Квартира на продаж біля Портонові

Продаж квартири біля Портонові, Дєновічі — 47 м² з панорамним видом на Боку Которську

Мебльована, як нова, однокімнатна квартира 47 м² на продаж біля Портонові у Дєновічах, Херцег-Нові — сім хвилин пішки і до моря, і до марини Портонові. Збудована у 2023 році, власник користувався нею лише п'ять коротких разів, тож квартира фактично в незайманому стані. Панорамні вікна від підлоги до стелі у вітальні та спальні відкривають вид на Которську затоку, яхтову марину Портонові, навколишні гори та круїзні лайнери, що пропливають повз. У вартість входить окреме паркомісце біля входу в будинок та задокументована частка 1/4 на дахову терасу, доступну лише чотирьом власникам верхнього поверху. Обладнана теплою підлогою у двох незалежних зонах регулювання, двома кондиціонерами та повністю вбудованою технікою. Будинок повністю заселений — це єдиний доступний лот. Звертайтеся сьогодні.

Продаж квартири біля Портонові — ключові характеристики

• Площа: 47 м²
• Планування: 1 спальня, 1 ванна кімната, кухня-вітальня з відкритим плануванням
• Рік будівництва: 2023 рік — три роки
• Умова: Як нова — власник проживав лише п'ять разів по 3–5 днів
• Підготовка до проживання: Повністю мебльована та обладнана, готова до заселення
• Доступ: Приблизно півтора поверхи над головним входом — 36 сходинок
• Безпека: Домофонна система входу
• Парковка: Одне закріплене паркомісце прямо перед входом у будівлю, включене у вартість
• Тераса на даху: Частка одна четверта, юридично оформлена на цю квартиру
• Відстань до моря та Портонові: ~600 м / 7 хвилин пішки

Вид — Бока-Которська затока, марина Портонові та гори

Головна особливість квартири — це її краєвид. Панорамні вікна у вітальні та спальні відкривають безперервний вид на:

• Портонові — курорт та його марину
• Бока Которська — найпівденнішу затоку Європи, схожу на фіорд, що внесена до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО
• Гірські масиви Ор'єн та Врмац що підносяться за береговою лінією
• Яхт-марина та місця для суперяхт
• Круїзні лайнери, що проходять повз входять і виходять із бухти

Після настання темряви характер апартаментів помітно змінюється: вогні Портонові та берегової лінії відбиваються у воді й наповнюють кімнати. Це розташування з видом на захід, і вечірній краєвид є значною частиною того, що отримує покупець.

Інтер'єр, кухня та обладнання

Кухня на замовлення

Кухня була створена за індивідуальним дизайном, а не зібрана зі стандартної серії. Її найбільш виразний елемент — це дзеркальний фартух, який відображає вид на бухту в кімнаті, підсилює природне освітлення та візуально розширює простір — незвичайна деталь для апартаментів такого розміру, яка суттєво змінює сприйняття інтер'єру.

Вбудована техніка

• Вбудований холодильник
• Посудомийна машина
• Мікрохвильова піч
• Пральна машина з сушінням (прально-сушильна машина)

Клімат-контроль

• Два кондиціонери
• Тепла підлога у двох незалежно регульованих зонах — ванна кімната та кухня-вітальня, кожна зі своїм термостатом

Тепла підлога з зональним термостатичним регулюванням — рідкість для чорногорських квартир такого розміру, де зазвичай стоїть один спліт-кондиціонер. Це робить квартиру по-справжньому комфортною в зимові місяці, що важливо для цілорічного проживання та для подовження сезону оренди за межі піку червень–вересень.

Що входить у вартість продажу

1. Приватне паркомісце

Одне паркомісце, закріплене за цією квартирою, розташоване прямо перед входом у будівлю. Паркування в селах Рив'єри Герцег-Нові обмежене, особливо в розпал сезону, тому виділене місце біля дверей — це практична перевага, а не формальність.

2. Частка 1/4 у праві на дахову терасу

За квартирою закріплена документально підтверджена частка 1/4 у праві користування дахом будівлі, зареєстрована на користь власника квартири. Дах доступний лише власникам чотирьох квартир на верхньому поверсі, що робить його по-справжньому приватним, а не спільним.

Покупець може облаштувати свою частину як приватну терасу — сидіння, навіс, рослини — з панорамним видом на затоку, Портонові та гори. Для квартири площею 47 м² таке додаткове документально підтверджене право на відкритий простір — це суттєвий плюс і до корисної площі, і до привабливості при перепродажу.

