Отремонтированная квартира с видом на море в Герцег-Нови — 73 м², готова к заселению

Герцег-Нови расположен у входа в Боко-Которский залив, где Адриатика встречается с драматическими вершинами горы Орьен. Город сочетает хорошо сохранившийся Старый город с круглогодичной инфраструктурой — магазины, рестораны, аптеки, школы и медицинские учреждения находятся в нескольких минутах ходьбы. Для покупателей, рассматривающих как личное жилье, так и инвестиции в аренду, Герцег-Нови предлагает одно из лучших соотношений качества жизни и цены на побережье Черногории.

Квартира была полностью отремонтирована до современного стандарта. Каждая комната обновлена, мебель современная и полная, не требуется дополнительных вложений перед заселением или сдачей в аренду. Объекты в таком состоянии и расположении постоянно пользуются спросом как у долгосрочных арендаторов, так и у сезонных посетителей — особенно учитывая растущую популярность Герцег-Нови как круглогодичного направления.

Отремонтированная квартира с видом на море в Герцег-Нови — 73 м², готова к заселению

Улица Орйенски Батальон — центральная, хорошо связанная улица в основной жилой зоне Герцег-Нови. От этого адреса до Старого города и его исторической крепости Канли Кула — пять минут пешком. Приморская набережная — Шеталиште 5. Децембра — тянется вдоль побережья прямо внизу и является социальным центром города круглый год.

Главный автовокзал находится в пешей доступности, обеспечивая регулярное сообщение с Котором, Будвой, Подгорицей и Дубровником. Аэропорт Тивата находится в 35 км. Курорт Игало — известный во всем регионе своими лечебными спа-центрами — находится в 3 км к западу вдоль побережья.

Ближайший район тихий и жилой, с уличной парковкой прямо у здания. Магазины, аптека, кафе и местный рынок находятся в пешей доступности, что делает это место по-настоящему удобным для повседневной жизни, а не просто туристическим адресом.

Особенности квартиры

• Размер: 73 м²
• Спальни: 2 (одна главная спальня, одна меньшая спальня)
• Ванная: 1
• Гостиная: Да
• Столовая зона: Да, отдельная
• Кухня: Полностью оборудована
• Прихожая: Да
• Балкон: Да, с видом на море
• Этаж: 1-й этаж
• Здание: Жилое, в хорошем состоянии
• Состояние: Полностью отремонтирована, готова к заселению
• Мебель: Полная — включена в стоимость продажи
• Вид на море: Да — с балкона и из основных комнат
• Хранение: Частное складское помещение включено
• Парковка: уличная парковка доступна
• Ориентация: Тихий, практичный район
• Address: Ulica Orjenski Bataljon 10, Герцег-Нови

Инвестиционный потенциал — Апартаменты с видом на море в Герцег-Нови

Герцег-Нови зарекомендовал себя как один из самых стабильных рынков аренды в Черногории. Круглогодичное население города, его положение как ворот в Бока-Которский залив и растущая привлекательность для международных покупателей из Северной и Западной Европы способствуют стабильной заполняемости далеко за пределами летнего сезона.

Ключевые инвестиционные данные по Герцег-Нови в 2026 году:

• Средняя цена за м² в центре Герцег-Нови: €1,200–1,500
• Валовая доходность от аренды отремонтированных квартир: 5–6% годовых
• Долгосрочная ежемесячная аренда аналогичной двухкомнатной квартиры: €450–600
• Краткосрочная аренда на неделю в пик сезона: €600–900
• Расстояние до аэропорта Тиват: 35 км — доступно для международных посетителей
• Право на получение ВНЖ в Черногории: Недвижимость с кадастровой стоимостью от €150 000 дает право нерезидентам из стран, не входящих в ЕС, на получение ВНЖ в Черногории в соответствии с постановлением от января 2026 года
• Цель вступления в ЕС: Черногория нацелена на членство в ЕС к 2028 году, что стимулирует устойчивый рост цен в районе Бока-Которской бухты

Полностью отремонтированная, меблированная квартира с видом на море в центральном расположении имеет премиальную цену по сравнению с неотремонтированным жильем на рынке аренды. Арендаторы — как долгосрочные, так и сезонные — последовательно отдают приоритет состоянию и уровню меблировки. Эта квартира исключает типичные затраты арендодателя на подготовку и готова к сдаче сразу после покупки.

Как купить эти апартаменты — руководство для иностранных инвесторов

Черногория разрешает полное право собственности на недвижимость для граждан не из ЕС без ограничений. Для покупки не требуется гражданство или вид на жительство. Процесс обычно завершается в течение 30-45 дней от предложения до нотариального завершения.

Четыре основных шага: проверка должной осмотрительности в List Nepokretnosti (официальный реестр прав на недвижимость), предварительный договор купли-продажи с задатком в 10%, нотариально заверенный договор купли-продажи у лицензированного черногорского нотариуса, а также уплата налога на передачу с последующей регистрацией права собственности.

Полный обзор юридических процедур, сопутствующих расходов и налоговых обязательств — читайте в нашем покупка руководство для иностранных инвесторов .

Все нотариусы в Черногории лицензированы через официальный Нотариальной палаты Черногории (https://notarskakomora.me/)

Больше объектов в Герцег-Нови и Черногории

Ознакомьтесь с нашим полным ассортиментом Объекты недвижимости на продажу в Герцег-Нови

Просмотреть все квартир на продажу в Черногории,