Stoj, Ulcinj'de satılık bu yeni evler, 150 m²'lik 4 yatak odalı mülkler olup, Ulcinj belediyesinin Stoj semtinde 200 m²'lik özel arsalar üzerinde yer almaktadır — 13 km ile Avrupa'nın en uzun kumsalı olan Velika Plaža'ya 1,5 km mesafededir. Her ev, açık plan oturma odası ve entegre mutfak, 4 yatak odası, 2 banyo, 2 teras, klima ve özel bir otopark alanı içerir; isteğe bağlı garaj mevcuttur. 2024'te tamamlanmıştır, mobilyasız satılır. ⚠️ Bu mülkler şu anda yasallaştırma sürecindedir — alıcılar, herhangi bir sözleşme imzalamadan önce bağımsız bir Karadağlı avukatla mevcut yasallaştırma durumunu ve beklenen tamamlanma takvimini doğrulamalıdır. Tüm mevcut seçenekleri görüntüleyin Ulcinj'de satılık mülkleri keşfedin ve tümü satılık evlere göz atın.
Stoj, Ulcinj şehir merkezi ile Uzun Plaj kıyı bölgesi arasında, Velika Plaža'ya kuzeyden yaklaşan Ulcinj belediyesinde bir yerleşim bölgesidir. Ulcinj, Karadağ'ın en güneydeki kıyı kentidir: 13 km kumsal, tepede bir ortaçağ Eski Kenti (Stari Grad) ve Bojana Nehri ağzında Ada Bojana nüdist adası. Ulcinj'deki emlak fiyatları, Karadağ'daki tüm kıyı belediyeleri arasında en düşük seviyede kalmaya devam etmektedir — tipik olarak Budva'nın -50 altında — şehir turizm altyapısını ve uluslararası profilini genişlettikçe kira talebi de artmaktadır.
Konum — Stoj, Ulcinj'de Satılık Yeni Evler
Bu mülkten önemli mesafeler:
- Velika Plaža (Uzun Plaj) — 1,5 km (18 dk yürüme) — Doğu Adriyatik'in en uzunu olan 13 km kesintisiz kumsal
- Ulcinj Eski Kenti (Stari Grad) ve marina — 5 km (7 dk araba)
- Ada Bojana adası — 10 km (12 dk araba)
- Ulcinj Solana tuzlaları ve flamingo rezervi — 6 km (8 dk araba)
- Bar (büyük liman kenti, Bar–Bari feribot terminali) — 25 km (25 dk araba)
- Arnavutluk sınırı (Han i Hotit geçişi) — 20 km (20 dk araba)
- Podgorica Uluslararası Havalimanı — 95 km (80 dk araba)
- Tivat Havalimanı — 105 km (90 dk araba)
Mülk Özellikleri — Stoj, Ulcinj'de Satılık Yeni Evler
- 382 m² 150 m²
- Arsa: 200 m²
- Yatak Odaları: 4
- Banyolar: 2
- Plan: Açık plan oturma odası ve entegre mutfak, 4 yatak odası, 2 banyo, 2 teras
- Klima: Var
- Park Yeri: 1 özel alan dahildir; isteğe bağlı garaj mevcuttur
- Döşeli: Mobilyasız — boş tuval olarak satılır
- Yapım yılı: 2024
- Durum: Yeni bina — ⚠️ Yasallaştırma sürecinde
- Velika Plaža'ya uzaklık: 1,5 km (18 dk yürüme)
Yasallaştırma Durumu — Önemli Açıklama
Bu mülkler şu anda Ulcinj belediyesinde yasallaştırma (legalizacija) sürecindedir. Yasallaştırma, yeni bir binaya resmi bir kullanım izni verilmesi ve Karadağ Tapu Sicili'ne kaydedilmesi için yapılan resmi prosedürdür. Bu süreçteki bir mülk yasal olarak satın alınabilir — alıcılar genellikle işlemi tamamlar ve belediyenin kararını bekler veya son kayıt adımlarını kendileri yönetir. Herhangi bir sözleşme imzalamadan önce, alıcılar bağımsız bir Karadağlı avukata yasallaştırmanın tam aşamasını, ödenmemiş belediye ücretlerini ve beklenen tamamlanma takvimini doğrulatmalıdır. Tam Tapu Sicili devri ve Karadağ oturma izni başvurusu ancak yasallaştırma verildikten sonra ilerleyebilir.
