Квартира Prčanj First Line, 110 м² | затока Котор

Квартира Prčanj First Line, 110 м² | затока Котор

Ексклюзивна нерухомість на березі Бока-Которської затоки з власним подвір'ям і джакузі

Відкрийте для себе ці унікальні апартаменти першої лінії площею 110 м² у Прчані, Котор – рідкісне житло на березі, розташоване прямо на узбережжі Бока-Которської затоки. Ці трикімнатні апартаменти після дизайнерського ремонту поєднують автентичне середземноморське життя з сучасними розкішними зручностями, включаючи приватне подвір'я площею 200 м², джакузі просто неба, винний льох і прямий вихід до пляжу.

Короткі факти про нерухомість

Чому ця квартира першої лінії в Прчані вирізняється

Це Квартира першої лінії в Прчані є рідкісною можливістю придбати нерухомість біля води на Бока Которській затоці – одній із наймальовничіших локацій Середземномор’я, що охороняється ЮНЕСКО. Розташування першої лінії означає, що квартира знаходиться безпосередньо на березі затоки з безперешкодним видом на воду та миттєвим доступом до пляжу, якого неможливо знайти в новобудовах.

Ключові переваги об'єкта:

• Розташування першої лінії Бока Которської затоки: Безпосередньо біля води з видом на затоку та пляжем за кілька кроків
• Просторий інтер’єр 110 м²: Три спальні, дві ванні кімнати, відкриті житлові зони
• Винятковий приватний двір площею 200 м² Рідкісний відкритий простір для об'єкта першої лінії з зоною відпочинку
• Розкішні зручності: Вуличний джакузі, винний погріб на 16 м², дизайнерський ремонт
• Повністю мебльовано та обладнано: Дизайнерські меблі та вся техніка включені – готове до заселення
• Повністю легалізовано: Усі дозволи на будівництво та юридична документація в порядку
• Першокласне розташування в Прчані: Доступ до пляжу, магазини та ресторани в кроковій доступності
• Близькість до об'єктів ЮНЕСКО: Старе місто Котор за 3-5 хвилин їзди
• Відмінна транспортна доступність: Аеропорт Тіват за 10-15 хвилин, зручний регіональний доступ
• Приватне паркування включено: Окреме місце для паркування – цінна перевага для прибережної нерухомості

Для більш виняткових об'єктів у цьому регіоні Світової спадщини ЮНЕСКО перегляньте нашу Которський регіон колекцію, що включає кам'яні будинки та вілли на березі моря.

Планування інтер'єру та дизайнерське оздоблення

Це Квартира в Прчані площею 110 м² пропонує продуманий дизайнерський ремонт, що створює вишукані середземноморські житлові простори з функціональним плануванням:

Житлові зони:

• Вітальня з відкритим плануванням, обідньою зоною та дизайнерськими меблями
• Сучасна кухня з преміальною технікою та індивідуальними шафами
• Великі вікна, що максимізують природне освітлення та вид на затоку
• Високоякісне покриття для підлоги в усіх житлових приміщеннях
• Сучасні освітлювальні прилади та електромонтаж

Спальні зони:

• Майстер-спальня з окремим входом до ванної кімнати
• Дві додаткові спальні для родини чи гостей
• Вбудовані шафи-купе в усіх спальнях
• Якісні матраци та меблі для спальні включені
• Кондиціонування в спальних зонах

Ванні кімнати (всього 2):

• Сучасна сантехніка та арматура
• Якісне плиткове облицювання та гідроізоляція
• Душові кабіни зі скляними перегородками
• Достатньо місця для зберігання та туалетний столик
• Сучасний дизайн, що відповідає загальній естетиці

Винний погріб (16 м²):

• Окреме клімат-контрольоване сховище для вина площею 16 м²
• Професійні стелажі для вина
• Належний контроль температури та вологості
• Ідеально для колекціонерів вина або прийомів гостей
• Унікальна особливість, рідкісна для прибережних квартир

Дизайнерський ремонт демонструє увагу до деталей із використанням якісних матеріалів, сучасної фурнітури та вишуканого оздоблення, створюючи розкішне життя «під ключ». Усі меблі, техніка та обладнання передаються з продажем – просто приїжджайте та насолоджуйтеся середземноморським способом життя біля води.

Винятковий приватний відкритий простір площею 200 м²

Перлина цього апартаменту на набережній Прчаня є просторий приватний двір площею 200 м² – надзвичайно рідкісна особливість для об'єктів першої лінії Боко-Которської затоки, де відкритий простір має преміальну цінність.

