Brzi odgovor: Od prvog kvartala 2026. godine, prosječna cijena novogradnje u Crnoj Gori iznosi €2.445 po m² — što je 13% više u odnosu na prethodnu godinu i 82% više nego prije tri godine (€1.341/m² u prvom kvartalu 2023.). Primorje je najskuplja regija sa oko €2.458/m², a sjever najjeftiniji sa oko €1.578/m². Za kupovinu na sekundarnom tržištu plaća se progresivni porez na prenos nepokretnosti od 3–6%; novogradnja umjesto toga nosi PDV od 21%. Svi podaci ispod potiču od Uprave za statistiku Crne Gore (MONSTAT) i zvaničnih tarifa, koje je prikupila agencija Montenegro Estates. Posljednje ažuriranje: 19. jul 2026..
Koliko košta nekretnina u Crnoj Gori 2026. godine?
MONSTAT prati prosječnu cijenu po kvadratnom metru prodatih stanova u novim stambenim zgradama. Glavna nacionalna brojka za prvi kvartal 2026. iznosi €2.445/m², što je povećanje od 13% u odnosu na prvi kvartal 2025.
| Regija | Prosječna cijena novogradnje (treći kvartal 2025.) |
|---|---|
| Crna Gora (nacionalno) | €2.228 /m² |
| Primorski region (Budva, Bar, Tivat, Kotor, Herceg Novi, Ulcinj) | €2.458 /m² |
| Podgorica (glavni grad) | €2.153 /m² |
| Sjeverni region (Kolašin, Žabljak, Bijelo Polje) | €1.578 /m² |
Koliko brzo rastu cijene nekretnina u Crnoj Gori?
| Period | Nacionalna prosječna cijena novogradnje | Promjena |
|---|---|---|
| Prvi kvartal 2023. | €1.341 /m² | — |
| Treći kvartal 2025. | €2.228 /m² | +66% u odnosu na prvi kvartal 2023. |
| Prvi kvartal 2026. | €2.445 /m² | +82% u odnosu na prvi kvartal 2023., +13% na godišnjem nivou |
Tri pokretača se ističu: stalna inostrana potražnja na primorju, ograničena nova ponuda na pješačkim lokacijama uz more, i cilj Crne Gore da pristupi EU 2028. godine, što ubrzava investicione odluke.
Koje poreze plaćaju kupci nekretnina u Crnoj Gori?
Crna Gora primjenjuje progresivni porez na prenos nepokretnosti za sekundarno tržište (novogradnja je izuzeta — umjesto toga nosi PDV od 21% u cijeni):
| Vrijednost nekretnine | Porez na prenos |
|---|---|
| Do €150.000 | 3% |
| €150.000 – €500.000 | €4.500 + 5% na iznos iznad €150.000 |
| Preko €500.000 | €22.000 + 6% na iznos iznad €500.000 |
Koje su notarske takse za kupovinu nekretnine?
Notarske takse prate zvaničnu tarifu (april 2026) i zavise od vrijednosti ugovora: za kupovine ispod €20.000 plaća se €180; od €20.000 do €119.999 paušal €480; od €120.000 naviše, €480 plus €13 za svakih započetih €15.000 iznad €120.000, sa maksimalnim iznosom od €8.000.
| Kupovna cijena | Notarska taksa (bez PDV-a) |
|---|---|
| €100,000 | €480 |
| €150,000 | €506 |
| €200,000 | €558 |
| €300,000 | €636 |
| €500,000 | €818 |
Kolika je turistička ekonomija Crne Gore?
Turizam je ono što pokreće potražnju za iznajmljivanjem nekretnina na primorju. Ključni podaci MONSTAT-a:
- 2,73 miliona turističkih dolazaka i 15,37 miliona noćenja u 2025. godini (preliminarni MONSTAT podaci) — za zemlju od ~620.000 stanovnika.
- Strani posjetioci dominiraju: 88,4% noćenja u kolektivnom smještaju ostvarili su strani turisti (oktobar 2025.).
- Primorje uzima skoro sve: primorski resorti činili su 85,7% noćenja, naspram 8,8% za glavni grad i 3,3% za planinske centre (oktobar 2025.).
Mogu li stranci kupiti nekretninu u Crnoj Gori?
Da. Strana fizička i pravna lica mogu slobodno kupovati stanove, kuće i poslovne objekte u Crnoj Gori. Glavno ograničenje odnosi se na određene kategorije zemljišta (poput poljoprivrednog), koje stranci obično stiču preko lokalno registrovane firme. Vlasništvo nad nekretninom takođe kvalifikuje vlasnika za podnošenje zahtjeva za privremeni boravak. Potpuni detalji su u našem vodiču za troškove kupovine nekretnine u Crnoj Gori.
Često postavljana pitanja
Koja je prosječna cijena po kvadratnom metru u Crnoj Gori u 2026. godini?
2.445 € po m² za novogradnju na nacionalnom nivou (MONSTAT, Q1 2026.). Primorske lokacije u prosjeku iznose oko 2.458 €/m² (Q3 2025.), dok sjeverni planinski region prosječno košta 1.578 €/m².
Da li cijene nekretnina u Crnoj Gori rastu ili padaju?
Rast. Nacionalna prosječna cijena novogradnje porasla je 13% na godišnjem nivou do prvog kvartala 2026. godine i povećana je za otprilike 82% od prvog kvartala 2023. godine, prema kvartalnim podacima MONSTAT-a.
Koja je najjeftinija regija Crne Gore za kupovinu nekretnine?
Sjeverni region — gradovi poput Kolašina, Bijelog Polja i Žabljaka — gdje su cijene novogradnje u prosjeku 1.578 €/m², što je otprilike 36% ispod primorskog prosjeka. Pogledajte naš pregled najbolja mjesta za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori.
Koliko poreza plaćam kada kupujem polovni stan od 200.000 €?
7.000 € na porez na prenos prava (4.500 € + 5% od 50.000 € iznad 150.000 €), plus notarski trošak od 558 € i troškovi katastra. Novogradnja po istoj cijeni nema porez na prenos prava — 21% PDV je već uključen u cijenu.
Da li će pristupanje EU uticati na cijene nekretnina u Crnoj Gori?
Crna Gora cilja na članstvo u EU 2028. godine. Istorijski gledano, pristupanje se poklapalo sa značajnim rastom cijena nekretnina u novim članicama, što je jedan od razloga zašto međunarodni kupci djeluju ranije. Više u našoj analizi crnogorskog pristupanja EU 2028. i nekretnina.
Podaci na ovoj stranici sastavljeni su iz zvaničnih saopštenja Zavoda za statistiku Crne Gore (MONSTAT), zvanične notarske tarife i crnogorskog poreskog zakona. Ažuriraju se sa objavljivanjem novih kvartalnih izvještaja. Novinari i istraživači su dobrodošli da citiraju ove brojke uz navođenje Montenegro Estates.
