Podaci ispod su zasnovani na traženim cijenama našeg živog inventara (490 ocijenjenih oglasa, jun 2026), a ne na procjenama trećih strana. Osvježavamo ih kako se portfelj mijenja, tako da je ovo trenutni presjek stvarnih cijena na crnogorskom primorju.
Koliko košta nekretnina po m² u Crnoj Gori?
Medijalna vrijednost svih ocijenjenih oglasa na primorju je 2.254 €/m², ali se oštro razlikuje po gradovima — lokacije u premium marinama dostižu 3–4× cijenu povoljnijih tržišta udaljenih samo kratkom vožnjom.
Cijene nekretnina u Crnoj Gori po gradovima (medijalna vrijednost, jun 2026)
| Grad | Oglasi | Medijalna cijena | Medijalna €/m² | Raspon cijena |
|---|---|---|---|---|
| Tivat | 37 | €610,000 | €5,366 | 3.000 €–9,5 miliona € |
| Kotor | 4 | €745,000 | €3,819 | 215.000 €–850.000 € |
| Budva | 74 | €300,000 | €3,537 | 60.500 €–2,2 miliona € |
| Bečići | 40 | €395,000 | €3,226 | 107.000 €–2,35 miliona € |
| Sveti Stefan | 6 | €1,300,000 | €3,000 | 125.000 €–10 miliona € |
| Herceg Novi | 5 | €190,000 | €2,964 | 83.000 €–787.000 € |
| Pržno | 6 | €372,500 | €2,816 | 179.000 €–1,3 miliona € |
| Krašići | 10 | €540,000 | €2,650 | 300.000 €–8,3 miliona € |
| Dobra Voda | 43 | €270,000 | €2,500 | 70.000 €–4 miliona € |
| Petrovac | 8 | €308,280 | €2,459 | 86.500 €–1,26 miliona € |
| Bar | 70 | €230,000 | €1,733 | 63.000 €–1,6 miliona € |
| Šušanj | 13 | €123,000 | €1,671 | 90.000 €–800.000 € |
| Ulcinj | 10 | €152,500 | €1,546 | 86.000 €–600.000 € |
| Utjeha | 29 | €160,000 | €1,481 | 55.000 €–2 miliona € |
| Sutomore | 44 | €157,500 | €1,287 | 50.000 €–480.000 € |
| Kruče | 6 | €186,500 | €895 | 100.000 €–390.000 € |
Prikazani su gradovi sa najmanje 4 ocijenjena oglasa. Koristimo medijalnu vrijednost (ne prosjek) kako nekoliko ultra-luksuznih oglasa ne bi iskrivilo podatke.
Gdje se nalazi najskuplja nekretnina u Crnoj Gori?
Tivat predvodi sa medijalnom vrijednošću od 5.366 €/m², potpomognut Porto Montenegrom i Luštica Bayom, slijedi Kotor (€3.819/m²) i Budva (€3.537/m²). Sveti Stefan drži najveću srednju cijenu (€1,3M) zahvaljujući svom luksuznom enklavu. Pregledajte oglase za Tivat →
Koje je najjeftinije mjesto za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori?
Među aktivnim primorskim tržištima, Sutomore (€1.287/m²), Utjeha (€1.481/m²) i Bar (€1.733/m²) su najpristupačniji — obično 40–65% jeftiniji po m² od Budve ili Tivta. Bar i Sutomore takođe imaju koristi od novog autoputa Bar–Boljare. Pregledajte oglase za Bar →
Kako se cijene razlikuju po vrsti nekretnine?
| Tip nekretnine | Oglasi | Medijalna cijena | Medijalna €/m² |
|---|---|---|---|
| Stanovi | 151 | €174,000 | €2,700 |
| Kuće | 115 | €195,000 | €1,335 |
| Vile | 76 | €582,500 | €2,325 |
| Nekretnine u kompleksima | 47 | €381,800 | €4,179 |
| Građevinske parcele | 33 | €346,560 | €862 |
| Kuće u nizu | 13 | €215,000 | €1,771 |
Stanovi su ulazna tačka (srednja cijena €174k); brendirane rezidencije “u kompleksima” nose najveći €/m² (€4.179) za novogradnju sa upravljanim iznajmljivanjem.
Šta košta kupovina, osim same cijene?
Budžetirajte otprilike 3–8% na vrh kupoprodajne cijene za porez na prenos (3% do €150k, 5% do €500k), notarske, pravne i registracione takse — ili PDV (već uključen) na novogradnju. Kapitalna dobit pri preprodaji oporezuje se po fiksnoj stopi od 15%. Potpuni pregled: Kompletni troškovi kupovine nekretnine u Crnoj Gori →. Kupujete kao državljanin van EU? Pogledajte naš vodič za kupce iz SAD, UK i van EU →.
Metodologija
Cijene su izračunate na osnovu 490 ocijenjenih nekretnina na prodaju na montenegroestates.com od juna 2026.. Prijavljujemo srednju vrijednost (medijan) umjesto prosjeka, tako da nekoliko ultra-luksuznih oglasa ne iskrivljuje brojke. €/m² je tražena cijena ÷ površina; oglasi bez korisne veličine uključeni su u medijane cijena, ali isključeni iz €/m². Brojke odražavaju tražene cijene i osvježavaju se kako se inventar mijenja.
