Муниципалитет Улцинь — самый самобытный и недооценённый прибрежный регион Черногории, охватывающий южные 30 километров адриатического побережья страны до границы с Албанией. Этот муниципалитет сочетает в себе исключительные природные богатства — самый длинный песчаный пляж Восточной Адриатики, нетронутые водно-болотные угодья в дельте реки и древний османский город на вершине холма — с ценами на недвижимость, которые остаются значительно ниже, чем на остальном черногорском побережье.

Велика Плажа — 13 километров песчаного пляжа

Велика Плажа (Большой пляж) простирается на 13 километров от окраин города Улцинь до дельты реки Бояна. Это самый протяжённый песчаный пляж на всём восточном побережье Адриатики — факт, который делает сравнительно низкие цены на недвижимость в муниципалитете Улцинь ещё более поразительными. Пляжный коридор активно развивается: на рынок выводятся жилые комплексы, бунгало и участки под виллы по мере расширения туристической инфраструктуры.

Ключевые районы муниципалитета Улцинь

Старый город Улциня (Стари Град): Эффектно расположенная османская цитадель на скале над морем. Реставрационные проекты от 50 000 € за каменные дома; готовая недвижимость 1 500–2 500 € за м². Высокий спрос на бутик-аренду.
Мала Плажа (Малый пляж): Защищённая бухта прямо под стенами Старого города. Многоквартирные дома и небольшие отели, 800–1 500 € за м².
Коридор Велика Плажа: 13-километровая полоса пляжной застройки. Квартиры и бунгало 600–1 200 € за м²; участки под строительство вилл.
Ада Бояна: Речной остров в устье реки Бояна, образовавшийся в результате кораблекрушения в XIX веке. Курорт для нудистов и место экотуризма; участки и бунгало с уникальным характером дельты.
Оливковый роща Вальданос: Охраняемая бухта к западу от города, кандидат на включение в список ЮНЕСКО, окружённая древними оливковыми деревьями. Исключительный природный характер; ограниченная застройка. Одно из самых фотогеничных мест Черногории.

Инвестиционные перспективы

Муниципалитет Улцинь широко признан самым перспективным развивающимся прибрежным рынком Черногории. Правительство определило этот район национальным приоритетом развития туризма, ведётся модернизация инфраструктуры и долгожданный генеральный план Ульцинской Ривьеры. Международная доступность через аэропорт Подгорицы (90 минут) и планируемое улучшение дорожного сообщения ускорят рост рынка.

Absolute Estate EU активно ищет инвестиционные участки, квартиры и девелоперские проекты в муниципалитете Улцинь. Свяжитесь с нашей командой для получения актуальных предложений и анализа рынка.