Краткий ответ: Бар — один из самых доступных курортных рынков Черногории: стандартные квартиры стоят €2 400–3 100 за м² в 2026 году (примерно на 15–30% ниже, чем в Будве), а премиальные объекты — €3 500–4 500 за м². В 2026 году Бар лидировал по росту цен на побережье — около 12% в годовом исчислении, при валовой доходности от аренды 6–8%.
Бар — главный портовый город Черногории и растущий жилой центр на южном побережье Адриатики. С круглогодичным местным населением, крупной мариной и основными паромными линиями в Италию, Бар предлагает более аутентичный черногорский образ жизни по заметно более доступным ценам, чем ривьеры Будвы и Тивата.
Город сочетает действующий порт с длинными галечными пляжами и историческими руинами Старого Бара в глубине материка. Прибрежные районы, такие как Шушани, Бьелуши и набережная, популярны среди покупателей квартир, а окрестные холмы предлагают дома и участки с видом на море.
Рынок недвижимости Бара
Бар предлагает одни из лучших вариантов по соотношению цены и качества на черногорском побережье. Стандартные квартиры обычно стоят от €2 400 до €3 100 за м² — примерно на 15–30% дешевле аналогичного жилья в Будве, в то время как премиальные комплексы, такие как Soho City, достигают €3 500–4 500 за м². Эта доступность в сочетании с устойчивыми инвестициями в инфраструктуру обеспечила рост цен примерно на 12% в годовом исчислении в 2026 году и сделала Бар всё более привлекательным как для инвесторов, так и для покупателей, ищущих образ жизни.
Спрос на аренду поддерживается как летним туризмом, так и круглогодичным местным рынком, что даёт Бару более сбалансированный профиль дохода (валовая доходность 6–8%) по сравнению с чисто сезонными курортными городами. Продолжающееся развитие города и транспортные связи поддерживают его долгосрочный потенциал роста.
Absolute Estate EU предлагает широкий выбор объектов недвижимости в Баре — от доступных квартир до домов у моря. Наша команда предоставляет оценку, юридическую проверку и полное сопровождение сделок.
Актуальные цены за м² по всем регионам смотрите в нашем Индексе цен на недвижимость в Черногории.
Бар — это центр города Бар муниципалитета на южном побережье Черногории.
