Die folgenden Zahlen basieren auf den Angebotspreisen unseres aktuellen Bestands (490 bepreiste Inserate, Juni 2026), nicht auf Schätzungen Dritter. Wir aktualisieren sie, wenn sich das Portfolio ändert, sodass dies eine aktuelle Momentaufnahme der tatsächlichen Küstenpreise in Montenegro ist.
Wie viel kostet eine Immobilie pro m² in Montenegro?
Der Median über alle bepreisten Küsteninserate liegt bei 2.254 €/m², variiert aber stark je nach Stadt – erstklassige Marina-Lagen kosten das 3- bis 4-fache des Preises von günstigeren Märkten, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.
Immobilienpreise in Montenegro nach Stadt (Median, Juni 2026)
| Stadt | Angebote | Medianpreis | Median €/m² | Preisspanne |
|---|---|---|---|---|
| Tivat | 37 | €610,000 | €5,366 | 3.000 € – 9,5 Mio. € |
| Kotor | 4 | €745,000 | €3,819 | 215.000 € – 850.000 € |
| Budva | 74 | €300,000 | €3,537 | 60.500 € – 2,2 Mio. € |
| Bečići | 40 | €395,000 | €3,226 | 107.000 € – 2,35 Mio. € |
| Sveti Stefan | 6 | €1,300,000 | €3,000 | 125.000 € – 10 Mio. € |
| Herceg Novi | 5 | €190,000 | €2,964 | 83.000 € – 787.000 € |
| Pržno | 6 | €372,500 | €2,816 | 179.000 € – 1,3 Mio. € |
| Krašići | 10 | €540,000 | €2,650 | 300.000 € – 8,3 Mio. € |
| Dobra Voda | 43 | €270,000 | €2,500 | 70.000 € – 4 Mio. € |
| Petrovac | 8 | €308,280 | €2,459 | 86.500 € – 1,26 Mio. € |
| Bar | 70 | €230,000 | €1,733 | 63.000 € – 1,6 Mio. € |
| Šušanj | 13 | €123,000 | €1,671 | 90.000 € – 800.000 € |
| Ulcinj | 10 | €152,500 | €1,546 | 86.000 € – 600.000 € |
| Utjeha | 29 | €160,000 | €1,481 | 55.000 € – 2 Mio. € |
| Sutomore | 44 | €157,500 | €1,287 | 50.000 € – 480.000 € |
| Kruče | 6 | €186,500 | €895 | 100.000 € – 390.000 € |
Es werden nur Städte mit mindestens 4 bepreisten Inseraten angezeigt. Wir verwenden den Median (nicht den Durchschnitt), damit ein paar ultraluxuriöse Inserate die Zahlen nicht verzerren.
Wo befindet sich die teuerste Immobilie in Montenegro?
Tivat führt mit einem Median von 5.366 €/m², angetrieben durch Porto Montenegro und Luštica Bay, gefolgt von Kotor (€3.819/m²) und Budva (€3.537/m²). Sveti Stefan hält den höchsten Medianpreis price (€1,3 Mio.) dank seiner Luxusenklave. Angebote in Tivat durchstöbern →
Was ist der günstigste Ort, um in Montenegro eine Immobilie zu kaufen?
Unter den aktiven Küstenmärkten, sind Sutomore (€1.287/m²),, Utjeha (€1.481/m²) und und Bar (€1.733/m²) die günstigsten – typischerweise 40–65 % günstiger pro m² als Budva oder Tivat.. Bar und Sutomore profitieren zudem von der neuen Autobahn Bar–Boljare. Angebote in Bar durchstöbern →
Wie unterscheiden sich die Preise je nach Immobilientyp?
| Immobilientyp | Angebote | Medianpreis | Median €/m² |
|---|---|---|---|
| Wohnungen | 151 | €174,000 | €2,700 |
| Häuser | 115 | €195,000 | €1,335 |
| Villen | 76 | €582,500 | €2,325 |
| Immobilien in Komplexen | 47 | €381,800 | €4,179 |
| Grundstücke | 33 | €346,560 | €862 |
| Reihenhäuser | 13 | €215,000 | €1,771 |
Wohnungen sind der Einstieg (Median €174.000); Markenresidenzen “in Anlagen” haben den höchsten €/m² (€4.179) für Neubauten mit verwalteter Vermietungsqualität.
Was kostet der Kauf zusätzlich zum Kaufpreis?
Kalkulieren Sie grob 3–8 % oben drauf auf den Kaufpreis für Grunderwerbsteuer (3 % bis €150.000, 5 % bis €500.000), Notar-, Anwalts- und Registrierungsgebühren – oder Mehrwertsteuer (bereits enthalten) bei Neubauten. Wiederverkaufsgewinne werden pauschal mit 15 % besteuert. Vollständige Aufschlüsselung: Gesamtkosten für den Immobilienkauf in Montenegro →. Kauf als Nicht-EU-Bürger? Siehe unseren Leitfaden für Käufer aus den USA, Großbritannien und Nicht-EU-Ländern →.
Methodik
Die Preise werden aus 490 zum Verkauf stehenden Immobilien auf montenegroestates.com (Stand Juni 2026) berechnet.. Wir geben den Median (den Mittelwert) an, nicht den Durchschnitt, damit einige Ultra-Luxus-Objekte die Zahlen nicht verzerren. €/m² ist der Angebotspreis ÷ Wohnfläche; Objekte ohne nutzbare Größe fließen in die Medianpreise ein, werden aber vom €/m² ausgeschlossen. Die Zahlen basieren auf Angebotspreisen und werden bei Bestandsänderungen aktualisiert.
