Квартира первой линии в Прчанж 110 м² | Бухта Котора

Квартира первой линии в Прчанж 110 м² | Бухта Котора

Эксклюзивная недвижимость на берегу Бока-Которского залива с частным двором и джакузи

Откройте для себя эти уникальные апартаменты площадью 110 м² первой линии в Прчане, Котор – редкое жильё на берегу, расположенное прямо на побережье Бока-Которского залива. Эта трёхкомнатная квартира после дизайнерского ремонта сочетает аутентичную средиземноморскую жизнь с современными удобствами класса люкс, включая частный двор 200 м², уличное джакузи, винный погреб и прямой выход к пляжу.

Краткая информация об объекте

Чем выделяется эта квартира первой линии в Прчане

Это Квартира первой линии в Прчане представляет редкую возможность стать владельцем недвижимости на берегу Бока-Которского залива – одного из самых впечатляющих объектов ЮНЕСКО на Средиземноморье. Расположение первой линии означает, что квартира находится прямо на берегу залива с беспрепятственным видом на воду и мгновенным доступом к пляжу – то, что невозможно найти в новостройках.

Ключевые преимущества недвижимости:

• Первая линия Бока-Которского залива: Прямой выход к воде, вид на залив, пляж в нескольких шагах
• Просторный интерьер 110 м²: Три спальни, две ванные комнаты, открытая гостиная зона
• Исключительный частный двор площадью 200 м² Редкое открытое пространство для объекта первой линии с зоной отдыха
• Элитные удобства: Уличный джакузи, винный погреб 16 м², дизайнерский ремонт
• Полностью меблировано и оборудовано: Дизайнерская мебель и вся техника включены – заезжай и живи
• Полная легализация: Все разрешения на строительство и юридические документы в порядке
• Престижное расположение в Прчане: Выход к пляжу, магазины и рестораны в шаговой доступности
• Близость к объекту ЮНЕСКО: Старый город Котор в 3–5 минутах езды
• Отличная транспортная доступность: Аэропорт Тиват в 10–15 минутах, удобный доступ к региону
• Частная парковка включена: Отдельное парковочное место – редкость для объектов у воды

Чтобы ознакомиться с другими выдающимися объектами недвижимости в этом регионе Всемирного наследия ЮНЕСКО, изучите нашу Которский регион коллекцию, включающую каменные дома и виллы на набережной.

Планировка интерьера и дизайнерская отделка

Это Апартаменты в Прчане, 110 м² отличаются продуманным дизайнерским ремонтом, создающим изысканные средиземноморские жилые пространства в функциональной планировке:

Жилые зоны:

• Гостиная открытой планировки со столовой зоной и дизайнерской мебелью
• Современная кухня с премиальной техникой и мебелью на заказ
• Большие окна, максимально использующие естественное освещение и вид на залив
• Высококачественное напольное покрытие во всех жилых помещениях
• Современные осветительные приборы и электромонтаж

Спальные помещения:

• Главная спальня с выходом в ванную комнату
• Две дополнительные спальни для семьи или гостей
• Встроенные шкафы во всех спальнях
• Качественные матрасы и мебель для спален включены
• Кондиционирование воздуха в спальных зонах

Санузлы (всего 2):

• Современная сантехника и фурнитура
• Качественная плитка и гидроизоляция
• Душевые кабины со стеклянными перегородками
• Достаточно места для хранения и раковина с тумбой
• Современный дизайн, соответствующий общей эстетике

Винный погреб (16 м²):

• Отдельное помещение 16 м² с климат-контролем для хранения вин
• Профессиональные стеллажи для вина
• Контроль температуры и влажности
• Идеально для коллекционеров вина или приёмов гостей
• Уникальная особенность, редкая для квартир на побережье

Дизайнерский ремонт демонстрирует внимание к деталям: качественные материалы, современная сантехника и изысканная отделка — всё для роскошной жизни «под ключ». Вся мебель, техника и оборудование остаются — просто приезжайте и наслаждайтесь средиземноморским образом жизни у воды.

Исключительное частное открытое пространство площадью 200 м²

Жемчужина этой квартиры на набережной в Прчане — просторный частный двор площадью 200 м², что является исключительной редкостью для объектов первой линии Бока-Которского залива, где открытое пространство ценится на вес золота.

