Montenegro Estates / Kolekcija vila
Vile na prodaju u Crnoj Gori. Prostor za život.
Mjesto za okupljanje. Prostor da usporite. Pronađite vilu koja odgovara načinu na koji želite da živite na Jadranu.
01 / Drugačiji ritam
Dom sa više prostora za život.
Neke vile se otvaraju direktno prema moru. Druge mijenjaju obalu za mirniju padinu, baštu ili pogled na zaliv. Pravi izbor počinje od toga kako planirate da provedete dane ovdje.
Ambijent
Obala, zaliv ili padina: izaberite okruženje kojem želite da se vraćate svaki dan.
Prostor
Razmišljajte izvan spavaćih soba – o terasama, životu na otvorenom i prostoru za goste.
Svakodnevica
Pristup, privatnost i održavanje razmotrite jednako pažljivo kao i pogled.
02 / Kolekcija
Pronađite svoje mjesto.
Istražite različite obale, stilove i načine života. Izaberite vilu da vidite sve njene detalje.
Više o vilama u Crnoj Gori
Vile na prodaju u Crnoj Gori: obala, zaliv i padine
Naša ponuda vila obuhvata samostojeće kuće sa sopstvenim placem: vile na samoj obali u Bokokotorskom zalivu, moderne vile iznad Tivta i kuće s bazenom na padinama oko Budve i Bara. Mnogi kupci danas traže malo dalje od obale: veći plac, mirniju ulicu i pogled koji teže može biti zagrađen.
Svaka vila je na papiru drugačija, zato za svaku vilu koju vam pošaljemo provjeravamo list nepokretnosti, dozvole i stvarne troškove kupovine, prije nego što date ponudu.
Vidi takođe: luksuzna nekretnina na prodaju u Crnoj Gori — svaki oglas od 500.000 € i više, sa srednjom cijenom po m² prema lokaciji.
03 / Prije nego što odlučite
Provjerite vilu, ne samo pogled.
Uz vilu idu plac, objekti u dvorištu i sopstveni pristup, a za svaki od njih postoje papiri. Ove provjere radimo za svaku vilu koju vam pošaljemo, prije nego što date ponudu, i za vas su besplatne. Dodatna provjera kod notara ili advokata je moguća i plaća se posebno.
- 01Plac, ne samo kućaList nepokretnosti prikazuje plac, njegovu površinu i svaki upisani objekat na njemu. Uporedite ga sa onim što vidite: bazen, pomoćni objekat za goste, dodatni sprat ili natkrivenu terasu. Sve što je izgrađeno, a nije upisano, poslije kupovine postaje vaš problem.
- 02Dozvole i legalizacijaMnoge vile na primorju izgrađene su ili dograđene bez dozvole, a katastar takve objekte označava. Vlasnici neupisanih bespravnih objekata moraju pokrenuti upis u katastar do 14. avgusta 2027. Sam zahtjev za legalizaciju može se podnijeti i poslije tog datuma. Kažemo vam u kojoj je fazi vila i koliko bi koštalo da se postupak završi.
- 03Namjena zemljištaDio primorja ima namjenu poljoprivrednog ili šumskog zemljišta. Strana fizička lica mogu ga posjedovati samo do 5.000 m², i to samo ako je stambeni objekat dio kupovine. Veći placevi se obično kupuju preko crnogorske firme.
- 04PristupDa li je put do kapije javni ili prelazi preko komšijskog placa? Ako prelazi, pravo službenosti prolaza treba da bude upisano u katastar. Provozajte se sami, najbolje poslije kiše.
- 05Voda, kanalizacija i strujaPitajte da li je vila priključena na gradski vodovod i kanalizaciju ili koristi bunar, rezervoar ili septičku jamu. Bazen i toplotne pumpe traže dovoljno snage, zato pitajte kolika je odobrena snaga priključka.
- 06TeretiList nepokretnosti pokazuje i hipoteke, zabilježbe i prava suvlasnika. Za vilu koju prodaju nasljednici potreban je potpis svakog suvlasnika.
Polovna ili novogradnja?
Za polovnu vilu plaća se porez na promet nepokretnosti po razredima: 3% do 150.000 €, 5% na dio od 150.000 € do 500.000 € i 6% iznad toga. Za vilu od 700.000 € kupac plaća 34.000 €, a ne 42.000 €.
Za novu vilu kupljenu od investitora umjesto toga plaća se PDV od 21%, koji je uključen u cijenu. Kad kupujete u izgradnji, provjerite investitorovu građevinsku dokumentaciju i vlasništvo nad zemljištem prije prve uplate.
Pročitajte iKupovina nekretnine u Crnoj GoriStvarni troškovi kupovinePolovna ili novogradnjaKupovina u izgradnjiZakon o legalizaciji
04 / Pitanja
Pitanja o vilama, odgovori.
Mogu li stranci kupiti vilu u Crnoj Gori?
Da. Strana fizička lica mogu na svoje ime posjedovati kuće i zemljište ispod njih. Izuzetak je poljoprivredno ili šumsko zemljište, koje strano fizičko lice može posjedovati samo do 5.000 m² i samo zajedno sa stambenim objektom.
Koliko poreza plaćam kad kupujem polovnu vilu?
Porez na promet nepokretnosti, po razredima: 3% do 150.000 €, 5% na dio od 150.000 € do 500.000 € i 6% iznad toga. Za vilu od 700.000 € to je 34.000 €. Za nove vile od investitora umjesto toga plaća se PDV od 21%, uključen u cijenu.
Šta ako je dio vile izgrađen bez dozvole?
Obično se i dalje može legalizovati, ali vlasnik mora pokrenuti upis u katastar do 14. avgusta 2027. Trošak zavisi od površine i lokacije. To provjeravamo prije nego što date ponudu.
Da li mi treba advokat za kupovinu vile?
Ne za standardnu provjeru: vlasništvo, legalnost i stvarne troškove provjeravamo sami, besplatno. Provjera kod notara ili advokata nije obavezna i plaća se posebno.
Da li kupcu naplaćujete proviziju?
Ne. Kupovina vile preko Montenegro Estates košta vas 0% provizije.
Vaše sljedeće poglavlje
Recite nam kako dom izgleda.
Recite nam lokaciju, budžet i kako ćete koristiti vilu. Poslaćemo vam uži izbor vila čije smo papire već provjerili.