Renovierte Wohnung mit Meerblick in Herceg Novi zu verkaufen (73 m²): eine Premium-Immobilie in Montenegro zum Preis von 190.000 €. 0 % Käuferprovision.
Diese renovierte Wohnung mit Meerblick in Herceg Novi befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes in der Ulica Orjenski Bataljon 10 – einer ruhigen, praktischen Adresse, nur fünf Gehminuten vom Stadtzentrum und in der Nähe des Hauptbusbahnhofs. Die Wohnung erstreckt sich über 73 m², ist voll möbliert und sofort bezugs- oder vermietbar.
Herceg Novi liegt am Eingang zur Bucht von Boka, wo die Adria auf die dramatischen Gipfel des Mount Orjen trifft. Die Stadt vereint eine gut erhaltene Altstadt mit einer funktionierenden ganzjährigen Infrastruktur – Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind alle fußläufig erreichbar. Für Käufer, die sowohl einen persönlichen Wohnsitz als auch eine Kapitalanlage zur Vermietung in Betracht ziehen, bietet Herceg Novi eines der besten Verhältnisse von Lebensqualität zu Preis an der montenegrinischen Küste.
Die Wohnung wurde umfassend auf modernem Standard renoviert. Jeder Raum wurde erneuert, die Einrichtung ist zeitgemäß und vollständig, und es sind keine zusätzlichen Investitionen vor dem Bezug oder der Vermietung erforderlich. Immobilien in diesem Zustand und an dieser Lage sind sowohl bei Langzeitmietern als auch bei Saisonurlaubern stets gefragt – insbesondere angesichts des wachsenden Profils von Herceg Novi als Ganzjahresdestination.
Renovierte Meerblick-Wohnung zum Verkauf in Herceg Novi — 73 m², bezugsfertig
Die Ulica Orjenski Bataljon ist eine zentrale, gut angebundene Straße in Herceg Novis wichtigstem Wohngebiet. Von dieser Adresse aus sind die Altstadt und die historische Festung Kanli Kula fünf Gehminuten entfernt. Die Uferpromenade – Šetalište 5. Decembra – erstreckt sich direkt unterhalb entlang der Küste und ist das ganze Jahr über das soziale Herz der Stadt.
Der Hauptbusbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Kotor, Budva, Podgorica und Dubrovnik. Der Flughafen Tivat ist 35 km entfernt. Das Gesundheitsresort Igalo – in der Region bekannt für seine therapeutischen Spa-Einrichtungen – liegt 3 km westlich entlang der Küste.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist ruhig und Wohngegend, mit Parkplätzen auf der Straße direkt vor dem Gebäude. Geschäfte, eine Apotheke, Cafés und ein lokaler Markt sind alle zu Fuß erreichbar, was dies zu einem wirklich praktischen Alltagsstandort und nicht nur zu einer Adresse in der Touristenzone macht.
Ausstattung der Wohnung
- Größe: 73 m²
- Schlafzimmer: 2 (ein Hauptschlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer)
- Badezimmer: 1
- Wohnzimmer: Ja
- Essbereich: Ja, separat
- Küche: Voll ausgestattet
- Flur: Ja
- Balkon: Ja, mit Meerblick
- Etage: 1. Stock
- Gebäude: Wohngebäude, gut gepflegt
- Zustand: Vollständig renoviert, bezugsfertig
- Möblierung: Komplett — im Verkauf enthalten
- Meerblick: Ja — vom Balkon und den Haupträumen
- Abstellraum: Privater Abstellraum inklusive
- Parken: Straßenparkplatz verfügbar
- Ausrichtung: Ruhige, praktische Lage
- Adresse: Ulica Orjenski Bataljon 10, Herceg Novi
Investment Potential — Sea View Apartment in Herceg Novi
Herceg Novi hat sich als einer der beständigsten Mietmärkte Montenegros etabliert. Die ganzjährige Bevölkerung der Stadt, ihre Lage als Tor zur Bucht von Kotor und ihre wachsende Attraktivität für internationale Käufer aus Nord- und Westeuropa tragen zu stabilen Auslastungsraten weit über die Sommersaison hinaus bei.
Wichtige Investitionsdaten für Herceg Novi im Jahr 2026:
- Durchschnittspreis pro m² im Stadtzentrum von Herceg Novi: 1.200–1.500 €
- Bruttomietrendite für renovierte Wohnungen: 5–6 % jährlich
- Langzeitmiete monatlich für eine vergleichbare 2-Zimmer-Wohnung: 450–600 €
- Kurzzeitmiete pro Woche während der Hauptsaison: 600–900 €
- Entfernung zum Flughafen Tivat: 35 km — für internationale Besucher erreichbar
- Aufenthaltsberechtigung in Montenegro: Immobilien mit einem steuerlichen Wert von 150.000 € oder mehr berechtigen Nicht-EU-Käufer gemäß der Verordnung vom Januar 2026 zur Aufenthaltserlaubnis in Montenegro
- EU-Beitrittsziel: Montenegro strebt die EU-Mitgliedschaft bis 2028 an, was zu einem anhaltenden Preisanstieg im Bereich der Boka-Bucht führt
Eine vollständig renovierte, möblierte Wohnung mit Meerblick in zentraler Lage erzielt auf dem Mietmarkt einen Aufpreis gegenüber nicht renovierten Objekten. Mieter – ob Langzeit- oder Saisonmieter – legen durchgängig Wert auf Zustand und Möblierungsgrad. Diese Wohnung entfällt die typischen Vorbereitungskosten für Vermieter und ist sofort nach dem Kauf vermietbar.
So kaufen Sie diese Wohnung – Leitfaden für ausländische Investoren
Montenegro erlaubt den vollständigen Eigentumserwerb für Nicht-EU-Bürger ohne Einschränkungen. Es gibt keine Staatsbürgerschafts- oder Aufenthaltsvoraussetzungen für den Kauf. Der Prozess dauert in der Regel 30 bis 45 Tage vom Angebot bis zum notariell beglaubigten Abschluss.
Die vier Hauptschritte sind: eine Due-Diligence-Prüfung des List Nepokretnosti (amtliches Grundbuch), ein vorläufiger Kaufvertrag mit einer Anzahlung von 10 %, ein notariell beglaubigter Kaufvertrag vor einem lizenzierten montenegrinischen Notar sowie die Zahlung der Grunderwerbsteuer gefolgt von der Eigentumsumschreibung.
Eine vollständige Aufschlüsselung des rechtlichen Ablaufs, der anfallenden Kosten und der Steuerpflichten finden Sie in unserem vollständigen Kaufen Leitfaden für ausländische Investoren .
Alle Notare in Montenegro sind durch die offizielle Lizenzierung zugelassen Notarkammer von Montenegro (https://notarskakomora.me/)
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