Porta Rai Beachfront Residences, Velika Plaza, Ulcinj’de yer alan, Adriyatik kıyısının 13 kilometrelik en uzun kumlu plajı üzerinde konumlanan bir resort markalı konut‑otel projesidir. Karisma Hotels & Resorts tarafından yönetilen proje, 7 konut binasında 10 hektarlık bir alana yayılıyor ve stüdyo’dan penthouse’a kadar 550’den fazla konut sunuyor. Yeni yapı satışında mülk devri vergisi uygulanmıyor ve 21% KDV, şirket alıcıları için tamamen geri alınabilir. Stüdyolar KDV dahil 175 999 €’dan başlıyor. Tamamlanma tarihi 2029 sonu olarak planlanmış durumda.
|
€175,999
Stüdyolar Başlangıç Fiyatı · KDV Dahil
|
550+
Konutlar · 7 Bina
|
300 m
Özel Kumlu Plaj
|
~8%
Tahmini Yıllık Kira Getirisi.
|
Velika Plaza Nerededir – Yatırımcılar İçin Neden Önemlidir?
Velika Plaza (Türkçesi “Büyük Plaj”) Montenegrin Adriyatik’in güney ucunda, kesintisiz 13 kilometrelik kumlu kıyı şerididir. Karşılaştırmak gerekirse, Budva veya Kotor’daki plajlar genellikle yüzlerce metre uzunluğundadır. Velika Plaza tamamen farklı bir kategoride yer alır.
Ulcinj, Adriyatik’in Arnavutluk ile buluştuğu noktada bulunur; bu da bölgeye kuzey Riviera’dan daha sıcak bir mikroklima ve uzun bir yaz sezonu kazandırır. Şehir 2 500 yıllık bir tarihe, ortaçağ Eski Şehri'ne ve Ramsar korumalı tuz gölü – Šasko Gölü – yanı sıra kitesurfing için popüler Ada Bojana nehir adasına sahiptir. Altyapı hızla gelişmekte: Bar–Boljare otoyolu tamamlandığında Podgorica–Ulcinj sürüşü 30 dakikadan kısa sürecek. Bölgeyi üç havaalanı hizmete sunar: Podgorica Uluslararası (75 km), Tivat (85 km) ve Arnavutluk Tirana (118 km).
Piyasa Bağlamı: Ulcinj, Adriyatik’in bu ölçekte sahil arazisinin hâlâ geliştirilebilir olduğu nadir noktalardan biridir. Havaalanı erişimi, yetersiz lüks pazar talebi ve Montenegro’nun AB üyelik takvimi, kıyıda güçlü bir erken giriş konumu sunar. Tam resim için
Ulcinj Konut Piyasası Rehberi okumayı unutmayın.
Porta Rai’de Hangi Konutlar Mevcut?
Bina A, tüm konut tiplerini güney veya güneybatı yönlü sunar, Karisma tarafından yönetilen ürün kapsamında tam donanımlı olarak otel standartlarında teslim edilir. Fiyatlar resmi geliştirici fiyat listesine dayanmaktadır.
| Tür |
İç Tasarım |
21% KDV Dahil |
KDV Hariç |
Durum |
| Stüdyo |
28–37 m² |
175 999 €’dan |
145 453 €’dan |
Mevcut |
| 1 Yatak Odalı |
47–57 m² |
268 999 €’dan |
222 313 €’dan |
Mevcut |
| Bahçe Katı (1BR+G) |
55–65 m² + bahçe |
386 998 €’dan |
319 833 €’dan |
Sınırlı |
| Çatı Katı Dairesi |
107–158 m² + 44–90 m² teras |
782 999 €’dan |
647 107 €’dan |
Sınırlı |
Fiyatlar resmi Bina A fiyat listesine dayanmaktadır. 21% KDV, şirket alıcıları için tamamen geri alınabilir – aşağıdaki yasal bölümde detaylar. Diğer binaların fiyatları farklılık gösterebilir.
Porta Rai’de Yatırımcılar Ne Kadar Getiri Bekleyebilir?
Porta Rai, bir condotel (kat mülkiyetli otel) olarak yapılandırılmıştır. Getiriler paralel çalışan üç kaynaktan gelir: Karisma aracılığıyla yönetilen kira geliri, uzun vadeli değer artışı ve uygun alıcılar için satın alma sırasında KDV iadesi.
|
~8%
Yıllık Kira Getirisi.
