Ab 2026 liegen die Preise für Standard-Wohnungen an der Küste Montenegros zwischen etwa 1.800 € pro m² in Ulcinj und 2.700–4.000 € pro m² in Budva und Tivat, wobei Luxus-Markenresidenzen bis zu 10.000 € pro m². erreichen. Bar ist der Wertmarkt mit 2.400–3.100 € pro m². Die Bruttomietrenditen liegen im Durchschnitt 6–8% melden. an der gesamten Küste.
Immobilienpreise in Montenegro nach Region (2026)
| Region | Standard-Wohnungen (€/m²) | Premium-/Markenimmobilien (€/m²) | Bruttomietrendite | Anmerkung |
|---|---|---|---|---|
| Budva | 2.700–4.000 € | 5.000–10.000 € | 6–8% melden. | Aktivster Markt; inkl. Bečići & Rafailovići |
| Tivat | 2.700–4.000 € | 5.000–8.000 € (Porto Montenegro) | 6–8% melden. | Am schnellsten wachsend; Flughafenaufschlag 10–15% |
| Kotor | 2.500–3.800 € (Boka-Bucht) | 3.500–6.000 € (UNESCO-Altstadt) | 6–8% melden. | Angebotsbeschränkt durch Denkmalschutz |
| Bar | 2.400–3.100 € | 3.500–4.500 € | 6–8% melden. | ~15–30% unter Budva; ~12% jährliches Wachstum |
| Herceg Novi | 2.400–3.800 € | — | 6–8% melden. | Längere Saison (mildes Mikroklima) |
| Ulcinj | 1.800–2.800 € | — | 6–8% melden. | Erschwinglichste Küste |
Kaufnebenkosten und Steuern (2026)
| Kostenpunkt | Betrag (2026) | Gezahlt von |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3% bis 150.000 €; 5% von 150.001–500.000 € | Käufer |
| Jährliche Grundsteuer | ~50–200 € / Jahr (katasterbasiert) | Eigentümer |
| Notargebühren | ~200–500 € | Käufer |
| Maklerprovision des Käufers | 1 % bei Montenegro Estates | — |
| Instandhaltung des Gebäudes | ~20–80 € / Monat | Eigentümer |
| Kapitalertragssteuer (beim Weiterverkauf) | Fällt auf den Gewinn an, wenn Sie später verkaufen | Verkäufer |
Wichtige Fakten
- Bar ist 15–30 % günstiger als Budva für vergleichbare Immobilien (die ältere Angabe “50 % günstiger” ist veraltet).
- Bar führte 2026 das Küstenwachstum an mit ~12 % im Jahresvergleich.
- Die Hauptsaison für Vermietungen ist Mai–September; die Preise im Juli–August liegen 2–3× über der Nebensaison.
- Standardkäufe werden abgeschlossen in 30–45 Tagen; Barzahlungen können bereits in 2 Tagen abgewickelt werden.
- Renovierungskosten: 300–600 €/m² Standard, 800–1.200 €/m² gehobene Ausstattung.
Die Zahlen basieren auf den Transaktions- und Angebotsdaten von Montenegro Estates für 2026 in den Küstengemeinden, dargestellt als Spannen pro Quadratmeter. Luxus- und Altstadtsegmente werden separat aufgeführt. Zuletzt überprüft: Mai 2026.
