Mieszkanie na sprzedaż w Portonovi — 4. piętro, 87,7 m², dostęp do Chenot Espace SPA i One&Only

To mieszkanie to apartament z jedną sypialnią na 4. piętrze w tym kompleksie. Łącznie 87,7 m² – 60 m² wewnętrznej powierzchni mieszkalnej i 27,7 m² prywatnego tarasu. Jedna sypialnia, jedna łazienka, otwarta przestrzeń dzienna z kuchnią i jadalnią oraz dostęp do udogodnień, których nie może powtórzyć żaden porównywalny nadmorski adres między Dubrownikiem a Budvą.

Mieszkanie na sprzedaż w Portonovi — 4. piętro, 87,7 m², Chenot Espace SPA & One&Only

Portonovi to luksusowy kompleks wielofunkcyjny wybudowany na brzegu Zatoki Kumborskiej, w gminie Herceg Novi, przy zachodnim wejściu do Zatoki Kotorskiej (Boka Kotorska) w Czarnogórze. Inwestycja obejmuje 270 rezydencji – apartamenty, dupleksy, wille na dachu i wolnostojące wille – obok hotelu One&Only Portonovi, spa zdrowotnego i wellness Chenot Espace, mariny na 220 miejsc przystosowanej dla superjachtów, nadmorskiej promenady z restauracjami i butikami oraz pełnego pakietu usług dla mieszkańców.

Projekt został zrealizowany pod patronatem funduszu inwestycyjnego wspieranego przez państwo i stanowi najważniejszą luksusową inwestycję mieszkaniową w historii Czarnogóry. Jest konsekwentnie uznawany przez międzynarodowe media za wiodący adres lifestyle’owy na Adriatyku na południe od Dubrownika.

Portonovi znajduje się 17 kilometrów od Międzynarodowego Portu Lotniczego Tivat i 35 kilometrów od Międzynarodowego Portu Lotniczego Dubrownik – to najbliższe położenie przy dwóch lotniskach spośród wszystkich obecnie dostępnych luksusowych inwestycji na Bałkanach Zachodnich, co ma istotne znaczenie dla kupujących zarządzających międzynarodowym kalendarzem wynajmu.

Specyfikacja mieszkania na sprzedaż Portonovi

• Powierzchnia całkowita: 87,7 m² (wnętrze ok. 60 m² + 27,7 m² taras)
• Piętro: 4. piętro
• Sypialnie: 1
• Łazienki: 1
• Układ: Otwarta przestrzeń dzienna z salonem, kuchnią i jadalnią, 1 sypialnia, łazienka, taras
• Kuchnia: Wyposażona i gotowa do użytku
• Parking: Otwarty parking dostępny na terenie kompleksu
• Stan: Gotowe do zamieszkania

Taras: 27,7 m² Prywatnej Przestrzeni Na Zewnątrz

Na czwartym piętrze Portonovi taras o powierzchni 27,7 m² to nie balkon. To prawdziwy pokój na świeżym powietrzu – wystarczająco duży na kompletny zestaw jadalniany, leżaki i roślinność, z widokiem na Zatokę Kotorską i pasmo górskie Orjen. Zatoka Kotorska to naturalny fiord sąsiadujący z UNESCO, jedyny tego rodzaju w Europie Południowej, a jego wizualny wpływ z podwyższonego tarasu jest naprawdę wyjątkowy. Konkurencyjne oferty jednopokojowych apartamentów w Portonovi o podobnej wielkości rzadko podkreślają tę przewagę związaną z piętrem. Na 4. piętrze widok wznosi się ponad baldachim promenady i zapewnia niezakłócony horyzont nad wejściem do zatoki.

Udogodnienia Kompleksu: Do Czego Mają Dostęp Mieszkańcy

Portonovi działa w modelu rezydencjalno-ośrodkowym, co oznacza, że właściciele mieszkań mają dostęp do udogodnień na poziomie hotelowym jako standardowego elementu własności – a nie jako opcjonalnego dodatku. Co to oznacza w praktyce:

Wellness: Chenot Espace to destynacyjne spa zdrowotne i wellness założone przez Henri Chenota, którego metoda biontologiczna jest praktykowana i udoskonalana od ponad czterdziestu lat. Na świecie jest mniej niż dziesięć obiektów Chenot Espace. Mieszkańcy Portonovi mają bliski dostęp do jednego z nich. Konkurencyjne oferty wellness na wybrzeżu Czarnogóry nie istnieją na tym poziomie.

Gościnność: One&Only Portonovi to pierwszy i jedyny ośrodek One&Only w Europie. Mieszkańcy korzystają z dostępu do infrastruktury gastronomicznej, barowej i usługowej hotelu – w tym Sunset Roof Bar, który oferuje jeden z najczęściej fotografowanych widoków na wejście do Zatoki Kotorskiej.

Marina: Ponad 220 miejsc dla superjachtów, zarządzanych jako formalny klub jachtowy z pełnymi usługami marinowymi. Dostęp do miejsc w marinie dla mieszkańców jest możliwy dla członków klubu jachtowego.

Plaża: Prywatna piaszczysta plaża kompleksu – Sunset Beach – zapewnia mieszkańcom bezpośredni dostęp do morza w granicach kompleksu.