Удобства на открытом воздухе:

• Зона отдыха: Обустроенная терраса для ужинов на свежем воздухе и приёмов гостей
• Уличный джакузи: Частная гидромассажная ванна с видом на залив и звёздное небо
• Средиземноморский ландшафт: Укоренившиеся растения и зелень, создающие уединённую атмосферу
• Несколько зон для сидения: Разные уголки для солнца, тени, трапезы и отдыха
• Прямой выход к заливу: Ступеньки к воде и местам для купания
• Наружное освещение Вечернее освещение для круглогодичного комфорта
• Место для хранения: Уличное хранение для инвентаря и сезонных вещей

Это частное открытое пространство фактически удваивает полезную жилую площадь, позволяя вести настоящий средиземноморский образ жизни в стиле «индор-аутдор». Утренний кофе с видом на залив, дневные сеансы в джакузи, вечерние дегустации вин под звёздами — двор площадью 200 м² превращает повседневную жизнь в курортный опыт.

Престижное расположение в Прчане на Которском заливе

Прчань — историческая прибрежная деревня, расположенная во внутренней части Бока-Которского залива между Котором и Столивом, предлагающая аутентичную черногорскую жизнь у воды с отличной транспортной доступностью к региональным достопримечательностям.

Ближайшее окружение:

• Доступ к пляжу: В нескольких шагах от апартаментов до берега залива и мест для купания
• Местные удобства: Магазины, кафе и традиционные рестораны в пешей доступности
• Набережная Прчаня: Живописная прибрежная пешеходная тропа вдоль залива
• Историческая архитектура: Традиционные черногорские каменные здания и церкви
• Тихая жилая атмосфера Спокойная деревенская атмосфера вдали от туристических толп

Региональная связность:

• Старый город Котор (объект ЮНЕСКО): 3–5 минут езды – средневековый город в стенах, рестораны, культура
• Аэропорт Тиват 10–15 минут – международные рейсы в более чем 50 городов Европы по сезону
• Марина Порто-Черногория: 15 минут – роскошная суперъяхтенная марина, бутики, рестораны
• Историческая деревня Пераст: 10 минут – барочная архитектура, островные церкви
• Пляжи и ночная жизнь Будвы: 25 минут езды по прибрежной дороге
• Аэропорт Подгорицы: 75 минут – круглогодичные международные рейсы

Расположение Прчаня даёт лучшее из двух миров: аутентичная тихая деревенская жизнь на Боко-Которском заливе с мгновенным доступом к объектам ЮНЕСКО в Которе, современной инфраструктуре Тивата и всему побережью Черногории. Деревня сохраняет традиционный черногорский колорит, предлагая современные удобства и отличное транспортное сообщение.

Больше объектов в этом уникальном регионе смотрите квартирам в Которе с объектами ЮНЕСКО и видами на залив.

Инвестиционный потенциал и доход от аренды

Это Квартира первой линии в Прчане Предлагает прочные инвестиционные основы благодаря редкому сочетанию расположения на набережной, элитных удобств и локации в Которском заливе, что обеспечивает высокий спрос на аренду премиум-класса.

Преимущества рынка аренды:

• Первая линия у воды: Объекты на набережной имеют арендную премию в 40-60% по сравнению с объектами без прямого доступа к заливу.
• Элитные удобства: Винный погреб, джакузи и двор площадью 200 м² позволяют устанавливать высокие ночные тарифы.
• Три спальни: Подходит для семей и групп (6-8 человек), которые платят больше, чем за студии или однокомнатные апартаменты.
• Локация ЮНЕСКО: Статус Всемирного наследия Которского залива привлекает постоянный международный туризм.
• Полностью меблировано: Немедленный запуск аренды без вложений в мебель.
• Круглогодичная привлекательность: Бока-Которская бухта привлекает туристов и вне летнего сезона — культурой, парусным спортом, пешими прогулками.
• Парковка включена: Важное удобство для гостей, исследующих Черногорию на арендованном авто.

Оценка доходности от аренды:

Примечание: Фактический доход от аренды зависит от управления, ценовой стратегии и рыночных условий. Ниже приведены консервативные оценки для данного типа недвижимости и местоположения.

Высокий сезон (июль-август, 60 дней):
– Цена за неделю: €1 800–€2 500 (премиум за первую линию у воды)
– Загрузка: 75–85%
– Валовой доход: €10 800–€17 000

Средний сезон (май-июнь, сентябрь-октябрь, 120 дней):
– Цена за неделю: €1 200–€1 800
– Загрузка: 50–65%
– Валовой доход: €10 000–€16 500

Низкий сезон, выборочная аренда (ноябрь-апрель):
– Долгосрочная аренда или точечные бронирования: €3 000–€6 000

Потенциальный годовой валовой доход: €23 800–€39 500

Расположение в первой линии в охраняемом ЮНЕСКО Которском заливе в сочетании с люксовыми удобствами и дизайнерской отделкой позволяет этой недвижимости достигать верхних ценовых сегментов на рынке аренды отпускного жилья в Боке-Которской бухте. Частный двор площадью 200 м² и джакузи особенно привлекательны для взыскательных путешественников, ищущих эксклюзивный отдых у воды.