Зовнішні зручності:

• Зона відпочинку: Облаштована зовнішня зона для обідів на свіжому повітрі та розваг
• Відкритий джакузі: Приватний гідромасажний басейн для насолоди видами затоки та зоряними вечорами
• Середземноморський ландшафтний дизайн: Усталені рослини та зелень, що створюють приватність
• Кілька зон для сидіння: Різні зони для сонця, тіні, обідів, відпочинку
• Прямий доступ до затоки: Сходи до набережної та зон для купання
• Зовнішнє освітлення Вечірнє освітлення для комфортного відпочинку в будь-яку пору року
• Місце для зберігання: Зовнішнє сховище для спорядження та сезонних речей

Цей приватний відкритий простір фактично подвоює корисну житлову площу, дозволяючи вести справжній середземноморський спосіб життя. Ранкова кава з видом на затоку, денні сеанси в джакузі, вечірні дегустації вин під зорями – двір площею 200 м² перетворює повсякденне життя на курортний досвід.

Чудове розташування в Прчані на Которській затоці

Прчань – це історичне прибережне село, розташоване у внутрішній частині Бококоторської затоки між Котором і Столивом, що пропонує автентичне чорногорське життя біля води з чудовим сполученням до регіональних визначних пам'яток.

Безпосереднє оточення:

• Доступ до пляжу: Кілька кроків від квартири до берега затоки та зон для купання
• Місцеві зручності: Магазини, кафе та традиційні ресторани в пішій доступності
• Набережна Прчаня: Мальовнича прибережна пішохідна доріжка вздовж затоки
• Історична архітектура: Традиційні чорногорські кам'яні будівлі та церкви
• Тиха житлова атмосфера Спокійне сільське життя подалі від туристичного натовпу

Регіональне сполучення

• Старе місто Котор (ЮНЕСКО): 3-5 хвилин їзди – середньовічне місто в стінах, ресторани, культура
• Аеропорт Тиват: 10-15 хвилин – сезонні міжнародні рейси до понад 50 європейських міст
• Марина Порто-Чорногорія: 15 хвилин – розкішна марина для супер'яхт, бутики, ресторани
• Історичне село Пераст: 10 хвилин – барокова архітектура, острівні церкви
• Пляжі та нічне життя Будви: 25 хвилин їзди прибережною дорогою
• Аеропорт Подгориці: 75 хвилин – цілорічні міжнародні сполучення

Розташування Прчаня дає найкраще з обох світів: справжнє тихе сільське життя на Боці-Которській з миттєвим доступом до об'єктів ЮНЕСКО в Которі, сучасної інфраструктури Тівата та всіх принад чорногорського узбережжя. Село зберігає традиційний чорногорський колорит, пропонуючи сучасні зручності та чудові транспортні зв'язки.

Більше об'єктів у цьому винятковому регіоні шукайте Квартири в Которі з об'єктами ЮНЕСКО та видами на затоку.

Інвестиційний потенціал та дохід від оренди

Це Квартира першої лінії в Прчані Пропонує міцні інвестиційні основи завдяки рідкісному поєднанню розташування на березі води, розкішних зручностей та локації в Которській затоці, що приваблює високий попит на оренду.

Переваги ринку оренди:

• Розташування першої лінії: Об'єкти на березі води мають на 40-60% вищу орендну ставку порівняно з тими, що не мають прямого доступу до затоки.
• Розкішні зручності: Винний погріб, джакузі та двір площею 200 м² дозволяють встановлювати преміальні нічні тарифи.
• Три спальні: Вміщує сім'ї та групи (6-8 осіб), які платять вищі ставки, ніж студії чи однокімнатні апартаменти.
• Локація ЮНЕСКО: Статус Которської затоки як об'єкта Всесвітньої спадщини забезпечує постійний міжнародний туризм.
• Повністю мебльовано: Можливість негайної здачі в оренду без витрат на меблі.
• Цілорічна привабливість: Бококоторська затока приваблює відвідувачів і після літнього сезону завдяки культурі, вітрильному спорту та пішим прогулянкам.
• Парковка включена: Необхідна зручність для гостей, які досліджують Чорногорію.

Орієнтовна дохідність від оренди:

Примітка: Фактичний дохід від оренди залежить від управління, цінової стратегії та ринкових умов. Нижче наведено консервативні оцінки для цього типу нерухомості та розташування.

Високий сезон (липень-серпень, 60 днів):
– Тижнева ставка: €1,800-€2,500 (преміум першої лінії біля води)
– Заповнюваність: 75-85%
– Валовий дохід: €10,800-€17,000

Перехідний сезон (травень-червень, вересень-жовтень, 120 днів):
– Тижнева ставка: €1,200-€1,800
– Заповнюваність: 50-65%
– Валовий дохід: €10,000-€16,500

Низький сезон – вибіркова оренда (листопад-квітень):
– Довгострокова оренда або вибіркові бронювання: €3,000-€6,000

Потенційний річний валовий дохід: €23,800-€39,500

Таке розташування першої лінії в Которській затоці, що охороняється ЮНЕСКО, у поєднанні з розкішними зручностями та дизайнерським оздобленням, дозволяє об'єкту досягати найвищих ставок оренди на ринку відпочинку в Боці Которській. Приватне подвір'я площею 200 м² та джакузі особливо приваблюють вимогливих мандрівників, які шукають ексклюзивний досвід біля води.