Yatırım Potansiyeli
Ulcinj, Karadağ'ın kıyıdaki en düşük giriş noktasıdır. Yaklaşık €1.067/m² (150 m² için €160.000) ile bu evler, Budva (€2.200–3.500/m²) ve Tivat'taki (€2.500–4.000/m²) benzer yeni binalara göre -50 daha düşük fiyatlandırılmıştır. Yatırım öne çıkanları:
- Velika Plaža'ya 1,5 km — 13 km'lik kumsal, Karadağ'daki en nadir kıyı varlığıdır; diğer tüm önemli plajlar çakıl veya kayadır — benzersiz kısa dönem kiralama konumlandırması
- Özel arsa ve otoparklı 4 yatak odalı format, kısa dönem platformlarında 6-8 kişilik aile kiralama grupları için dairelerden daha iyi performans gösterir
- Velika Plaža yakınındaki benzer 4 yatak odalı evler için yoğun sezon (Temmuz-Ağustos) gecelik ücretler: €100–160; yaz doluluk oranında brüt sezonluk gelir yaklaşık €6.000–9.000
- Mobilyasız: alıcının spesifikasyonuna göre €15.000–20.000'lik bir döşeme, Ulcinj'in fiyat seviyesinde orantısız bir kira primi ekler
- Arnavutluk sınırı 20 km (20 dk araba) — Arnavut alıcı ve turist talebi, Ulcinj belediyesine özgü büyüyen bir segmenttir
- Karadağ'ın AB katılım hedefi 2028 — Ulcinj'in kumsal kıtlığı ve en düşük kıyı taban fiyatları, katılım sonrası yüksek yükseliş potansiyeli sinyali verir
Okumak için: Karadağ gayrimenkul yatırım rehberi ve AB üyeliği mülk analizi. Şehir bazında bir karşılaştırma için, bkz. Budva vs Tivat vs Bar rehberimize bakın.
Nasıl Satın Alınır — Yabancı Alıcılar İçin Rehber
Yabancı uyruklu kişiler, Karadağ'da tam mülkiyet haklarıyla ve herhangi bir kısıtlama olmaksızın mülk satın alır. Bu mülkler için alıcılar, bir ön sözleşme imzalamadan önce mevcut yasallaştırma durumunu ve beklenen tamamlanma takvimini teyit etmelidir — lisanslı bir Karadağlı avukat bunu Ulcinj kadastrosunda doğrular. Bkz. yabancı alıcılar için eksiksiz rehber veya adım adım satın alma rehberi. Ulcinj belediyesindeki onaylı noterler için resmi Karadağ Noter Odası. Montenegro Estates, alıcılardan %1 komisyon almaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular — Stoj, Ulcinj'de Satılık Yeni Evler
Stoj'daki bu evler için “yasallaştırma sürecinde” olmak ne anlama geliyor?
Yasallaştırma (legalizacija), yeni veya kendi inşa edilmiş bir mülke resmi bir kullanım izni verilmesi ve Karadağ Tapu Sicili'ne kaydedilmesi için yapılan resmi süreçtir. Bu süreçteki bir mülk satın alınabilir — alıcılar genellikle mülkü mevcut durumuyla alır ve tamamlanmasını bekler. Herhangi bir sözleşme imzalamadan önce, bağımsız bir Karadağlı avukat yasallaştırma aşamasını, ödenmemiş ücretleri ve beklenen tamamlanma takvimini doğrulamalıdır. Tam tapu devri ancak yasallaştırma verildikten sonra gerçekleşir.
