Краткий ответ: По состоянию на первый квартал 2026 года средняя цена новостройки в Черногории составляет €2,445 за м² — что на 131% больше, чем годом ранее, и на 821% выше, чем три года назад (€1,341/м² в первом квартале 2023 года). Побережье — самый дорогой регион, около €2,458/м², север — самый дешёвый, около €1,578/м². При покупке вторичного жилья уплачивается прогрессивный налог на передачу в размере 3–6%; новостройки облагаются НДС в 21%. Все данные ниже предоставлены Статистическим управлением Черногории (MONSTAT) и официальными тарифами, собранными Montenegro Estates. Последнее обновление: 19 июля 2026 года.
Сколько стоит недвижимость в Черногории в 2026 году?
MONSTAT отслеживает среднюю цену за квадратный метр жилья, проданного в новых жилых домах. Общенациональный показатель за первый квартал 2026 года составляет €2,445/м², что на 131% больше, чем в первом квартале 2025 года.
| Регион | Средняя цена новостройки (третий квартал 2025 года) |
|---|---|
| Черногория (в целом по стране) | €2,228 /м² |
| Прибрежный регион (Будва, Бар, Тиват, Котор, Херцег-Нови, Улцинь) | €2,458 /м² |
| Подгорица (столица) | €2,153 /м² |
| Северный регион (Колашин, Жабляк, Биело-Поле) | €1 578 /м² |
Как быстро дорожает недвижимость в Черногории?
| Период | Средняя цена по стране на новостройки | Изменение |
|---|---|---|
| I квартал 2023 года | €1 341 /м² | — |
| III квартал 2025 года | €2,228 /м² | +66% по сравнению с I кварталом 2023 года |
| I квартал 2026 года | €2 445 /м² | +82% по сравнению с I кварталом 2023 года, +13% в годовом исчислении |
Выделяются три движущие силы: устойчивый иностранный спрос на побережье, ограниченное предложение нового жилья в пешей доступности от моря и нацеленность Черногории на вступление в ЕС к 2028 году, что подстёгивает инвестиционные решения.
Какие налоги платят покупатели недвижимости в Черногории?
В Черногории применяется прогрессивный налог на передачу недвижимости для объектов вторичного рынка (новостройки освобождены — в их цену уже включён НДС 21%):
| Стоимость недвижимости | Налог на передачу |
|---|---|
| До €150,000 | 3% |
| €150,000 – €500,000 | €4,500 + 5% от суммы свыше €150,000 |
| Свыше €500,000 | €22,000 + 6% от суммы свыше €500,000 |
Каковы нотариальные сборы при покупке недвижимости?
Нотариальные сборы рассчитываются по официальному тарифу (апрель 2026 г.) и зависят от суммы договора: покупки до €20,000 — €180; от €20,000 до €119,999 — фиксированные €480; от €120,000 и выше — €480 плюс €13 за каждые начатые €15,000 сверх €120,000, но не более €8,000.
| Цена покупки | Нотариальный сбор (без НДС) |
|---|---|
| €100,000 | €480 |
| €150,000 | €506 |
| €200,000 | €558 |
| €300,000 | €636 |
| €500,000 | €818 |
Насколько велика туристическая экономика Черногории?
Туризм — главный двигатель спроса на аренду недвижимости на побережье. Ключевые данные MONSTAT:
- 2,73 миллиона туристических прибытий и 15,37 миллиона ночёвок в 2025 году (предварительные данные МОНСТАТ) — для страны с населением около 620 000 жителей.
- Доминируют иностранные гости: 88,4% ночёвок в коллективных средствах размещения пришлось на иностранных туристов (октябрь 2025 года).
- Побережье забирает почти всё: на приморские курорты пришлось 85,7% ночёвок, против 8,8% у столицы и 3,3% у горных курортов (октябрь 2025 года).
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Черногории?
Да. Иностранные физические и юридические лица могут свободно покупать квартиры, дома и коммерческую недвижимость в Черногории. Основное ограничение касается некоторых категорий земли (например, сельскохозяйственных угодий), которые иностранцы обычно приобретают через местную зарегистрированную компанию. Владение недвижимостью также даёт право на получение временного вида на жительство. Полные подробности — в нашем руководстве по стоимости покупки недвижимости в Черногории.
Часто задаваемые вопросы
Какова средняя цена за квадратный метр в Черногории в 2026 году?
€2 445 за м² для новостроек по стране (МОНСТАТ, I квартал 2026 года). На побережье средняя цена составляет около €2 458/м² (III квартал 2025 года), а в северном горном регионе — €1 578/м².
Растут или падают цены на недвижимость в Черногории?
Рост. Согласно квартальным данным MONSTAT, средняя цена на новостройки в стране выросла на 13% в годовом исчислении к первому кварталу 2026 года и примерно на 82% с первого квартала 2023 года.
Какой регион Черногории самый дешёвый для покупки недвижимости?
Северный регион — города вроде Колашина, Биело-Поле и Жабляка — где средняя цена новостроек составляет €1 578/м², что примерно на 36% ниже средней цены на побережье. Смотрите наш обзор Лучшие места для покупки недвижимости в Черногории.
Сколько налога я плачу при покупке вторичной квартиры за 200 000 €?
€7,000 налога на передачу прав (€4,500 + 51% от €50,000 сверх €150,000), плюс нотариальный сбор в €558 и расходы на регистрацию в земельном кадастре. Новостройка по той же цене не облагается налогом на передачу прав — 21% НДС уже включён в стоимость.
Повлияет ли вступление в ЕС на цены на недвижимость в Черногории?
Черногория нацелена на вступление в ЕС в 2028 году. Исторически вступление совпадало со значительным ростом цен на недвижимость в новых странах-членах, что является одной из причин, по которой международные покупатели действуют заранее. Подробнее в нашем анализе вступления Черногории в ЕС в 2028 году и недвижимости.
Данные на этой странице составлены на основе официальных публикаций Статистического управления Черногории (МОНСТАТ), официального нотариального тарифа и налогового законодательства Черногории. Они обновляются по мере выхода новых квартальных отчётов. Журналисты и исследователи могут ссылаться на эти цифры с указанием Montenegro Estates.
