Квартира на продажу рядом с Портонови

Квартира на продажу рядом с Портонови, Дженовичи — 47 м² с панорамным видом на Бока-Которский залив

Меблированная, как новая, однокомнатная квартира 47 м² на продажу рядом с Портонови в Дженовичах, Герцег-Нови — в семи минутах ходьбы и от моря, и от марины Портонови. Построена в 2023 году, владелец использовал её всего пять раз для коротких визитов, так что квартира фактически в неиспользованном состоянии. Панорамные окна от пола до потолка в гостиной и спальне открывают вид на Которский залив, яхтенную марину Портонови, окружающие горы и проходящие круизные лайнеры. В продажу входит отдельное парковочное место у входа в здание и документально оформленная одна четверть доли террасы на крыше, доступ к которой есть только у четырёх владельцев верхних этажей. Оснащена тёплыми полами в двух независимо регулируемых зонах, двумя кондиционерами и полностью встроенной техникой. Здание полностью заселено — это единственный доступный вариант. Узнайте подробности сегодня.

Квартира на продажу рядом с Портонови — ключевые характеристики

• Размер: 47 м²
• Планировка: 1 спальня, 1 ванная, кухня-гостиная открытой планировки
• Год постройки: 2023 год — три года с момента постройки
• Состояние: Как новая — владелец проживал всего пять раз по 3–5 дней
• Меблировка: Полностью меблирована и укомплектована, можно заезжать и жить
• Подъездные пути: Примерно полтора этажа над главным входом — 36 ступеней
• Безопасность: Домофон на входе
• Парковка: Одно выделенное машино-место прямо перед входом в здание, включено в стоимость
• Терраса на крыше: Доля в одну четверть, юридически оформлена на эту квартиру
• Расстояние до моря и Портонови: ~600 м / 7 минут пешком

Вид — Бока Которская, марина Портонови и горы

Главная особенность квартиры — её панорама. Панорамные окна и в гостиной, и в спальне открывают непрерывный вид на:

• Портонови — курорт и его марину
• Которский залив — самый южный залив Европы, напоминающий фьорд, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО
• Горные хребты Орjen и Врмац возвышающиеся за береговой линией
• Яхтенная марина и места для суперяхт
• Проходящие круизные лайнеры входящие и выходящие из бухты

После наступления темноты характер апартаментов заметно меняется: огни Портонови и береговой линии отражаются в воде и заполняют комнаты. Это апартаменты с видом на западную часть бухты, и вечерний вид — значительная часть того, что приобретает покупатель.

Интерьер, кухня и оборудование

Кухня на заказ

Кухня выполнена по индивидуальному проекту, а не собрана из стандартной линейки. Самый яркий её элемент — это зеркальный фартук, который отражает вид на бухту в комнату, усиливает естественный свет и визуально расширяет пространство — необычная деталь для апартаментов такого размера, которая существенно меняет восприятие интерьера.

Встроенная техника

• Встроенный холодильник
• Посудомоечная машина
• Микроволновая печь
• Стиральная машина с сушкой

Климат-контроль

• Два кондиционера
• Тёплый пол в двух независимо регулируемых зонах — ванная и кухня-гостиная, каждая со своим термостатом

Тёплый пол с зональным термостатическим управлением — редкость для черногорских квартир такого размера, где обычно ставят один сплит-кондиционер. Это делает квартиру по-настоящему комфортной в зимние месяцы, что важно для круглогодичного проживания и для продления сезона аренды за пределы пикового периода с июня по сентябрь.

Что входит в стоимость продажи

1. Выделенное парковочное место

Одно парковочное место, закреплённое за этой квартирой и расположенное прямо перед входом в здание. Парковка в посёлках Ривьеры Герцег-Нови ограничена, особенно в высокий сезон, поэтому выделенное место у дверей — это практическое преимущество, а не формальность.

2. Доля в четверть террасы на крыше

Квартира включает документально оформленную долю в четверть полезной площади крыши здания, зарегистрированную в пользу владельца квартиры. Доступ на крышу имеют только владельцы четырёх квартир на верхнем этаже, что делает её по-настоящему приватной, а не общей.

Покупатель может обустроить свою часть как частную террасу — сиденья, навес, озеленение — с панорамным видом на залив, Портонови и горы. Для квартиры площадью 47 м² такое дополнительное документально подтверждённое право на открытое пространство — это существенный плюс и к полезной площади, и к привлекательности при перепродаже.