Karisma yönetiminde
|
40%+
Değer Artışı
2029'a kadar öngörülen
|
21%
KDV İadesi Alınabilir
Şirket alıcıları
|
278 Milyon Avro
Toplam Yatırım
Tam geliştirme değeri
|
%8’lik öngörülen yıllık kira getirisi, Karisma Hotels & Resorts'un yönetilen kira programı üzerinden işler. Bu program, Dominik Cumhuriyeti, Meksika ve Kolombiya'da otel işleten aynı operatör tarafından yürütülür. Porta Rai'ye mevcut uluslararası rezervasyon ağlarını getirirler, yani mülk, ilk günden itibaren yerleşik talep kanallarıyla kiralama piyasasına girer. Sahipler kira havuzuna katılır ve doğrudan rezervasyon yönetimi yapmadan oda gelirinden pay alır.
KDV iadesi konusuna gelince: Karadağ, yeni inşaat işlemlerinde KDV uygular. Kayıtlı bir Karadağ şirketi aracılığıyla satın alan alıcılar bu tutarın tamamını geri alabilir. KDV dahil 175.999 Avro'luk bir stüdyo dairede, etkin satın alma maliyeti 145.453 Avro'ya düşer – bu da 30.546 Avro'luk bir tasarruf demektir. Uygunluğu, Karadağ Vergi İdaresi aracılığıyla kalifiye bir yerel vergi danışmanına teyit ettirin. Karadağ Vergi İdaresi.
Porta Rai'yi Kim Yönetiyor?
Karisma Hotels & Resorts otelcilik yönetim ortağıdır. Karisma, Azul Beach Resorts ve Royalton Luxury Resorts gibi markalar altında uluslararası alanda faaliyet gösterir ve portföyünün çoğunluğu Karayipler ve Meksika'dadır. Porta Rai'de Karisma, tüm tesis olanaklarını, kira havuzunu, otel hizmetlerini ve marka standartlarını yönetir. Alıcılar yerel bir yönetim girişimine güvenmiyor; yılda milyonlarca misafir gecelemesi yöneten bir şirket tarafından destekleniyorlar.
Projenin, Ulcinj belediyesinde yaklaşık 800 kalıcı iş yaratması bekleniyor; bu da yerel altyapı yatırımlarını hızlandıran ve bölgedeki uzun vadeli emlak değerlerini destekleyen bir ekonomik etki yaratıyor.
Porta Rai'de Hangi Olanaklar Var?
Porta Rai, tam tatil köyü standardında inşa edilmiştir. Bir sahip olarak, zaten işleyen bir mülke gelirsiniz – plaj personeli hazır, havuzlar açık, restoranlar faaliyette.
|
🏖
300 Metre Özel Kum Plajı
|
🏊
Sonsuzluk Havuzu Dahil 7 Yüzme Havuzu
|
|
💆
Spa ve Sağlıklı Yaşam Merkezi
|
🍽
Gurme Restoranlar ve Plaj Barları
|
|
🎾
Padel, Tenis ve Voleybol
|
🛍
Alışveriş Gezinti Yolu
|
|
👶
Çocuk Kulübü ve Aile Tesisleri
|
🌿
10 Hektar Peyzajlı Alan
|
|
🅿
Yer Altı ve Yer Üstü Otopark
|
🌊
Arazi İçinde Doğal Tuz Gölü
|
Porta Rai'de Ödeme Planları Nasıl İşliyor?
A Blok için üç ödeme yapısı mevcuttur. Erken alıcılar genellikle en avantajlı koşullara erişir – planlar, inşaat kilometre taşları 2029'daki tamamlanmaya doğru ilerledikçe revize edilebilir.
|
Ödeyin rezervasyon depozitosu peşin olarak ve toplam fiyatta (KDV hariç) indirim kazanın. Bakiye inşaat kilometre taşlarını takip eder. En erken aşamada en iyi indirim.
|
50/50 Ödeme Planı
İndirim
Ödeyin Rezervasyonda, tamamlandığında kalan 50%. Satın alma fiyatına 2% indirim uygulanmış. Temiz iki aşamalı taahhüt.
|
Standart Kilit Noktası Planı
Esnek
Ödemeler inşaat kilometre taşlarına göre 2029’a kadar. Peşin indirim yok. Tüm zaman çizelgesine yayılmış ödemeleri tercih eden alıcılar için uygun.
|
Porta Rai’de Yabancı Uyruklu Alım
Karadağ, yabancı uyruklu kişilerin konut mülkü satın almasına ilişkin herhangi bir kısıtlama getirmiyor. Herhangi bir ülkeden vatandaş, ikamet durumu ne olursa olsun, Porta Rai konutuna serbest mülkiyet hakkı elde edebilir. Süreç, lisanslı bir Karadağ noteri aracılığıyla yürütülür ve genellikle rezervasyondan mülkiyet kaydına kadar 30–45 gün sürer. Ulcinj’i kapsayan kayıtlı noterlileri Karadağ Noter Odası web sitesinde bulabilirsiniz.
