UNESCO Dünya Mirası listesinde
• Kıyı şeridinin arkasında yükselen Orjen ve Vrmac dağ sıraları
• Yat marinası ve süper yat bağlama yerleri
• Körfeze giren ve çıkan geçen yolcu gemileri

Hava karardıktan sonra dairenin karakteri belirgin şekilde değişir: Portonovi'nin ve kıyı şeridinin ışıkları suya yansır ve odaları doldurur. Bu batıya bakan bir körfez konumudur ve akşam manzarası, alıcının satın aldığı şeyin önemli bir parçasıdır.

İç Mekan, Mutfak ve Ekipman

Özel Yapım Mutfak

Mutfak, standart bir seriden monte edilmek yerine özel bir tasarımla inşa edilmiştir. En ayırt edici unsuru, aynalı arka paneldir, ; bu panel körfez manzarasını odaya yansıtır, doğal ışığı güçlendirir ve alanı görsel olarak genişletir — bu boyutta bir dairede alışılmadık bir detay ve iç mekanın algılanışını önemli ölçüde değiştiren bir özellik.

Entegre Beyaz Eşyalar

• Ankastre buzdolabı
• Bulaşık makinesi
• Mikrodalga fırın
• Çamaşır kurutma makineli çamaşır makinesi (kurutma fonksiyonlu)

İklimlendirme

• İki klima ünitesi
• İki bağımsız kontrollü bölgede yerden ısıtma — banyo ve mutfak-oturma odası, her biri kendi termostatına sahip

Bölgesel termostatik kontrollü yerden ısıtma, bu büyüklükteki Karadağ dairelerinde nadirdir; genelde tek bir split klima ünitesi standarttır. Bu sistem, daireyi kış aylarında gerçekten konforlu kılar; bu da yıl boyu oturum ve kiralama sezonunu Haziran–Eylül zirvesinin ötesine uzatmak açısından önemlidir.

Satışa Neler Dahildir

1. Özel Otopark Alanı

Bu daireye tahsis edilmiş, bina girişinin hemen önünde yer alan bir otopark alanı. Herceg Novi rivierası köylerinde, özellikle yüksek sezonda otopark bulmak oldukça zordur; kapının önünde tahsisli bir yer, sadece kâğıt üzerinde değil, pratikte de büyük bir avantajdır.

2. Çatı Terasının Dörtte Bir Hisse

Daire, binanın kullanılabilir çatısının belgelenmiş dörtte bir hissesine sahiptir, ve bu hisse daire sahibi adına kayıtlıdır. Çatıya yalnızca dört üst kat dairesinin sahipleri erişebilir; bu da alanı ortak kullanımdan ziyade gerçek anlamda özel kılar.

Alıcı, kendi payını özel bir teras olarak düzenleyebilir — oturma alanı, gölgelik, bitkilendirme — koy, Portonovi ve dağların panoramik manzarası eşliğinde. 47 m²'lik bir daire için, bu tür belgelenmiş ek bir dış mekân hakkı, hem kullanılabilir alan hem de yeniden satış cazibesi açısından anlamlı bir artış sağlar.

Konum — Đenovići ve Herceg Novi Rivierası

Đenovići, Kotor Körfezi'nin kuzey kıyısında, Kumbor ile Baošići arasında, Herceg Novi rivierasında yer alır. Mevsimlik bir tatil beldesi şeridi değil, yıl boyu yaşanan yerleşik bir sahil köyüdür — Herceg Novi kasabasından daha sakindir ve bu kıyı şeridinin en yüksek değerli adresine hemen komşudur.