Infrastruktura Budynku:

• Baseny otwarte i kryte
• Siłownia, sauna, łaźnia turecka, strefy relaksu
• Recepcja i całodobowy concierge
• Całodobowa ochrona i pełny monitoring wideo
• Plac zabaw dla dzieci i zagospodarowane tereny wspólne
• Stacje ładowania pojazdów elektrycznych (standardowa cecha infrastruktury w Portonovi, wciąż nieobecna w większości czarnogórskich inwestycji mieszkaniowych)
• Generator awaryjny i niezależny system wodny – brak zależności od przerw w dostawach miejskich

Aspekt Inwestycyjny: Portonovi jako Aktywo

Luksusowe nieruchomości w formacie ośrodkowym w uznanych międzynarodowych markowych środowiskach – One&Only, Aman, Six Senses, Ritz-Carlton Residences – konsekwentnie przewyższały wyniki samodzielnych nieruchomości mieszkalnych na porównywalnych rynkach nadmorskich w ciągu ostatniej dekady. Połączenie międzynarodowo rozpoznawalnego hotelu kotwiczącego, profesjonalnej infrastruktury zarządzania nieruchomościami i destynacyjnej marki spa tworzy popyt wynajmu ze strony segmentu nabywców – zamożnych podróżników wellness i lifestyle’owych – do którego standardowe nadmorskie apartamenty nie mają dostępu.

Portonovi znajduje się w równej odległości od lotnisk w Tivat (17 km) i Dubrowniku (35 km), tworząc obszar zasięgu dla krótkoterminowego popytu wynajmu, który obejmuje zarówno istniejącą międzynarodową bazę odwiedzających Czarnogórę, jak i znacznie większy, bardziej ugruntowany rynek turystyki przyjazdowej Dubrownika. To położenie przy dwóch lotniskach nie jest powtarzane przez żadną inną inwestycję na poziomie specyfikacji Portonovi w regionie.

Czarnogóra Administracja Podatkowa stosuje stałą stawkę 15% do dochodu z wynajmu nieruchomości. Własność jest przenoszalna i rejestrowalna u licencjonowanego notariusza – Izba Notarialna Czarnogóry prowadzi pełny krajowy rejestr. Dyrekcję ds. Nieruchomości administruje oficjalnym rejestrem nieruchomości.

Aby uzyskać pełny przegląd procesu zakupu jako cudzoziemiec, przeczytaj nasz przewodnik po zakupie nieruchomości w Czarnogórze. Dla kupujących rozważających długoterminowe miejsce zamieszkania związane z własnością nieruchomości, nasz przewodnik po rezydencji przez inwestycję obejmuje wszystkie obecne ścieżki. Przeglądaj dodatkowe luksusowe nieruchomości w Zatoce Kotorskiej na naszej hubie mieszkań w Kotorze lub porównaj nadmorskie destynacje za pomocą naszego najlepsze miejsca do zakupu nieruchomości – poradnik.

Często zadawane pytania

Czym jest Portonovi w Czarnogórze? Portonovi to luksusowy kompleks wypoczynkowy w Kumborze, w gminie Herceg Novi, u wejścia do Zatoki Kotorskiej (Boka Kotorska). Obejmuje 270 rezydencji, hotel One&Only Portonovi (pierwszy i jedyny One&Only w Europie), spa zdrowotne i wellness Chenot Espace, marinę dla superjachtów z 220 miejscami postojowymi, prywatną piaszczystą plażę oraz nadbrzeżną promenadę. To najbardziej prestiżowy adres mieszkaniowy w Czarnogórze.

Czym jest Chenot Espace w Portonovi? Chenot Espace w Portonovi to docelowe spa zdrowotne i wellness działające według metody opracowanej przez Henriego Chenota przez ponad czterdzieści lat. Na świecie istnieje mniej niż dziesięć obiektów Chenot Espace. Lokalizacja w Portonovi jest jedyną w regionie Bałkanów Zachodnich. Mieszkańcy mają dostęp do obiektów spa w obrębie kompleksu.

Jak daleko jest Portonovi od lotniska w Dubrowniku? Portonovi znajduje się około 35 kilometrów od Międzynarodowego Portu Lotniczego w Dubrowniku. Port lotniczy Tivat jest oddalony o 17 kilometrów. Ten podwójny dostęp do lotnisk stanowi jedną z najważniejszych zalet logistycznych tego kompleksu dla inwestorów w wynajem krótkoterminowy.

Czy mieszkanie jest wyposażone w miejsce parkingowe? Na terenie kompleksu Portonovi dostępny jest parking otwarty. Szczegóły dotyczące konkretnego przydziału miejsc parkingowych można uzyskać na życzenie.

Czy cudzoziemcy mogą kupić mieszkanie w Portonovi? Tak. Czarnogóra zezwala cudzoziemcom na zakup nieruchomości z pełnymi prawami własności, identycznymi jak w przypadku obywateli Czarnogóry. Zakup jest realizowany za pośrednictwem licencjonowanego notariusza zarejestrowanego w Izba Notarialna Czarnogóry.

Czy Portonovi nadaje się do inwestycji pod wynajem? Tak. Format kompleksu – z kotwicą w postaci markowego hotelu (One&Only), docelowym spa (Chenot Espace), mariną oraz pełną infrastrukturą concierge i zarządzania – generuje popyt na wynajem ze strony międzynarodowych podróżników ceniących styl życia i wellness. Bliskość lotnisk w Tivacie i Dubrowniku dodatkowo wzmacnia zasięg rynku wynajmu krótkoterminowego.

Skontaktuj się z nami, aby poprosić o plany pięter, potwierdzenie dostępności oraz pełny pakiet dokumentacji prawnej dla tej nieruchomości.