Наведені нижче цифри базуються на цінах пропозиції з нашого актуального каталогу (490 об'єктів із зазначеними цінами, червень 2026 року), а не на сторонніх оцінках. Ми оновлюємо їх у міру змін у портфелі, тому це поточний зріз реальних цін на узбережжі Чорногорії.
Скільки коштує нерухомість за м² у Чорногорії?
Медіана по всіх об'єктах на узбережжі з зазначеними цінами становить €2,254/м², але вона різко відрізняється залежно від міста — преміальні марини мають ціни в 3–4 рази вищі, ніж доступні ринки за кілька хвилин їзди.
Ціни на нерухомість у Чорногорії за містами (медіана, червень 2026)
| Місто | Показати об’єкти | Медіанна ціна | Медіанна ціна €/м² | Діапазон цін |
|---|---|---|---|---|
| Тіват | 37 | €610,000 | €5,366 | €3 тис.–€9,5 млн |
| Котор | 4 | €745,000 | €3,819 | €215 тис.–€850 тис. |
| Будва | 74 | €300,000 | €3,537 | €60,5 тис.–€2,2 млн |
| Бечичі | 40 | €395,000 | €3,226 | €107 тис.–€2,35 млн |
| Свети-Стефан | 6 | €1,300,000 | €3,000 | €125 тис.–€10 млн |
| Герцег-Нові | 5 | €190,000 | €2,964 | €83 тис.–€787 тис. |
| Пржно | 6 | €372,500 | €2,816 | €179 тис.–€1,3 млн |
| Крашичі | 10 | €540,000 | €2,650 | €300 тис.–€8,3 млн |
| Добра-Вода | 43 | €270,000 | €2,500 | €70 тис.–€4 млн |
| Петровац | 8 | €308,280 | €2,459 | €86,5 тис.–€1,26 млн |
| Бар | 70 | €230,000 | €1,733 | €63 тис.–€1,6 млн |
| Сусань | 13 | €123,000 | €1,671 | €90k–€800k |
| Ульцинь | 10 | €152,500 | €1,546 | €86k–€600k |
| Утjeха | 29 | €160,000 | €1,481 | €55k–€2M |
| Суторморе | 44 | €157,500 | €1,287 | €50k–€480k |
| Круче | 6 | €186,500 | €895 | €100k–€390k |
Містечка з щонайменше 4 опублікованими цінами на об'єкти. Ми використовуємо медіану (не середнє значення), щоб кілька ультра-люксових пропозицій не спотворювали цифри.
Де знаходиться найдорожча нерухомість у Чорногорії?
Тіват лідирує з медіаною €5,366/м², завдяки Porto Montenegro та Luštica Bay, за ним слідує Котор (€3,819/м²) та Будва (€3,537/м²). Светі Стефан утримує найвищу медіанну ціну (€1,3M) завдяки своєму люксовому анклаву. Переглянути оголошення в Тіваті →
Яке місце в Чорногорії найдешевше для купівлі нерухомості?
Серед активних ринків узбережжя, Сутоморе (€1,287/м²), Утєха (€1,481/м²) та Бар (€1,733/м²) є найдоступнішими — зазвичай на 40–65% дешевше за м², ніж у Будві чи Тіваті. Бар і Сутоморе також виграють від нової траси Бар–Больяре. Переглянути оголошення в Барі →
Як відрізняються ціни залежно від типу нерухомості?
| Тип нерухомості | Показати об’єкти | Медіанна ціна | Медіанна ціна €/м² |
|---|---|---|---|
| Квартири | 151 | €174,000 | €2,700 |
| Будинки | 115 | €195,000 | €1,335 |
| Вілли | 76 | €582,500 | €2,325 |
| Нерухомість у комплексах | 47 | €381,800 | €4,179 |
| Земельні ділянки | 33 | €346,560 | €862 |
| Таунхауси | 13 | €215,000 | €1,771 |
Квартири — це вхідний рівень (медіана €174 тис.); брендовані резиденції “в комплексах” мають найвищу ціну за м² (€4,179) для новобудов з якісним управлінням та орендою.
Скільки коштує купівля, окрім ціни?
Орієнтовний бюджет 3–8% зверху податку на передачу права власності від ціни купівлі (3% до €150 тис., 5% до €500 тис.), нотаріальних, юридичних та реєстраційних зборів — або ПДВ (вже включено) на новобудови. Податок на приріст капіталу при перепродажу становить фіксовані 15%. Повний розподіл: Повна вартість купівлі нерухомості в Чорногорії →. Купуєте як громадянин не з ЄС? Ознайомтеся з нашим путівником для покупців із США, Великої Британії та країн не з ЄС →.
Методологія
Ціни розраховані на основі 490 об'єктів нерухомості, виставлених на продаж на montenegroestates.com станом на червень 2026 року. Ми наводимо медіану (середнє значення), а не середнє арифметичне, щоб кілька ультра-люксових пропозицій не викривляли цифри. €/м² — це ціна запиту ÷ площа; об'єкти без вказаної корисної площі враховуються в медіані цін, але виключаються з €/м². Показники відображають запитані ціни та оновлюються зі зміною асортименту.
