Двухкомнатная квартира в Портонови (172 м²): элитная недвижимость в Черногории по цене €1 470 000. Комиссия покупателя — 0%.
Для контекста: средняя двухспальная квартира на Адриатическом побережье Черногории имеет площадь 80–100 м². Эта квартира на 71% больше. Это не просто деталь. Это характеристика совершенно иной категории прибрежного жилья.
Продаётся двухкомнатная квартира в Portonovi — 171,6 м², с видом на море, курорт One&Only
Уберите террасу и громкую цифру — эта квартира все равно предлагает 142,2 м² внутренней площади: гостиную с открытой кухней и обеденной зоной, две отдельные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, и коридор, разделяющий приватные спальные зоны и общую гостиную. Это пространственная логика хорошо спроектированного семейного дома, перенесенная в курортную обстановку.
Кухня оборудована и готова к использованию. Обе ванные комнаты отделаны и функциональны. Открытая кухня, гостиная и столовая зона выходят прямо на террасу площадью 29,4 м² через застекленные двери — связь между внутренним и внешним пространством, которую требует каждый покупатель на Адриатике, но редко находит в таком масштабе в готовой, доступной для немедленного заселения квартире.
При такой площади квартира — это не номер для краткосрочного проживания, замаскированный под жилье. Это настоящий дом, который также может функционировать как один из самых высококлассных продуктов для краткосрочной аренды на Черногорской Ривьере.
Третий этаж: Вид на море у входа в Которский залив
Которский залив (Бока Которска) — это естественно замкнутый морской залив, единственный фьорд в Южной Европе, и его западный вход в Кумборе — именно то место, где находится Портонови. С третьего этажа терраса площадью 29,4 м² смотрит прямо на этот вход: открытая вода слева, венецианские укрепления на полуострове Превлака впереди, горный хребет Орйен, круто поднимающийся за заливом справа. Это вид, который обрамляет столетия морской истории. Никакие визуализации Портонови не нужны — реальность лучше.
Положение на третьем этаже сочетает высоту с близостью. Достаточно высоко, чтобы возвышаться над ландшафтом набережной и обеспечить беспрепятственный вид на залив. Достаточно связано с наземными удобствами курорта — бассейнами, пляжем, спа, мариной — чтобы оставаться практичным адресом для повседневной жизни, а не отдаленным гнездом.
Портонови: Инфраструктура курорта
Портонови — это главный роскошный курорт Черногории, построенный в бухте Кумбор в муниципалитете Херцег-Нови у входа в Которский залив. Это адрес первого и единственного курорта One&Only в Европе и одного из менее чем десяти мест в мире, где методология оздоровления Анри Шено, разработанная за более чем четыре десятилетия, доступна через спа-центр Chenot Espace.
Владельцы резиденций в Портонови получают доступ к следующему как к стандартным компонентам владения:
Здоровье и фитнес: Оздоровительный спа-центр Chenot Espace — программы оздоровления, физиотерапия, диагностика и процедуры долголетия, доступные жителям в пределах курортного комплекса.
Гостеприимство: Отель One&Only Portonovi — изысканные рестораны, лаунж-бар Sunset Roof с видом на вход в бухту и полный спектр услуг международного пятизвездочного бренда, доступный резидентам прямо у порога.
Марина: Более 220 причалов для суперъяхт и частных судов, управляемых как официальный яхт-клуб с полным мариновым менеджментом и сервисом.
Пляж: Частный песчаный пляж (Sunset Beach) с прямым доступом из курортной зоны.
Удобства комплекса: Крытые и открытые бассейны, тренажерный зал, сауна, турецкая баня, зоны отдыха, стойка регистрации и круглосуточный консьерж, охрана и видеонаблюдение 24/7, детская площадка, ландшафтные сады, зарядные станции для электромобилей, резервный генератор и автономная система водоснабжения.
Инфраструктура для зарядки электромобилей заслуживает отдельного упоминания — в 2026 году это всё ещё редкость для большинства жилых комплексов Черногории, и её наличие в Portonovi подчёркивает статус проекта как полноценного, готового к будущему курорта, а не просто прибрежного комплекса для отдыха.