Velika Plaža, Stoj'daki bu satılık yeni evlere ne kadar uzaklıkta?
Velika Plaža, bu mülklere 1,5 km uzaklıktadır — yaklaşık 18 dakika yürüme veya 3 dakika araba mesafesinde. Velika Plaža, Ulcinj kıyı şeridi boyunca 13 km uzanır ve tüm doğu Adriyatik'teki en uzun kumsaldır. Yaz kiralama misafirleri için kumsal deneyimi arayanlar açısından Stoj bölgesi, Karadağ'da belirleyici konum avantajı sunar.
Stoj, Ulcinj'deki 4 yatak odalı bir ev ne kadar kira geliri elde edebilir?
Velika Plaža yakınındaki benzer 4 yatak odalı evler, kısa dönem platformlarında yoğun sezon gecelik ücretlerinde €100–160 (Temmuz-Ağustos) elde eder ve iyi sunulan mülkler yaz doluluk oranına ulaşır. Bu metriklerde brüt sezonluk gelir €6.000–9.000 aralığındadır. Stoj'da uzun dönem aylık kira, sezona ve kiralama formatına bağlı olarak tipik olarak €500–700 aralığındadır.
Yabancılar Stoj, Ulcinj, Karadağ'da ev satın alabilir mi?
Evet. Yabancı uyruklu kişiler — AB vatandaşı olmayanlar dahil — Karadağ vatandaşlarıyla aynı mülk sahipliği haklarına sahiptir, herhangi bir kısıtlama, satın almak için asgari yatırım veya yerel bir ortak gerekliliği yoktur. Yasallaştırma sürecindeki bir mülk için satın alma sözleşmesi, yasallaştırma tamamlama yükümlülüklerine ilişkin belirli maddeler içermelidir — yerel bir avukat bunları standart olarak hazırlar. Montenegro Estates, %0 alıcı komisyonu talep eder.
Bu evlerin toplam satın alma maliyetleri nedir?
Bütçeye satın alma fiyatının %3–4'ü kadar ekleyin: Tapu Sicil Müdürlüğü'nde %3 oranında emlak vergisi, yaklaşık %0,1 noter ücreti ve bağımsız hukuki durum tespiti için 500–1.500 €. Yasal süreçteki mülkler için, ek kadastro incelemeleri nedeniyle hukuki ücretler biraz daha yüksek olabilir. Montenegro Estates, alıcılardan %0 komisyon alır.
Stoj'daki bu evlerden birini satın alarak oturma izni alabilir miyim?
Karadağ, gayrimenkul satın alma yoluyla Geçici Oturma İzni almak için minimum 150.000 € değerinde bir mülk şartı koşar. 160.000 € fiyatla bu mülkler prensipte uygundur — ancak yasal süreç devam ettiğinden, oturma izni başvurusu ancak Tapu Sicil Müdürlüğü kaydı tamamlandıktan sonra yapılabilir. Tam detaylar yazımızda. Karadağ gayrimenkul yoluyla oturma izni rehberi.
Velika Plaža'yı Karadağ'daki diğer plajlardan ayıran özellik nedir?
Velika Plaža, 13 km uzunluğunda kesintisiz kum plajıdır — doğu Adriyatik'in en uzunu ve Karadağ'daki tek büyük kum plajı. Ülkedeki diğer tüm önemli plajlar — Budva, Kotor Körfezi, Herceg Novi — çakıl veya kayalıktır. Özellikle kum plaj yaşam tarzı arayan alıcılar ve kiralık misafirler için, Ulcinj ve Stoj bölgesi, Karadağ'da bunu büyük ölçekte sunan tek adrestir.
Ulcinj ve Karadağ'da Diğer Mülkler
Mevcut tüm Ulcinj'de satılık mülkleri keşfedin, 'e göz atın, tümünü keşfedin satılık evlere göz atın, veya okuyun Karadağ gayrimenkul yatırım rehberi.
