Geschichte von Budva, Montenegro: Eine geschichtsträchtige Küstenstadt mit einem boomenden Immobilienmarkt
Budva ist eines der beliebtesten Reiseziele Montenegros – und das aus gutem Grund. Mit seinen atemberaubenden Stränden, der charmanten Altstadt und dem pulsierenden Nachtleben ist es leicht zu verstehen, warum Besucher von dieser Küstenstadt angezogen werden. Aber Budva ist mehr als nur ein Touristenmagnet – es ist auch ein florierender Immobilienmarkt.
Einleitung:
Budva ist eine Küstenstadt in Montenegro mit einer Geschichte, die über 2.500 Jahre zurückreicht. Ursprünglich wurde sie von den Illyrern besiedelt und stand später unter der Herrschaft der Griechen, Römer, Byzantiner, Venezianer und Österreich-Ungarn. Diese reiche Geschichte spiegelt sich in der Architektur und Kultur der Stadt wider, die eine Mischung aus mediterranen und slawischen Einflüssen ist.
In den letzten Jahren hat sich Budva zu einem beliebten Touristenziel entwickelt, bekannt für seine schönen Strände, die charmante Altstadt und das lebhafte Nachtleben. Die Stadt beherbergt auch eine wachsende Zahl von Luxushotels und Resorts, was sie sowohl für Touristen als auch für Investoren attraktiv macht.
Geschichte von Budva:
Die erste schriftliche Aufzeichnung von Budva stammt aus dem 5. Jahrhundert v. Chr., als es bekannt war als Buthoe. Die Stadt wurde ursprünglich von den Illyrern besiedelt, einem antiken Volk, das den Balkan bewohnte. Im 6. Jahrhundert v. Chr. kolonisierten die Griechen die Region, und Budva wurde zu einem griechischen Handelsplatz.
Im 2. Jahrhundert v. Chr. wurde Budva Teil des Römischen Reiches. In dieser Zeit blühte die Stadt auf und entwickelte sich zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Römer errichteten in Budva mehrere öffentliche Gebäude, darunter ein Forum, Tempel und Bäder.
Nach dem Untergang des Römischen Reiches kam Budva unter die Herrschaft des Byzantinischen Reiches. In dieser Zeit wurde die Stadt wiederholt von verschiedenen Invasoren angegriffen, darunter Slawen und Araber.
Im 14. Jahrhundert wurde Budva von der Republik Venedig erobert. Die Venezianer herrschten über 400 Jahre lang über Budva und errichteten in dieser Zeit zahlreiche Befestigungsanlagen und andere Gebäude in der Stadt.
Im 18. Jahrhundert wurde Budva vom Österreichisch-Ungarischen Reich erobert. Die Österreich-Ungarn regierten Budva bis zum Ende des Ersten Weltkriegs, als es Teil des Königreichs Jugoslawien wurde.
Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde Budva Teil der Sozialistischen Republik Montenegro, einer Teilrepublik Jugoslawiens. Während der jugoslawischen Ära entwickelte sich Budva zu einem bedeutenden Touristenziel.
Immobilien in Budva:
Das Immobilienmarkt in Budva boomt. Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Touristen und Investoren gleichermaßen, und die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien ist hoch.
Über die Immobilien, die wir derzeit in Budva anbieten, liegt der mittlere Angebotspreis bei etwa 3.500 € pro m². Die Hälfte davon liegt zwischen rund 2.700 € und 4.500 € pro m², und die gesamte Spanne reicht von etwa 1.000 € bis 8.700 € pro m². Was eine Immobilie innerhalb dieser Spanne ausmacht, sind die Lage, das Alter des Gebäudes, die Etage und ob es einen Meerblick hat.
Entlang der weiteren Budva Riviera — Bečići, Rafailovići, Sveti Stefan und Petrovac — ist der Median niedriger, bei knapp 3.150 € pro m². Zum Vergleich: Unsere Angebote in Tivat haben einen Median von etwa 5.850 € pro m², und unsere Angebote in Bar liegen bei etwa 1.760 € pro m².
Diese Zahlen sind der Median unserer eigenen Angebote mit Stand September 2026, kein marktweiter Index. Sie beschreiben, was heute tatsächlich über uns verfügbar ist, und nicht, was der gesamte Markt macht.
Wo Käufer in Budva suchen:
Drei Teile der Stadt ziehen das meiste Käuferinteresse auf sich, und sie passen zu sehr unterschiedlichen Menschen.
Die Altstadt. Steinbauten innerhalb der venezianischen Mauern, enge Gassen, keine Autos. Das Angebot ist hier wirklich begrenzt — der ummauerte Bereich ist klein und innerhalb seiner Mauern wird nichts Neues gebaut — und jede Renovierung muss den Denkmalschutzvorschriften entsprechen, was Zeit und Kosten mit sich bringt. Es passt zu Käufern, die die Adresse und den Charakter suchen und es nicht eilig haben.
Die Uferpromenade und der Slovenska plaža. Hier befindet sich der Großteil des modernen Wohnungsbestands: neuere Gebäude mit Aufzügen und Parkplätzen, fußläufig zum Strand und zum Yachthafen. Hier ist auch die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen am stärksten, weshalb es Käufer anzieht, die an Mieteinnahmen denken und nicht nur an ein Ferienhaus. Die meisten unserer Wohnungen zum Verkauf in Budva befinden sich in diesem Teil der Stadt.
Jaz und die westliche Zufahrt. Geringere Dichte, ruhiger, mehr Platz. Hier gibt es mehr Grundstücke und freistehende Häuser als Wohnblöcke, und der Strand ist ein langer offener Abschnitt statt einer Stadtpromenade. Es passt zu Käufern, die Raum und Ruhe dem Trubel vorziehen.
Welchen Teil von Budva Sie auch betrachten, dieselben Prüfungen sind wichtig: ob der Titel sauber ist, ob das Gebäude legal ist oder noch auf die Legalisierung wartet, und was der Kauf tatsächlich kosten wird, wenn Steuern und Notargebühren hinzukommen. Wir übernehmen diese Prüfungen als Teil unserer Leistung, und Käufer zahlen uns nichts — unsere Provision kommt vom Verkäufer.
Fazit:
Budva ist eine wunderschöne Küstenstadt mit einer reichen Geschichte und einem florierenden Immobilienmarkt. Wenn Sie in eine Immobilie in Montenegro investieren möchten, ist Budva eine hervorragende Option.
