История Будвы, Черногория: прибрежный город с богатой историей и процветающим рынком недвижимости
Будва – одно из самых популярных туристических направлений Черногории, и причина в этом понятна. С её потрясающими пляжами, очаровательной Старой частью и живой ночной жизнью легко понять, почему сюда тянутся посетители. Но Будва – это не только туристический центр; здесь также кипит рынок недвижимости.
Введение:
Будва – прибрежный город Черногории, история которого насчитывает более 2 500 лет. Первоначально здесь поселились иллирийцы, а затем город попал под власть греков, римлян, византийцев, венчуров и австро-венгров. Это богатое наследие отражается в архитектуре и культуре, где сливаются средиземноморские и славянские влияния.
В последние годы Будва стала популярным туристическим пунктом, известным своими красивыми пляжами, очаровательной Старой частью и яркой ночной жизнью. В городе также растет число роскошных отелей и курортов, что делает его привлекательным как для туристов, так и для инвесторов.
История Будвы:
Первое письменное упоминание о Будве относится к V веку до н. э., когда город был известен как Бутоэ. Изначально город основали иллирийцы — древний народ, населявший Балканы. В VI веке до н. э. греки колонизировали этот регион, и Будва стала греческим торговым центром.
В II веке до н.э. Будва вошла в состав Римской империи. В это время город процветал и стал важным торговым узлом. Римляне построили в Будве несколько общественных зданий: форум, храмы и бани.
После падения Римской империи Будва попала под власть Византийской империи. В это время город неоднократно подвергался нападениям различных захватчиков, включая славян и арабов.
В XIV веке Будва была завоевана Венецией. Венчурцы правили городом более 400 лет, в течение которых возводили многочисленные укрепления и другие сооружения.
В XVIII веке Будва попала под контроль Австро‑Венгрии. Австро‑венгры управляли городом до конца Первой мировой войны, после чего он стал частью Королевства Югославии.
После Второй мировой войны Будва вошла в состав Социалистической Республики Черногория, которая была составной республикой Югославии. В югославский период Будва превратилась в крупный туристический центр.
Недвижимость в Будве:
The рынок недвижимости в Будве переживает бум. Город популярен как среди туристов, так и среди инвесторов, и спрос на жилую и коммерческую недвижимость здесь высок.
По объектам, которые мы сейчас предлагаем в Будве, медианная цена запроса составляет около €3,500 за m². Половина из них находится в диапазоне примерно от €2,700 до €4,500 за m², а весь разброс — от около €1,000 до €8,700 за m². На то, где именно в этом диапазоне окажется объект, влияют расположение, возраст здания, этаж и наличие вида на море.
В более широкой Будванской Ривьере — Бечичи, Рафаиловичи, Свети-Стефан и Петровац — медиана ниже, около €3,150 за m². Для сравнения: в наших объявлениях по Тивату медиана близка к €5,850 за m², а по Бару — к €1,760 за m².
Эти цифры — медиана по нашим собственным объявлениям на сентябрь 2026 года, а не обще рыночный индекс. Они описывают то, что реально доступно через нас сегодня, а не то, что происходит на всём рынке.
Где покупатели ищут недвижимость в Будве:
Три района города привлекают больше всего внимания покупателей, и они подходят совершенно разным людям.
Старый город. Каменные дома внутри венецианских стен, узкие улочки, никаких машин. Предложение здесь действительно ограничено — территория за стенами небольшая, и ничего нового внутри не строится, — а любой ремонт должен соответствовать правилам охраны наследия, что увеличивает сроки и затраты. Это подходит покупателям, которым важен сам адрес и атмосфера, и которые не торопятся.
Набережная и Словенска-плажа. Здесь сосредоточена большая часть современного жилого фонда: новые дома с лифтами и парковкой, в пешей доступности от пляжа и марины. Здесь же самый высокий спрос на краткосрочную аренду — именно поэтому сюда приходят покупатели, которые думают не только об отдыхе, но и о доходе от аренды. Большинство наших квартиры на продажу в Будве находятся именно в этой части города.
Яз и западный подъезд. Ниже плотность, тише, больше пространства. Здесь больше земельных участков и отдельных домов, чем многоквартирных зданий, а пляж — длинная открытая полоса, а не городской променад. Это подходит покупателям, которым нужен простор и покой, а не людской поток.
В каком бы районе Будвы вы ни присматривали недвижимость, проверки всё равно одни и те же: чиста ли выписка о праве собственности, узаконена ли постройка или ещё ждёт легализации, и во сколько реально обойдётся покупка с учётом налога и нотариальных сборов. Мы берём эти проверки на себя в рамках нашего сервиса, и покупатели нам ничего не платят.
Вывод:
Будва — живописный прибрежный город с богатой историей и динамичным рынком недвижимости. Если вы планируете вложиться в недвижимость в Черногории, Будва — отличный выбор.
