3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Podgorica — Ausstattung
- Größe: 91 m²
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2, eines mit Duschkabine
- Etage: 2. Stock, mit Aufzug
- Baujahr: 2015
- Parken: Garagenstellplatz im Preis inbegriffen
- Balkone: 2
- Küche: weiße Einbauküche, Elektrokochfeld, Einbauofen
- Bodenbelag: Fischgrätparkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern; Fliesen in Küche, Flur und Badezimmern
- Klimaanlage: Wohnzimmer und alle drei Schlafzimmer
- Möblierung: Wohnmöbel inbegriffen (Sofas, Betten, Küchengeräte)
- Rechtsstatus: legal, als Wohnimmobilie registriert
Grundriss — Ein großes Wohnzimmer und drei Schlafzimmer
Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung. Es hat Fischgrätparkett, eine Fensterreihe auf der einen Seite, ein weiteres Fenster auf der anderen Seite und eine Glastür zum Balkon, sodass es den Großteil des Tages Licht bekommt. Es ist groß genug für eine Sofaecke und einen Esstisch für sechs Personen mit reichlich Platz übrig.
Von den drei Schlafzimmer,, eines ist als Doppelschlafzimmer eingerichtet. Die anderen beiden sind derzeit mit Sofas möbliert, sodass sie als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer dienen können, und beide öffnen sich zu einem Balkon. Jedes Schlafzimmer hat sein eigenes Klimagerät. Die Küche hat weiße Einbauküche mit Elektrokochfeld und Einbauofen. Zwei Badezimmer, eines mit Duschkabine, bedeuten, dass eine Familie mit vier oder fünf Personen morgens nicht Schlange stehen muss.
Das Gebäude — Aufzug, Garagenstellplatz und ein Supermarkt im Erdgeschoss
- Fertiggestellt 2015: ein modernes Wohngebäude, kein Umbau
- Aufzug und eine Eingangshalle mit Marmorausstattung und Briefkästen
- Garagenstellplatz inbegriffen im Preis, sodass kein separater Kauf oder monatliche Miete für den Parkplatz anfällt
- IDEA Supermarkt im Erdgeschoss
- Zwei Balkone: einer über den Boulevard mit den Bergen rund um Podgorica dahinter, einer über den ruhigeren Innenhof
Leben in Podgorica
Podgorica ist die Hauptstadt Montenegros und seine größte Stadt, Sitz der Regierung, der Ministerien, der Botschaften, der Universität von Montenegro, des Hauptkrankenhauses und des verkehrsreichsten Flughafens des Landes. Es ist eine Stadt für das ganze Jahr: Schulen, Büros und Geschäfte laufen zwölf Monate im Jahr, sodass die Nachfrage nach Langzeitmieten nicht von einer Tourismussaison abhängt. Die Küste ist etwa eine Autostunde entfernt. Weitere Immobilien in der Stadt finden Sie unter Immobilien zum Verkauf in Podgorica.
Ungefähre Entfernungen mit dem Auto vom Zentrum von Podgorica:
- Flughafen Podgorica: ~11 km / ~15 min (Flughäfen Montenegros)
- Virpazar, Skadarsee: ~27 km / ~30 min
- Cetinje: ~32 km / ~35 min
- Bar: ~55 km / ~50 min durch den Sozina-Tunnel
- Budva: ~65 km / ~1 h 10 min
Der Nationalpark Skadarsee, die Morača-Schlucht und die Berge nördlich der Stadt sind alle im Rahmen eines Tagesausflugs erreichbar. Siehe die Nationale Tourismusorganisation Montenegros für mehr.
Die Mieteinnahmen hängen von der Einrichtung, der Verwaltung, der Preisgestaltung und der Auslastung ab. Käufer sollten sich selbst ein Bild von den erzielbaren Renditen machen.
Kaufkosten und Prüfungen
Die Übertragungssteuer auf Bestandsimmobilien in Montenegro beträgt progressiv:
| Anteil am Preis |
Preis |
| Bis zu 150.000 € |
3% |
| 150.000 € – 500.000 € |
5% |
| Über 500.000 € |
6% |
Jeder Satz gilt nur für den Teil des Preises, der in die jeweilige Stufe fällt. Die Steuer ist innerhalb von 15 Tagen nach Unterzeichnung fällig. Offizielle Hinweise: Infrastrukturankündigungen der. Bevor Sie ein Angebot machen, prüfen wir Eigentum, Belastungen und rechtlichen Status selbst anhand der offiziellen Register, kostenlos. Eine zusätzliche Prüfung durch einen Notar oder Rechtsanwalt kann gegen eine separate Gebühr arrangiert werden. Siehe unsere Montenegro Immobilienkaufratgeber und Aufenthalt in Montenegro.
FAQ — 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Podgorica
Ist der Garagenstellplatz im Preis enthalten?
Ja. Ein Garagenstellplatz im Gebäude ist im Preis der Wohnung enthalten, sodass nichts zusätzlich gekauft oder gemietet werden muss zum Parken.
Wie ist die 91 m² aufgeteilt?
Ein großes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und einer Tür zum Balkon, drei Schlafzimmer (eines mit Doppelbett, zwei derzeit mit Sofas eingerichtet), eine Einbauküche, zwei Bäder (eines mit Duschkabine) und zwei Balkone. Das Wohnzimmer und alle drei Schlafzimmer haben Klimaanlage.
Wie alt ist das Gebäude, und gibt es einen Aufzug?
Das Gebäude wurde 2015 fertiggestellt und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung liegt im zweiten Stock, und im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein IDEA-Supermarkt.
Wird die Wohnung möbliert verkauft?
Sie wird mit ihrer Wohnungseinrichtung verkauft, einschließlich der Sofas, Betten und Küchengeräte. Fragen Sie uns vor der Besichtigung nach dem genauen Inventar.
Ist die Wohnung legal?
Ja, sie ist legal und als Wohnimmobilie registriert. Bevor Sie ein Angebot machen, prüfen wir Eigentumsverhältnisse, Belastungen und den rechtlichen Status selbst anhand der offiziellen Register, kostenlos. Eine zusätzliche Prüfung durch einen Notar oder Rechtsanwalt kann gegen eine separate Gebühr arrangiert werden.
Wie weit ist Podgorica vom Flughafen und von der Küste entfernt?
Vom Zentrum Podgoricas ist der Flughafen etwa 11 km entfernt (rund 15 Minuten mit dem Auto). Bar an der Küste ist etwa 55 km entfernt (rund 50 Minuten durch den Sozina-Tunnel), und Budva etwa 65 km (rund 1 Stunde 10 Minuten). Der Skadar-See bei Virpazar ist etwa 30 Minuten entfernt.
Wie hoch sind die Kaufkosten, und können Ausländer kaufen?
Die Grunderwerbsteuer ist progressiv: 3% auf den Teil des Preises bis 150.000 €, 5% zwischen 150.000 € und 500.000 €, und 6% über 500.000 €, wobei jeder Satz nur auf den Betrag in dieser Stufe angewendet wird. Sie ist innerhalb von 15 Tagen nach der Unterzeichnung zu zahlen. Ausländische Staatsangehörige können eine Wohnung in Montenegro auf ihren eigenen Namen besitzen.
Fragen Sie nach dieser 3-Zimmer-Wohnung in Podgorica. Wir können eine Besichtigung vor Ort oder einen Live-Video-Rundgang arrangieren.