Щоб дізнатися про додаткові інвестиційні можливості на узбережжі Чорногорії, перегляньте наші пропозиції. інвестиційна нерухомість колекція з аналізом доходу від оренди.

Чому об'єкти першої лінії в затоці Бока є винятковими

Розташування на першій лінії біля води в затоці Бока — це найпрестижніша та найрідкісніша категорія нерухомості в Чорногорії, яка пропонує переваги, що неможливо відтворити:

Унікальні переваги першої лінії:

• Прямий доступ до води: Кілька кроків від житлового простору до затоки для купання та набережної
• Безперешкодний огляд: Постійні панорамні краєвиди на затоку без забудови, що закриває лінію огляду
• Незамінне розташування: Нову першу лінію створити неможливо – обмежена пропозиція підвищує вартість
• Преміальний попит на оренду: Об'єкти біля води мають значно вищі ставки цілий рік
• Сильне зростання вартості: Перша лінія стабільно перевершує внутрішні об'єкти за зростанням вартості
• Якість життя: Прокидатися з видом на затоку, купатися перед сніданком, жити щодня біля води
• Захист ЮНЕСКО: Статус Всесвітньої спадщини Которської затоки гарантує збереження природної краси

Поєднання першої лінії Боко-Которської затоки, приватної ділянки 200 м², дизайнерського оздоблення та розкішних зручностей створює профіль нерухомості, який рідко з’являється на ринку. Більшість об’єктів першої лінії в Боці — це квартири в будинках без приватного зовнішнього простору; ділянка цієї резиденції площею 200 м² робить її винятково рідкісною пропозицією.

Юридичний статус та документація

Це апартаменту на набережній Прчаня Повністю легалізовано з усіма необхідними дозволами на будівництво, дозволами на експлуатацію та юридичною документацією в порядку. Нерухомість зареєстрована в Адміністрації нерухомості Чорногорії з чистим правом власності, що забезпечує простий процес купівлі для іноземних покупців.

Юридичні переваги:

• Усі дозволи на будівництво та реконструкцію отримані та затверджені
• Дозвіл на експлуатацію будівлі (upotrebna dozvola) дійсний та актуальний
• Нерухомість зареєстрована в Адміністрації нерухомості з чистим правом власності
• Відсутні юридичні обтяження, застави чи суперечки щодо права власності
• Іноземні покупці мають ті самі права, що й громадяни Чорногорії
• Нерухомість дає право на отримання посвідки на проживання в Чорногорії (вартість перевищує поріг у €150,000)

Повна легалізація усуває ризики, пов’язані з об’єктами без належних дозволів, гарантуючи безпечне володіння та захищаючи інвестиції покупця.

Кому варто купити цю квартиру першої лінії в Прчані?

Ця виняткова прибережна нерухомість підходить певним профілям покупців, які прагнуть найкращого досвіду життя в стилі Бока-Которської затоки:

Ідеально для покупців, які шукають спосіб життя:

• Особи або пари, які прагнуть автентичного середземноморського життя біля води
• Пенсіонери, які бажають розташування в об'єкті Світової спадщини ЮНЕСКО з чудовою транспортною доступністю
• Сім'ї, які хочуть просторий будинок біля води з власним відкритим простором
• Поціновувачі вина, які цінують спеціальний винний погріб площею 16 м²
• Ті, хто ставить якість понад кількість – невелике розкішне помешкання замість великої стандартної квартири

Ідеально для інвесторів:

• Ті, хто прагне преміального доходу від оренди розкішної прибережної нерухомості
• Ті, хто орієнтується на ринок елітної відпускної оренди в локації ЮНЕСКО
• Ті, хто формує портфель чорногорської прибережної нерухомості з рідкісними активами першої лінії
• Інвестування в прибережну нерухомість з обмеженою пропозицією, яку неможливо відтворити
• Пошук значного довгострокового зростання вартості в захищеній історичній зоні

Підходить для тимчасових мешканців:

• Іноземні покупці, які хочуть мати середземноморський другий дім
• Європейці, які шукають нерухомість для відпочинку на відстані 2-3 годин польоту
• Ті, хто планує тривале перебування з дозволом на проживання в Чорногорії
• Поєднання особистого використання з доходом від оренди під час відсутності
• Цінування повністю мебльованої нерухомості для безтурботного володіння

Порівняльний аналіз ринку

Об'єкти першої лінії на березі Бока-Которської затоки з приватним зовнішнім простором становлять надзвичайно обмежений запас. Стандартні квартири в Которській затоці без доступу до води або приватних дворів зазвичай коштують €3,000-€4,500/м². Розташування першої лінії, двір площею 200 м², винний льох і джакузі вимагають значної надбавки, що відображає виняткову цінність пропозиції.