Инвестиционная привлекательность: двухкомнатная квартира в Portonovi в брендированной курортной среде
Инвестиционный потенциал двухкомнатных квартир в Portonovi строится на трёх факторах. Во-первых, инфраструктура брендированного курорта — One&Only, Chenot, марина, пляж с обслуживанием — создаёт спрос со стороны путешественников (состоятельных, ориентированных на здоровье, предпочитающих длительное проживание), который стандартные квартиры на Адриатике не могут привлечь. Во-вторых, доступность двух аэропортов: 17 километров до международного аэропорта Тиват, 35 километров до международного аэропорта Дубровник. Два международных хаба в 35 минутах езды на машине обеспечивают гибкость календаря аренды, недоступную для объектов с одним аэропортом. В-третьих, масштаб: площадь 171,6 м² позволяет сдавать квартиру семьям, деловым группам и гостям, останавливающимся надолго — сегментам, которые платят премиальные ночные ставки за приватность двух спален и двух ванных комнат в курортной среде, вместо бронирования нескольких гостиничных номеров.
Двухкомнатные квартиры в Portonovi находятся в верхнем сегменте черногорского рынка элитной недвижимости. Текущие рыночные данные по аналогичным объектам оценивают двухкомнатные варианты в диапазоне €1,1–1,3 млн. Покупателям рекомендуется запрашивать цены напрямую и уточнять актуальную доступность.
Черногория… применяет фиксированную ставку 15% с дохода от аренды – одна из самых низких в Европе. применяет фиксированную ставку 15% к доходу от аренды. Процесс покупки оформляется через лицензированного нотариуса, зарегистрированного в Камере нотариусов Черногории. и зарегистрированного в Дирекция по недвижимости.
Полный процесс для иностранных покупателей описан в нашем руководство по покупке недвижимости в Черногории. О вариантах получения ВНЖ через владение недвижимостью читайте в нашем руководство «Вид на жительство через инвестиции».. Просмотрите дополнительные объекты в Которском заливе на нашем центре апартаментов Котор или сравните все прибрежные рынки в нашем гид по лучшим местам для покупки.
Часто задаваемые вопросы
Какова внутренняя площадь этой двухкомнатной квартиры в Портонови? Общая площадь составляет 171,6 м², включая примерно 142,2 м² жилого пространства и террасу с видом на море площадью 29,4 м². Внутри расположены кухня-гостиная-столовая открытой планировки, две спальни и две ванные комнаты.
На каком этаже находится эта квартира и какой из неё открывается вид? Квартира находится на 3-м этаже курорта Портонови. С террасы площадью 29,4 м² открывается прямой вид на море и вход в Которский залив (Бока Которска), откуда видны открытая вода, полуостров Превлака и горный массив Орьен.
В квартире две отдельные ванные комнаты? Да. В квартире две ванные комнаты, обслуживающие две спальни, что обеспечивает полную приватность для двух пар, семьи с детьми или гостей при краткосрочной аренде.
Чем эта квартира отличается от однокомнатных квартир в Портонови? Этот двухкомнатный вариант предлагает 171,6 м² общей площади против 87,7 м² у однокомнатного — примерно вдвое больше жилой площади, две ванные комнаты вместо одной и пространство, предназначенное для семейного проживания или аренды с несколькими гостями, а не для пары или одного человека. Подробнее об однокомнатном варианте смотрите в нашем объявлении однокомнатной квартиры в Портонови.
Как далеко эта квартира находится от аэропортов Дубровника и Тивата? Международный аэропорт Тивата находится в 17 километрах. Международный аэропорт Дубровника (Хорватия) — в 35 километрах. Оба аэропорта доступны менее чем за 35 минут на машине, что делает Портонови одним из самых удобных элитных жилых адресов на Адриатике к югу от Сплита.
Подходит ли эта квартира для постоянного проживания? Да. При площади 171,6 м² с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, полностью оборудованной кухней и доступом ко всей инфраструктуре курорта Портонови, включая консьерж-сервис, охрану, бассейны, пляж и спа, квартира подходит как полноценное круглогодичное основное жильё в дополнение к её инвестиционному потенциалу для аренды.
Свяжитесь с нами, чтобы запросить планировки, актуальные цены, подтверждение наличия и полный пакет юридической документации!
