Luxusvilla in der Bucht von Boka Kotor – Stoliv zu verkaufen

Die Villa verfügt über zwei Wohnebenen und ist unterteilt in vier vollständig autarke Apartments, was eine flexible Nutzung für mehrere Haushalte oder Gästeunterkünfte ermöglicht. Die gesamte Wohnfläche beträgt 372,36 m², ergänzt durch großzügige Terrassen, angelegte Gartenbereiche, Technikräume und einen privaten Swimmingpool.

Villa in Stoliv, Montenegro, zu verkaufen

Jedes Apartment umfasst:

• Ein eigenes Badezimmer mit Dusche
• Voll ausgestattete Küche (Gaskochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler, Kochgeschirr)
• Möblierte Wohn- und Schlafbereiche
• Zugang zu geräumigen Terrassen mit direktem Blick auf die Boka-Kotor-Bucht

Kapazität:

• Erdgeschoss:
  • Ein Studio-Apartment für 2 Personen
  • Ein Familien-Apartment für bis zu 6 Personen
• Zweites Obergeschoss:
  • Zwei Duplex-Apartments, jedes für bis zu 4 Personen

Ein Waschraum im Keller ist ausgestattet mit zwei Waschmaschinen, während jede Etage Bügeleisen, Bügelbretter und Haartrockner bereithält.

Außenbereich und Pool

Die Villa verfügt über einen privaten Swimmingpool mit einem automatischen Reinigungs-, Filter- und Heizsystem (Quantum Q65 – photokatalytische Desinfektion). Rund um den Pool befinden sich Sonnenliegen und eine automatisierte, beleuchtete Überdachung (24 m²) mit einem großen Esstisch, die den ganzen Tag über einen komfortablen Außenwohnbereich schafft.

Der angelegte Garten umfasst Obstbäume (Orange, Mandarine, Weintraube, Aprikose, Apfel, Kirsche, Granatapfel) und ein automatisches Bewässerungssystem. Ein steingepflasterter Grillbereich ist mit Strom, Wasserversorgung und einer beleuchteten, automatisierten Überdachung ausgestattet.

Technische und haustechnische Systeme

Die Immobilie ist mit modernster Infrastruktur ausgestattet:

• Zentrales Gebläsekonvektor-Kältemaschinen-System für Heizung und Kühlung
• Fußbodenheizung mit Wasser integriert mit Sonnenkollektoren
• Solarbetriebenes Warmwassersystem mit elektrischer Notversorgung
• Biologische Kläranlage (98% Reinigung, Italien)
• Separate Stromverteiler für jede Wohnung
• Videoüberwachungssystem (16 Kameras mit Fernzugriff)
• Sicherheitsalarm mit Fernüberwachung
• Satellitenfernsehen und Hochgeschwindigkeitsinternet mit Backup-Kanal
• Zwei Telefonleitungen

Bauqualität

Hochwertige Materialien wurden durchgehend verwendet:

• Innenstein: DAINO KLASIK (Italien)
• Fassade: TRAVERTINE CLASSIC (Italien)
• Stützmauern: MUSA-Stein (Italien)
• Pool- und Treppenbereiche: PLANO-Stein (Italien)
• Edelstahlgeländer für Terrassen und Stützmauern

Standortvorteile

Stoliv ist einer der begehrtesten Orte in Bucht von Kotor, bekannt für seine erhaltene Uferpromenade, geringe Bebauungsdichte und die Nähe zu Kotor und Perast.
Weitere Informationen zur Region finden Sie unter:

• Nationale Tourismusorganisation Montenegros
• UNESCO-Seite für die Natur- und Kulturhistorische Region Kotor

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Luxusvilla in der Bucht von Kotor – Stoliv, direkt am Wasser zu verkaufen

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