Для дополнительных инвестиционных возможностей на побережье Черногории ознакомьтесь с нашими инвестиционными объектами коллекция с анализом дохода от аренды.

Почему объекты первой линии в Бока-Которском заливе исключительны

Расположение на первой линии у воды в Бока-Которском заливе представляет собой самую престижную и редкую категорию недвижимости в Черногории, предлагая преимущества, которые невозможно воспроизвести:

Уникальные преимущества первой линии:

• Прямой доступ к воде: В нескольких шагах от жилого пространства до купания в заливе и набережной
• Беспрепятственный обзор: Постоянные панорамные виды на залив без застройки, перекрывающей линию обзора
• Незаменимое расположение: Новая первая линия не может быть создана – ограниченное предложение повышает стоимость
• Премиальный спрос на аренду: Объекты у воды сдаются по значительно более высоким ставкам круглый год
• Сильный рост стоимости: Первая линия стабильно превосходит внутренние объекты по росту стоимости
• Качество жизни: Просыпаться с видом на залив, плавать перед завтраком, жить у воды каждый день
• Защита ЮНЕСКО: Статус Всемирного наследия Которского залива гарантирует сохранение природной красоты

Сочетание первой линии набережной Бока-Которского залива, частного двора площадью 200 м², дизайнерской отделки и роскошных удобств создает объект недвижимости, который редко появляется на рынке. Большинство объектов первой линии в Боке — это квартиры в домах без частного открытого пространства; двор площадью 200 м² делает эту резиденцию исключительно редким предложением.

Юридический статус и документация

Это квартиры на набережной в Прчане Полностью легализована, все необходимые разрешения на строительство, разрешения на эксплуатацию и юридические документы в порядке. Объект зарегистрирован в Администрации недвижимости Черногории с чистым титулом, что обеспечивает простой процесс покупки для иностранных покупателей.

Юридические преимущества:

• Все разрешения на строительство и реконструкцию получены и одобрены
• Разрешение на эксплуатацию здания (употребна дозвола) действительно и актуально
• Объект зарегистрирован в Администрации недвижимости с чистым титулом
• Отсутствие юридических обременений, залогов или споров о праве собственности
• Иностранные покупатели приобретают с теми же правами, что и граждане Черногории
• Объект дает право на получение вида на жительство в Черногории (стоимость превышает порог в €150,000)

Полная легализация исключает риски, связанные с объектами без надлежащих разрешений, обеспечивая безопасное владение и защиту инвестиций покупателя.

Кому стоит купить эту квартиру первой линии в Прчане?

Этот исключительный объект у воды подходит определенным профилям покупателей, стремящихся к максимальному образу жизни в Бока-Которском заливе.

Идеально подходит для тех, кто ищет стиль жизни:

• Люди или пары, стремящиеся к аутентичной средиземноморской жизни у воды
• Пенсионеры, желающие жить в объекте Всемирного наследия ЮНЕСКО с отличной транспортной доступностью
• Семьи, мечтающие о просторном доме у воды с частным открытым пространством
• Ценители вина, которым пригодится отдельный винный погреб площадью 16 м²
• Те, кто ставит качество выше количества — небольшая элитная резиденция вместо большой стандартной квартиры

Отлично подходит для инвесторов:

• Стремящиеся к премиальному доходу от аренды элитной недвижимости у воды
• Ориентирующиеся на рынок высококлассной аренды для отдыха в локации ЮНЕСКО
• Формирующие портфель недвижимости на побережье Черногории с редкими объектами первой линии
• Вкладывающие средства в прибрежную недвижимость с ограниченным предложением, которую невозможно воспроизвести
• Рассчитывающие на значительный долгосрочный рост стоимости в охраняемой исторической зоне

Подходит для тех, кто живёт здесь часть года:

• Иностранные покупатели, желающие приобрести средиземноморский второй дом
• Европейцы, ищущие недвижимость для отдыха в 2–3 часах лёта
• Тем, кто планирует длительное пребывание с видом на жительство в Черногории
• Совмещение личного пользования с доходом от аренды в период отсутствия
• Ценность полностью меблированной недвижимости «под ключ» для беззаботного владения

Сравнительный анализ рынка

Объекты первой береговой линии на Бока-Которском заливе с частным открытым пространством представляют собой крайне ограниченный ассортимент. Стандартные квартиры в Которском заливе без выхода к воде и частных дворов обычно стоят €3 000–€4 500/м². Расположение на первой линии, двор площадью 200 м², винный погреб и джакузи требуют значительной надбавки, отражающей исключительное ценностное предложение.

