Нові квартири в Улцині, Чорногорія — 5 мебльованих помешкань, 41–47 м²

Ульцинь — найпівденніше прибережне місто Чорногорії, де знаходиться Велика Плажа — найдовший піщаний пляж на Балканах завдовжки 13 км, а також острівний пляж Ада Бояна, історичне Старе місто Ульциня та одні з найдоступніших цін на приморську нерухомість на всьому узбережжі Адріатики. Ці нові квартири в Ульцині, Чорногорія, виграють від двох тенденцій, що сходяться: стрімкого зростання туризму в місті та прискореного процесу вступу Чорногорії до ЄС, запланованого на 2028 рік.

Усі п'ять квартир — нові, повністю мебльовані сучасними меблями та обладнані, включаючи кухонну техніку та всі необхідні елементи інтер'єру. Жодного ремонту, закупівель чи очікування: купуйте та здавайте в оренду негайно або заселяйтеся одразу. Переглянути всі доступні об'єкти нерухомості в Ульцині для повного розуміння ринку.

Нові квартири в Улцині, Чорногорія — 5 мебльованих помешкань, 41–47 м²

Ульцинь розташований на південному краю узбережжя Чорногорії, за 80 км від Подгориці та приблизно за 30 км від кордону з Албанією. Це найбільш культурно різноманітне місто Чорногорії з жвавим літнім туристичним сезоном, який підживлюється його унікальними природними багатствами. Ключові відстані:

• Велика Плажа (Довгий пляж, 13 км) — 3 км
• Міський пляж Ульциня — 1 км
• Острівний пляж Ада Бояна — 10 км
• Старе місто Ульциня (Старі Град) — 1,5 км
• Річка Бояна та природний заповідник Скадарське озеро — 15 км
• Міжнародний аеропорт Подгориці — 80 км (55 хв на авто)
• Аеропорт Тіват — 100 км (75 хв на авто)
• Шкодер, Албанія — 45 км

Огляд нерухомості — Нові квартири в Ульцині, Чорногорія

• Кількість доступних квартир: 5
• Планування квартир: Від 41 м² до 47 м²
• Поверхи: Перший та другий поверхи
• Умова: Новобудова
• Підготовка до проживання: Повністю мебльовані та обладнані — готові до заселення
• Стан: Готові до негайного проживання або здачі в оренду
• Розташування: Ульцин, Чорногорія

Квартири продаються як окремо, так і пакетом. Можливе придбання кількох квартир однією угодою — звертайтеся для отримання оптової ціни. Кожна квартира має окремий правовстановлюючий документ і може здаватися в оренду або перепродаватися окремо.

Інвестиційний потенціал — Нові квартири в Ульцині

Ульцинь пропонує найкраще співвідношення ціни та розташування на чорногорському узбережжі. Вхідні ціни за м² значно нижчі, ніж у Будві, Тіваті та Херцег-Нові, тоді як унікальні переваги міста — Велика Плажа, Ада Бояна та близькість до Албанії — приваблюють окремий і зростаючий туристичний сегмент, якого немає на північному узбережжі. Ключові аргументи для інвестицій у ці нові квартири в Ульцині, Чорногорія:

• Новобудова з повним оздобленням — нульові витрати на ремонт, негайний дохід від оренди з першого дня
• Літній туристичний сезон в Ульцині триває з травня по жовтень — один із найдовших на чорногорському узбережжі завдяки південній широті
• Велика Плажа приваблює окремий ринок пляжного туризму — кайтсерферів, нудистів на Аді Бояні та любителів екотуризму — з меншою конкуренцією з боку масових забудов Будви
• Найнижчі ціни на нерухомість за м² серед усіх приморських міст Чорногорії — найвищий потенціал зростання завдяки вирівнюванню цін при вступі до ЄС
• Албанський ринок: близькість до Шкодера та Тирани цілий рік стимулює попит з боку покупців та орендарів з-за кордону
• П'ять об'єктів дозволяють одному інвестору сформувати портфель керованої оренди в одній угоді

Для ширшого контексту читайте наш Інвестиційний путівник по Чорногорії та наш Аналіз нерухомості в контексті вступу до ЄС.

