Gibt es Steuern auf Neubauimmobilien in Montenegro?

Neubauimmobilien in Montenegro unterliegen der 21% Mehrwertsteuer, die bereits im vom Bauträger angegebenen Kaufpreis enthalten ist. Bei Erstverkäufen durch einen Bauträger fällt keine zusätzliche Grunderwerbsteuer an. Die Käuferprovision beträgt 0%. Nach dem Kauf wird eine jährliche Grundsteuer von 0,25-1% des geschätzten Werts fällig.

Was ist der Mindestpreis für eine Neubauwohnung in Montenegro?

Neubau-Studio-Apartments in Bar und Sutomore beginnen bei etwa 80.000–100.000 €. In Budva starten Neubau-Studios bei 120.000–150.000 €. In Tivat nahe Porto Montenegro beginnen Neubauten bei 200.000 €. Die Preise pro m² reichen von 1.500 € (Bar) bis über 8.000 € (direkt am Marina von Porto Montenegro).

Wie ist der Kauf einer Neubauwohnung in Montenegro abgesichert?

Neubaukäufe in Montenegro sind durch einen notariell beglaubigten Predugovor (Vorvertrag) geschützt, der für den Bauträger rechtlich bindend ist. Die Zahlungen erfolgen in der Regel in Etappen, die an Baufortschritte gekoppelt sind. Bankbürgschaften werden von manchen Bauträgern angeboten. Vor jeder Zahlung sollte eine Due-Diligence-Prüfung bestätigen, dass der Bauträger über eine gültige Baugenehmigung und das Grundstückseigentum verfügt.

Können Ausländer in Montenegro Immobilien auf dem Reißbrett (vor Baubeginn) kaufen?

Ja. Ausländer können in Montenegro Neubauten aus dem Bauprojekt zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger erwerben. Der Kaufprozess folgt denselben Schritten: Reservierung, notariell beglaubigter Vorvertrag mit gestaffelten Zahlungen und endgültiger Vertrag bei Fertigstellung. Die Preise für Bauprojekte liegen in der Regel 10-20% unter den Preisen für fertiggestellte Immobilien in derselben Anlage.

Neubauimmobilien Montenegro 2026 | Off-Plan- und Bauträgerverkäufe

Der Neubaumarkt in Montenegro bietet moderne Apartments und Villen direkt von Bauträgern an, wobei die 21 % Mehrwertsteuer bereits im angegebenen Preis enthalten ist und die Käuferprovision 0 % beträgt. Neubauten in Budva, Tivat und Bar sind ab 120.000 € erhältlich.

Neubau – Wichtige Fakten 2026

Mehrwertsteuer: 21 % im Bauträgerpreis enthalten
Käuferprovision: 0%
Einstiegspreis: ab 120.000 € (Studio in Budva)
Marina-Gebiet Tivat: ab 200.000 €
Fertigstellungsgarantie: durch notariell beglaubigten Vorvertrag
Eigentumsverhältnisse: 100% Eigentum, alle Nationalitäten

Warum in Montenegro einen Neubau kaufen?

Neubauimmobilien in Montenegro bieten moderne Ausstattung, Energieeffizienz und Bauträgergarantien. Im Gegensatz zu Bestandsimmobilien sind Neubauten von der progressiven Grunderwerbsteuer (3–6 %) befreit – Sie zahlen 21 % Mehrwertsteuer, die bereits im Bauträger-Angebotspreis enthalten ist. Keine versteckten Steuern bei Fertigstellung.

Top-Lagen für Neubauimmobilien

Budva – größte Auswahl an neuen Apartments, 3.500–6.000 €/m². Tivat / Porto Montenegro – luxuriöse Marina-Neubauten, 5.000–12.000 €/m². Bar – günstigste Neubauten, 1.500–2.800 €/m², bestes Wertsteigerungspotenzial.