Mesafeler

• Portonovi Resort & Marina — ~600 m / ~7 dk yürüme
• Đenovići plajı ve sahil yürüyüş yolu — ~600 m / ~7 dk yürüme
• Kumbor — ~1,5 km / ~3 dk araçla
• Baošići — ~2 km / ~4 dk araçla
• Kamenari–Lepetane feribot terminali — ~4 km / ~7 dk araçla
• Herceg Novi Eski Şehir — ~9 km / ~15 dk araçla
• Tivat Uluslararası Havalimanı — ~13 km / ~25 dk araçla (Kamenari feribotuyla)
• Perast — ~20 km / ~28 dk araçla
• Kotor Eski Şehir (UNESCO) — ~28 km / ~35 dk araba
• Dubrovnik Havaalanı (Hırvatistan) — ~45 km / ~60 dk araçla, sınır geçişi dahil

Portonovi'nin Değere Etkisi

Portonovi, Herceg Novi rivierasının amiral gemisi gelişmesidir — süper yat bağlama yerleri olan bir marina, One&Only Portonovi oteli ve perakende ile restoranlardan oluşan bir gezinti yolu. Gelişi, çevre köylerdeki fiyatları yeniden belirledi ve yürüme mesafesindeki mülkler, kıyı boyunca daha uzaktaki benzerlerine kıyasla primli satılıyor.

Bu daire için pratik etki şudur: alıcı, tatil köyü fiyatları veya tatil köyü bakım ücretleri ödemeden, olanaklara, marinaya ve restoran sahnesine yürüyerek ulaşır.

: Bartula, Bar merkezine yakın, doğayla çevrili en sakin bölgelerden biri olup plajlara, okullara ve olanaklara kısa bir sürüş mesafesindedir.

Burada kiralama talebini destekleyen kombinasyon spesifiktir: süper yat marinasına ve beş yıldızlı otele yürüme mesafesi, gerçek bir panoramik koy manzarası, tam mobilyalı olma ve tahsisli otopark. Bu kıyıda kısa süreli misafirler manzara ve yürünebilirliğe öncelik verir; uzun süreli kiracılar ise ısıtma, otopark ve yıl boyu yaşanabilirliğe öncelik verir. Bu daire her ikisini de karşılar.

• Kısa süreli kiralama: Portonovi'nin ziyaretçi trafiği ve koy manzarası nedeniyle güçlü yaz talebi
• Uzun süreli kiralama: yerden ısıtma, ankastre cihazlar ve tahsisli otopark ile desteklenir — bunlar bir yazlık dairesini yıl boyu yaşanabilir bir evden ayıran özelliklerdir
• Sezon uzatma: bölgeli yerden ısıtma, sezon öncesi/sonrası ve kış aylarında kullanımı gerçekçi kılar

Kira geliri, yönetim, fiyatlandırma ve elde edilen doluluk oranına bağlıdır. Talep üzerine, bölgede yerleşik yönetim şirketlerini tanıtabiliriz. Potansiyel alıcılar, elde edilebilir getiriler konusunda kendi değerlendirmelerini yapmalıdır.

Bina ve Mülkiyet

• İnşaat tamamlanma: 2023
• Doluluk: Tamamen dolu — diğer tüm daireler sahipleri tarafından kullanılıyor
• Uygunluk: Bu, binada şu anda satışta olan tek dairedir
• Giriş: Ana girişte interkom sistemi
• Daireye erişim: Ana girişten 36 basamak — yaklaşık bir buçuk kat. Asansör yoktur.

Tamamen sahiplerinin oturduğu bir bina, yatırımcıların sıkça el değiştirdiği kısmen satılmış yeni projelerin yaygın olduğu Karadağ pazarında anlamlı bir sinyaldir. Genellikle yerleşik bir topluluk, işleyen bir bina yönetimi ve öngörülebilir bakım anlamına gelir — ve alıcının aynı blokta diğer satılık dairelerle rekabet etmediğini gösterir.

Lütfen dikkat: erişim, asansörsüz 36 basamak içerir. Hareket kabiliyeti kısıtlı alıcılar bunu hesaba katmalıdır.

Tapu senedi (List nepokretnosti) ve kayıtlı çatı terası hissesi dahil tam mülkiyet belgeleri incelemeye açıktır. Bkz. Karadağ Gayrimenkul Satın Alma Rehberi standart satın alma süreci için ve Karadağ'da Oturma İzni oturum düşünen alıcılar için rehberimiz.

SSS — Portonovi, Đenovići Yakınında Satılık Daire

Portonovi yakınındaki bu daire hakkında bilgi alın. Tam belgeler, ek fotoğraflar ve görüşme düzenlemeleri talep üzerine sağlanır. Bu, binada şu anda satışta olan tek dairedir.