Як купити — Путівник для іноземних покупців

Іноземці купують нерухомість у Чорногорії з повним правом власності та без обмежень — включаючи ці нові квартири в Ульцині. Попередній договір, нотаріальна перевірка, остаточний договір купівлі-продажу, реєстрація в Земельному кадастрі — зазвичай 4–8 тижнів на один об'єкт. Читайте наш повний путівник для іноземних покупців або покроковий процес купівлі. Щодо сертифікованих нотаріусів у муніципалітеті Ульцинь, дивіться Нотаріальної палати Чорногорії.

Поширені запитання — Нові квартири в Ульцині, Чорногорія

Чи можу я купити більше ніж один об'єкт?

Так. Усі п'ять об'єктів доступні окремо або пакетом. Один покупець може придбати 2, 3 або всі 5 об'єктів в одній угоді. Оптова купівля є простою згідно із законодавством Чорногорії — кожен об'єкт отримує окремий титул, що дає гнучкість для самостійної оренди та перепродажу. Зв'яжіться з нами для отримання пакетної ціни.

Що включає в себе поняття “повністю мебльовано та обладнано”?

Кожна квартира здається з готовим сучасним інтер'єром: меблі, кухонна техніка та всі необхідні елементи встановлені й готові до негайного використання. Жодних додаткових закупівель не потрібно — об'єкт можна одразу виставити на платформах короткострокової оренди або заселити довгострокового орендаря в день завершення угоди.

Яку прибутковість від оренди можуть приносити нові квартири в Ульцині, Чорногорія?

Орендний сезон в Ульцині триває з травня по жовтень, з піковим попитом у липні та серпні. Мебльовані квартири такого розміру досягають нічних ставок €35–€65 у пік сезону, а заповнюваність регулярно перевищує 80% у липні–серпні. Довгострокова місячна оренда коливається від €280 до €420. Річна валова прибутковість нових мебльованих квартир в Ульцині зазвичай становить 6–9%.

Чому Ульцинь є вигіднішою інвестицією, ніж Будва, прямо зараз?

Будва пропонує вищі ставки короткострокової оренди, але значно вищі вхідні ціни за м². Ціна за м² в Ульцині — одна з найнижчих на Адріатичному узбережжі, тому співвідношення прибутковості до витрат є привабливішим для нових інвесторів. З огляду на вступ Чорногорії до ЄС, запланований на 2028 рік, Ульцинь — як місто, найвіддаленіше від насичення туристичною інфраструктурою — має найбільший потенціал для зростання цін після вступу. Читайте наше порівняння Будва vs Бар vs Тіват для даних.

Чи можуть іноземці купувати нові квартири в Ульцині?

Так. У Чорногорії немає обмежень на володіння нерухомістю іноземцями. Громадяни не-ЄС купують на тих самих умовах, що й громадяни Чорногорії — повне право власності на ім'я покупця, без місцевого партнера та без мінімальної суми покупки. Процес займає 4–8 тижнів від підписання попереднього договору до реєстрації в Земельному кадастрі.

Які загальні витрати на покупку понад ціну пропозиції?

Бюджет на 3–4% вище ціни придбання за одиницю: 3% податок на передачу нерухомості, приблизно 0,1% нотаріальний збір. Наша перевірка права власності та юридична перевірка безкоштовні; додаткова перевірка нотаріусом або адвокатом коштує окремо. Montenegro Estates стягує 0% комісії з покупця за всіма угодами, включно з придбанням кількох одиниць.

Чи можу я отримати посвідку на проживання, купивши одну з цих квартир?

Так. Будь-яка покупка нерухомості в Чорногорії дає покупцеві право на тимчасовий дозвіл на проживання, який поновлюється щорічно, без мінімальної вартості покупки. Повні деталі в нашому Путівник по отриманню посвідки на проживання в Чорногорії через купівлю нерухомості.

Більше об'єктів в Ульцині та Чорногорії

Ознайомтеся з усіма доступними об'єктами нерухомості на продаж в Ульцині, перегляньте наш путівник по нерухомості в Ульцині, або подивіться повний список квартир на продаж по всій Чорногорії.