Розташування — Дженовичі та Рив'єра Герцег-Нові

Дженовичі розташовані на Рив'єрі Герцег-Нові вздовж північного берега Которської затоки, між Кумбором і Баошичами. Це тихе прибережне село з цілорічним життям, а не сезонна курортна смуга — спокійніше за місто Герцег-Нові та в безпосередній близькості від найдорожчої адреси на цьому узбережжі.

Відстані

• Курорт і марина Портонові — ~600 м / ~7 хв пішки
• Пляж Дженовичі та прибережна променада — ~600 м / ~7 хв пішки
• Кумбор — ~1,5 км / ~3 хв на авто
• Баошичі — ~2 км / ~4 хв на авто
• Поромний термінал Каменари–Лепетане — ~4 км / ~7 хв на авто
• Старе місто Герцег-Нові — ~9 км / ~15 хв на авто
• Міжнародний аеропорт Тівата — ~13 км / ~25 хв на авто (через пором Каменари)
• Пераст — ~20 км / ~28 хв на авто
• Старе місто Котор (ЮНЕСКО) — ~28 км / ~35 хв на авто
• Аеропорт Дубровника (Хорватія) — ~45 км / ~60 хв на авто з урахуванням перетину кордону

Чому Портонові впливає на вартість

Портонові — це якірний проєкт Рив'єри Герцег-Нові: марина з місцями для суперяхт, готель One&Only Portonovi та променад із магазинами й ресторанами. Його поява змінила ціноутворення в усіх навколишніх селищах, а об'єкти в пішій доступності продаються з премією порівняно з аналогічними варіантами далі вздовж узбережжя.

Практичний ефект для цієї квартири: покупець отримує доступ до інфраструктури, марини та ресторанів пішки, не переплачуючи за курортний комплекс і не сплачуючи курортні комунальні внески.

Потенціал для оренди

Поєднання факторів, яке забезпечує попит на оренду тут, є особливим: піша доступність до марини для суперяхт і п'ятизіркового готелю, справжній панорамний вид на затоку, повне меблювання та паркувальне місце. Гості на короткий термін на цьому узбережжі найбільше цінують вид і пішу доступність; довгострокові орендарі — опалення, паркування та комфорт для цілорічного проживання. Ця квартира задовольняє обидві категорії.

• Короткострокова оренда: високий літній попит завдяки потоку відвідувачів у Портонові та виду на затоку
• Довгострокова оренда: підкріплена теплою підлогою, вбудованою технікою та паркувальним місцем — рисами, які відрізняють цілорічне житло від літньої квартири
• Продовження сезону: зонне підігрів підлоги робить реалістичним заселення в міжсезоння та взимку

Дохід від оренди залежить від управління, ціноутворення та заповнюваності. За запитом ми можемо познайомити вас із перевіреними місцевими керуючими компаніями. Потенційним покупцям варто самостійно оцінити можливу прибутковість.

Будівля та право власності

• Завершено: 2023
• Заповнюваність: Повністю заселений — усі інші квартири належать власникам
• Наявність: Це єдина квартира в будинку, яка зараз виставлена на продаж
• Вхід: Домофон на головному вході
• Доступ до квартири: 36 сходинок від головного входу — приблизно півтора поверхи. Ліфта немає.

Повністю заселений будинок, де мешкають власники, — це вагомий сигнал на чорногорському ринку, де часто трапляються частково розпродані новобудови з високою часткою інвесторів, які перепродають. Зазвичай це свідчить про сформовану спільноту, налагоджене управління будинком і передбачуване обслуговування — а також означає, що покупець не конкурує з іншими квартирами на перепродаж у цьому ж будинку.

Зверніть увагу: доступ передбачає 36 сходинок без ліфта. Це варто врахувати покупцям з обмеженою мобільністю.

Повний пакет документів на право власності, включно з List nepokretnosti (свідоцтвом про право власності) та зареєстрованою часткою на терасу на даху, доступний для ознайомлення. Дивіться наш Путівник по купівлі нерухомості в Чорногорії для стандартної процедури купівлі та наш путівник Посвідка на проживання в Чорногорії для покупців, які розглядають варіант проживання.

Поширені запитання — Квартира на продаж біля Портонові, Дженовичі

Запитати про цю квартиру біля Портонови. Повна документація, додаткові фотографії та організація перегляду — на запит. Це єдина квартира в будівлі, яка зараз продається.