Объекты сопоставимого качества и расположения редко выходят на рынок: большинство продаж на первой линии Бока-Которского залива происходит через частные сети до публичного листинга. Уникальное сочетание характеристик этой квартиры — выход к воде, просторный двор, роскошные удобства, дизайнерская отделка, полная легализация — ставит её в ряд самых желанных жилых предложений в регионе Которского залива.

Часто задаваемые вопросы

Что означает “первая линия” для этого объекта?
Первая линия означает, что квартира расположена непосредственно на берегу Бока-Которского залива, без зданий или дорог между объектом и водой. У вас есть прямой доступ к заливу и беспрепятственный вид на воду.

Двор площадью 200 м² — частный или общий?
Открытое пространство площадью 200 м² полностью частное для этой квартиры. Не делится с другими квартирами или соседями.

Что входит в стоимость продажи?
Вся дизайнерская мебель, кухонная техника, оборудование винного погреба, джакузи, сантехника, освещение, шторы и уличная мебель. Полностью «под ключ» — приезжайте и наслаждайтесь.

Могут ли иностранцы купить эту недвижимость?
Да. Иностранцы из любой страны могут приобрести её с полным правом собственности. Никаких ограничений для покупателей из ЕС или не из ЕС. Объект подходит для получения вида на жительство в Черногории, так как стоимость превышает порог в €150 000.

Как далеко до пляжа?
В нескольких шагах от апартаментов – прямой выход к воде. Береговая линия Бока-Которского залива и места для купания находятся прямо рядом с участком.

Сложно ли с парковкой в Прчане?
В эту недвижимость входит отдельное частное парковочное место, что снимает все вопросы с парковкой. Парковка – ценный бонус для объектов у воды, где уличная парковка может быть ограничена.

Каковы ежегодные расходы на содержание?
Налог на недвижимость (0,25% от стоимости), коммунальные услуги при проживании, обслуживание здания (если применимо), страховка. В Прчане расходы ниже, чем в крупных городах, при отличной инфраструктуре и сервисе.

Можно ли сдавать недвижимость туристам?
Да. Черногория разрешает аренду для отдыха. Зарегистрируйтесь как оператор туристической аренды в местном муниципалитете и разместите объявления на платформах бронирования. Объекты первой линии у воды приносят премиальные ставки аренды на рынке Которского залива.

Как далеко до Старого города Котор?
3-5 минут на машине до Старого города Котор, объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО. Легкий доступ к средневековой архитектуре, ресторанам, культурным мероприятиям и оживленной городской атмосфере.

Почему важен винный погреб?
Отдельный винный погреб площадью 16 м² с климат-контролем – исключительная редкость для прибрежных апартаментов. Коллекционеры и ценители вина ценят правильные условия хранения, невозможные в стандартных квартирах. Также отличная деталь для развлечения гостей.

Откройте для себя аутентичную жизнь на Бока-Которском заливе

Это Квартира первой линии в Прчане представляет редкую возможность приобрести исключительную недвижимость у воды на одном из красивейших заливов Средиземноморья. Сочетание первой линии, частного двора площадью 200 м², роскошных удобств, дизайнерской отделки и расположения в зоне ЮНЕСКО создает резиденцию, которая редко появляется в продаже.

Для покупателей, ищущих аутентичный средиземноморский образ жизни у воды с современной роскошью, эта недвижимость «под ключ» предлагает немедленное удовольствие без компромиссов. Просыпайтесь с видом на залив, плавайте перед завтраком, принимайте гостей в частном дворе с джакузи и винным погребом, исследуйте объекты ЮНЕСКО в нескольких минутах – это жизнь на Бока-Которском заливе в лучшем ее проявлении.

Изучите больше объектов недвижимости в Которском заливе:

Просмотрите наши Коллекция региона Котор за дополнительную наследие ЮНЕСКО недвижимость или просмотр квартирам в Которе во всех ценовых диапазонах. Откройте для себя объекты у воды вдоль всего побережья Черногории или свяжитесь с нами для персональной консультации по элитной недвижимости Бока-Которского залива.

Эта квартира первой линии в Прчане с интерьером 110 м², частным двором 200 м², джакузи, винным погребом и прямым выходом к Бока-Которскому заливу предлагает исключительную жизнь у воды в самом престижном месте Черногории под охраной ЮНЕСКО. Полностью меблирована, полностью легализована и готова к немедленному заселению.