Муниципалитет Будва – самый активный и ликвидный рынок недвижимости Черногории, охватывающий всю Будванскую Ривьеру от пляжа Яз на севере до Режевичи на юге. Эта прибрежная полоса – примерно 35 км Адриатического побережья с 17 пляжами – является двигателем туризма страны и предпочтительным пунктом для иностранных инвесторов, ищущих высокодоходные объекты для отдыха.

Будванская Ривьера – премиальный прибрежный пояс Черногории

Рынок недвижимости муниципалитета Будва делится на чёткую иерархию микро‑районов, каждый из которых имеет свой характер и ценовой диапазон:

Старый город и центр БудвыСредневековый укреплённый город и современный центр вокруг него. Самый высокий поток туристов, самые сильные доходы от краткосрочной аренды. €1 500–€2 500 за м² для стандартных квартир; до €5 000 за м² для объектов в Старом городе.
БечичиПляж «Голубая Флаг» на 2 км к югу от Будвы. Премиальный рынок курортов с соседними роскошными отелями (Splendid, Grand Hotel). €2 500–€4 500 за м² для новых застроек.
РафаиловичиТихая прибрежная деревня между Бечичи и Прзно. Популярна среди российских и сербских покупателей, €1 800–€3 000 за м².
ПржноЭксклюзивный маленький бухта рядом с курортом Maestral и Royal Beach Miločer. Ограниченное предложение, премиальная цена от €3 000 за м².
Свети СтефанИконическая островная деревня (сейчас управляется отелем Aman) определяет южный конец Ривьеры. Недвижимость на материке вокруг неё пользуется значительными надбавками за близость.
ПетровацСамый тихий участок муниципалитета Будва, популярный среди покупателей, ищущих более аутентичную деревенскую атмосферу по более низким ценам, €900–€1 600 за м².

Основные инвестиционные принципы

Муниципалитет Будва обеспечивает самые высокие доходы от аренды на черногорском побережье – хорошо управляемые квартиры приносят 6–10 % валового годового дохода через сезонные туристические платформы. Налог на доходы от аренды в Черногории – 91 % от прибыли – значительно повышает чистую прибыль по сравнению с рынками Западной Европы. Муниципалитет привлекает примерно 1,5 млн туристических ночей в год, обеспечивая стабильный спрос на размещение с июня по сентябрь.

Absolute Estate EU имеет самую обширную базу объектов недвижимости муниципалитета Будва – от студийных квартир до €80 000 до вилл на берегу моря выше €2 000 000. Наша команда предоставляет полный анализ рынка, юридическую поддержку и управление сделками.

Города Будванской Ривьеры
Изучите недвижимость на всём побережье Будванской Ривьеры: Будва, Бечичи, Свети Стефан, Петровац, Рафаиловичи.