Porta Rai gibi yeni inşa edilen bir satın alımda, mülk devri vergisi uygulanmaz — Karadağ’da 3% devri vergisi yalnızca yeniden satış işlemlerinde tahsil edilir. Mülkiyet doğrulaması Karadağ emlak kayıt defterinden. geçer. Tam maliyet dağılımı için Karadağ’da gayrimenkul satın alma maliyeti rehberimize bakın.
Karadağ’da mülkiyet, geçici ikamet izni başvurusu için dayanak sağlar. Bizim 2026 ikamet rehberimiz mevcut gereksinimleri kapsar. Uluslararası alıcılar için tam satın alma sürecini öğrenmek isterseniz, yabancı alıcı rehberimizi and the Karadağ’da mülk satın alma adım adım inceleyin.
Porta Rai Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Porta Rai Sahil Konutları ne zaman tamamlanacak?
Porta Rai, 2029 sonu için tamamlanması planlanıyor. İnşaat, Kasım 2024’te başladı. Proje 10 hektarlık bir alanı kapsıyor, 7 konut binası ve 550’den fazla konutla toplam proje değeri 278 milyon €’dur.
Yabancılar Porta Rai’de sınırsız şekilde satın alabilir mi?
Evet. Karadağ, yabancı alıcılar için vatandaşlık veya ikamet şartı koymaz. Herhangi bir ülkeden birey veya şirket, serbest mülkiyet hakkı satın alabilir. Süreç, lisanslı bir noteri aracılığıyla yürütülür ve genellikle rezervasyondan mülkiyet kaydına kadar 30–45 gün sürer.
Porta Rai satın alımında 21% KDV geri alınabilir mi?
Evet — Karadağ’da kayıtlı bir şirket aracılığıyla satın alanlar için. 175 999 €’luk (KDV dahil) bir stüdyo için, etkili edinim maliyeti 145 453 € olur — 30 546 € tasarruf. Bireysel alıcılar, KDV dahil fiyatı öder ve geri ödeme mekanizması yoktur.
Yatırımcılar hangi kira getirisini bekleyebilir?
Tahmini kira getirisi, Karisma Hotels & Resorts’un yönetimindeki kira programı aracılığıyla yılda yaklaşık 8%. Sahipler kira havuzuna katılır ve oda gelirinden pay alır. Gerçek getiriler doluluk, sezonluk fiyatlandırma ve işletme maliyetlerine bağlıdır.
Ulcinj’de Porta Rai’ye hizmet veren havalimanları hangileri?
Bölgeye hizmet veren üç ticari havalimanı var: Podgorica Uluslararası (75 km, yaklaşık 55 dk), Tivat Havalimanı (85 km) ve Tirana Uluslararası, Arnavutluk (118 km). Bar–Boljare otoyolu, Podgorica transfer sürelerini tamamlandığında daha da kısaltacak.
Porta Rai’de alım, Karadağ ikamet başvurusunu destekliyor mu?
Karadağ’da mülkiyet, geçici ikamet izni başvurusu için dayanak sağlar. Yalnızca mülkiyet, onay garantisi vermez ancak tanınan bir temel oluşturur. Bizim 2026 ikamet rehberimiz rehberimiz, mevcut gereksinimleri tam olarak kapsar.
Daha Fazla Karadağ Emlak Keşfedin
Tam Fiyat Listesi ve Kat Planlarını Talep Edin
Projeyle doğrudan çalışıyoruz. A Blok için güncel müsaitlik, birim bazında fiyatlandırma ve ödeme planı hesaplamaları için bizimle iletişime geçin.
Fiyatlandırma ve Kat Planlarını Talep Edin
Tüm Ulcinj İlanlarını Görüntüleyin
Tüm fiyatlar resmi A Blok fiyat listesinden alınmıştır. Fiyatlar ve müsaitlik durumu değişiklik gösterebilir. KDV iadesi uygunluğu, yetkili bir Karadağ vergi danışmanı ile teyit edilmelidir. Sermaye değer artışı projeksiyonları geliştirici tahminleridir, garanti edilen getiriler değildir.