Расположение — Дженовичи и Ривьера Герцег-Нови

Дженовичи расположены на Ривьере Герцег-Нови вдоль северного берега Которского залива, между Кумбором и Баошичами. Это обжитая, круглогодичная прибрежная деревня, а не сезонная курортная полоса — тише, чем город Герцег-Нови, и в непосредственной близости от самого престижного адреса на этом участке побережья.

Расстояния

• Курорт и марина Портонови — ~600 м / ~7 минут пешком
• Пляж Дженовичи и набережная — ~600 м / ~7 минут пешком
• Кумбор — ~1,5 км / ~3 минуты на машине
• Баошичи — ~2 км / ~4 минуты на машине
• Паромный терминал Каменари–Лепетане — ~4 км / ~7 минут на машине
• Старый город Герцег-Нови — ~9 км / ~15 минут на машине
• Международный аэропорт Тивата — ~13 км / ~25 минут на машине (через паром Каменари)
• Пераст — ~20 км / ~28 минут на машине
• Старый город Котор (ЮНЕСКО) — ~28 км / ~35 минут на машине
• Аэропорт Дубровника (Хорватия) — ~45 км / ~60 минут на машине, включая пересечение границы

Почему Портонови имеет значение для ценности

Портонови — это якорный проект ривьеры Херцег-Нови: марина с местами для суперяхт, отель One&Only Portonovi и променад с магазинами и ресторанами. Его появление перезагрузило цены в окрестных посёлках, и недвижимость в пешей доступности от него торгуется с премией к аналогичным объектам дальше по побережью.

Для этой квартиры практический эффект в том, что покупатель получает доступ к инфраструктуре, марине и ресторанам пешком, не переплачивая за курортный комплекс и не платя курортные эксплуатационные сборы.

Потенциал для аренды

Сочетание, которое обеспечивает спрос на аренду здесь, конкретное: пешая доступность до марины для суперяхт и пятизвёздочного отеля, настоящий панорамный вид на залив, полная меблировка и выделенное парковочное место. Гости на короткий срок на этом побережье в первую очередь ценят вид и пешую доступность; долгосрочные арендаторы — отопление, парковку и круглогодичную пригодность для жизни. Эта квартира удовлетворяет и тех, и других.

• Краткосрочная аренда: высокий летний спрос за счёт потока людей в Портонови и вида на залив
• Долгосрочная аренда: поддерживается тёплыми полами, встроенной техникой и выделенной парковкой — это то, что отличает дом для круглогодичного проживания от летней квартиры
• Продление сезона: зональный тёплый пол делает проживание в межсезонье и зимой вполне реальным

Доход от аренды зависит от управления, ценообразования и достигнутой заполняемости. По запросу мы можем познакомить вас с проверенными местными управляющими компаниями. Потенциальным покупателям следует самостоятельно оценить возможную доходность.

Здание и право собственности

• Завершено: 2023
• Заполняемость: Полностью заселено — все остальные квартиры принадлежат собственникам
• Наличие: Это единственная квартира в здании, которая сейчас выставлена на продажу
• Вход: Домофон на главном входе
• Доступ в квартиру: 36 ступеней от главного входа — примерно полтора этажа. Лифта нет.

Полностью заселенное здание, где живут собственники, — это важный сигнал на черногорском рынке, где часто встречаются частично распроданные новостройки с высокой долей инвесторов, перепродающих жильё. Это, как правило, говорит о сложившемся сообществе, работающем управлении зданием и предсказуемом обслуживании — а также означает, что покупателю не придётся конкурировать с другими перепродажами в этом же доме.

Обратите внимание: доступ включает 36 ступеней без лифта. Это стоит учесть покупателям с ограниченной мобильностью.

Полный пакет документов о праве собственности, включая List nepokretnosti (свидетельство о праве собственности) и зарегистрированную долю на террасу на крыше, доступен для ознакомления. Смотрите наш Руководстве по покупке недвижимости в Черногории для стандартной процедуры покупки, а также наш гид по ВНЖ в Черногории для покупателей, рассматривающих вариант проживания.

Часто задаваемые вопросы — Квартира на продажу рядом с Портонови, Дженовичи

Узнайте подробнее об этой квартире рядом с Портонови. Полная документация, дополнительные фотографии и организация просмотра предоставляются по запросу. Это единственная квартира, которая сейчас продаётся в этом здании.