Kurze Antwort: Standardwohnungen in Tivat kosten 2026 zwischen 2.700 und 4.000 € pro m², während die Markenresidenzen von Porto Montenegro 5.000–8.000 € pro m² erreichen. Die Nähe zum Flughafen Tivat sorgt für einen Mietpreisaufschlag von 10–15 %, bei typischen Bruttorenditen von 6–8 %.
Tivat hat sich von einer verschlafenen Marinebasis zu einem der prestigeträchtigsten Yacht- und Lifestyle-Reiseziele an der Adria entwickelt, mit dem weltbekannten Porto Montenegro Marina als Herzstück. Die Ankunft von Luxusmarken, gehobener Gastronomie und der Superyacht-Szene hat Tivat in eine ganzjährig lebendige internationale Gemeinschaft verwandelt.
Porto Montenegro ist das Herzstück – ein Marina-Dorf mit Designer-Boutiquen, Restaurants am Wasser und Markenresidenzen, die zu den teuersten Immobilien Montenegros zählen. Abseits der Marina umfasst die Tivat Riviera die aufstrebenden Gebiete Donja Lastva, Seljanovo und die Halbinsel Luštica.
Immobilienmarkt in Tivat
Tivat erzielt einige der höchsten Immobilienpreise Montenegros, angetrieben durch Porto Montenegro und die neue Siedlung Luštica Bay. Markenresidenzen direkt am Marina erreichen typischerweise 5.000–8.000 € pro m², während hochwertige Wohnungen in der Stadt Tivat und Umgebung zwischen 2.700 und 4.000 € pro m² liegen.
Die Nähe zum Flughafen (nur 5 Minuten entfernt) und die ganzjährige Gemeinschaft machen Tivat sowohl für Mieteinnahmen als auch für dauerhaftes Wohnen attraktiv. Gut gelegene Objekte erzielen während der Saison von Mai bis September Bruttojahresrenditen von 6–8 %, wobei Luxuseinheiten Premium-Nachtpreise verlangen.
Absolute Estate EU bietet eine kuratierte Auswahl an Immobilien in Tivat, von Porto Montenegro Residenzen bis hin zu Familienhäusern auf der Halbinsel Luštica. Unser Team bietet umfassende Transaktionsunterstützung, Bewertungen und rechtliche Due-Diligence-Prüfungen.
Aktuelle Preise pro m² für jede Region finden Sie in unserem Immobilienpreisindex für Montenegro.
