Котор

Краткий ответ: Квартиры в Старом городе Котора (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО) в 2026 году стоят €3 500–6 000 за м², на набережных Доброты и Прчаня — €3 000–4 500 за м², а в остальной части Бока-Которского залива — от €2 500 за м². Валовая доходность от сезонной аренды составляет 6–8%.

Котор — объект Всемирного наследия ЮНЕСКО и одно из самых впечатляющих мест на Адриатике, где средневековая архитектура встречается с фьордообразным Которским заливом. Для покупателей Котор предлагает редкое сочетание истории, природной красоты и строго ограниченного предложения, что поддерживает долгосрочную ценность недвижимости.

Старый город Котора — лабиринт венецианских дворцов, церквей и площадей, окружённый древними стенами, — один из лучше всего сохранившихся средневековых городов Средиземноморья. Каменные дома внутри стен редки и высоко ценятся. Вокруг залива прибрежные поселения Доброта, Прчань и Муо предлагают элегантные каменные дома и современные квартиры с потрясающим видом на воду.

Рынок недвижимости Котора

Рынок недвижимости Котора определяется дефицитом. Отреставрированные каменные дома в Старом городе (объект ЮНЕСКО) стоят €3 500–6 000 за м², на набережных Доброты и Прчаня — €3 000–4 500 за м². Квартиры чуть дальше от берега и в остальной части Бока-Которского залива начинаются от €2 500 за м², что предлагает более доступные варианты для входа на рынок.

Статус залива как объекта ЮНЕСКО ограничивает новое строительство, что укрепляет долгосрочную ценность существующего жилья. Котор привлекает покупателей, ищущих характер, культуру и впечатляющее природное окружение, с высоким потенциалом для бутик-туризма и краткосрочной аренды (валовая доходность 6–8%) в разгар круизного и летнего сезонов.

Absolute Estate EU специализируется на уникальных исторических объектах Котора и квартирах на берегу залива. Наша команда предоставляет профессиональную оценку, юридическую проверку и полное сопровождение сделок.

Актуальные цены за м² по всем регионам смотрите в нашем Индексе цен на недвижимость в Черногории.

Старый город Котор — это историческое сердце Муниципалитет Котора, расположенное в Которском заливе Черногории.