Об'єкти порівнянної якості та розташування рідко виходять на ринок, оскільки більшість продажів першої лінії в Боці відбуваються через приватні мережі до публічного оголошення. Унікальне поєднання характеристик цієї квартири – доступ до води, просторий двір, розкішні зручності, дизайнерське оздоблення, повна легалізація – ставить її серед найбажаніших житлових пропозицій у регіоні Которської затоки.

Часті запитання

Що означає “перша лінія” для цієї нерухомості?
Перша лінія означає, що квартира розташована безпосередньо на березі Бока-Которської затоки, без будівель або доріг між об'єктом і водою. Ви маєте прямий доступ до затоки та безперешкодний вид на воду.

Двір площею 200 м² є приватним чи спільним?
Зовнішній простір площею 200 м² є повністю приватним для цієї квартири. Не ділиться з іншими приміщеннями чи сусідами.

Що входить у продаж?
Усі дизайнерські меблі, кухонна техніка, обладнання винного льоху, джакузі, сантехніка, освітлення, штори та вуличні меблі. Повністю готове до заселення – приїжджайте та насолоджуйтесь.

Чи можуть іноземці купити цю нерухомість?
Так. Іноземці з будь-якої країни можуть придбати з повним правом власності. Жодних обмежень для покупців з ЄС чи не з ЄС. Нерухомість підходить для отримання дозволу на проживання в Чорногорії, оскільки вартість перевищує поріг у €150,000.

Як далеко до пляжу?
Кілька кроків від апартаментів – у вас прямий вихід до води. Берегова лінія Боко-Которської затоки та місця для купання знаходяться безпосередньо поруч із будинком.

Чи складно з паркуванням у Прчані?
Це помешкання має власне приватне паркомісце, що знімає всі проблеми з паркуванням. Паркування є цінною перевагою для об'єктів біля води, де вуличне паркування може бути обмеженим.

Які щорічні витрати на утримання?
Податок на нерухомість (0,25% від вартості), комунальні послуги під час проживання, обслуговування будинку (якщо застосовно), страхування. У Прчані витрати нижчі, ніж у більших містах, при цьому інфраструктура та послуги залишаються на високому рівні.

Чи можна здавати помешкання туристам?
Так. Чорногорія дозволяє короткострокову оренду. Зареєструйтеся як туристичний оператор у місцевому муніципалітеті та розмістіть оголошення на платформах бронювання. Об'єкти першої лінії біля води мають найвищі ставки оренди на ринку Которської затоки.

Як далеко до Старого міста Котора?
3-5 хвилин на машині до Старого міста Котора, об'єкта Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Легкий доступ до середньовічної архітектури, ресторанів, культурних подій та жвавої міської атмосфери.

Чому винний льох такий важливий?
Окремий винний льох площею 16 м² з клімат-контролем – надзвичайна рідкість для прибережних апартаментів. Колекціонери та поціновувачі вина цінують належні умови зберігання, які неможливі у звичайних квартирах. Це також чудовий елемент для прийому гостей.

Відкрийте для себе справжнє життя в Боко-Которській затоці

Це Квартира першої лінії в Прчані Це рідкісна можливість стати власником виняткової нерухомості біля води на одній із найкрасивіших заток Середземномор'я. Поєднання першої лінії, приватної ділянки 200 м², розкішних зручностей, дизайнерського оздоблення та розташування в зоні ЮНЕСКО створює резиденцію, яка рідко з'являється на ринку.

Для покупців, які шукають автентичний середземноморський спосіб життя біля води з сучасною розкішшю, ця готова до заселення нерухомість дарує миттєве задоволення без компромісів. Прокидайтеся з видом на затоку, купайтеся перед сніданком, приймайте гостей у власному дворі з джакузі та винним льохом, досліджуйте об'єкти ЮНЕСКО за кілька хвилин – ось життя в Боко-Которській затоці в найкращому його прояві.

Досліджуйте більше об'єктів у Котора та Бока-Которській затоці:

Перегляньте наші Добірка регіону Котор для додаткових об'єктів під охороною ЮНЕСКО або перегляньте Квартири в Которі у всіх цінових категоріях. Відкрийте для себе об'єкти біля води уздовж усього узбережжя Чорногорії, або зв'яжіться з нами для персональної консультації щодо елітної нерухомості в Бока-Которській затоці.

Ця квартира в Прчані першої лінії з інтер'єром 110 м², приватним двором 200 м², джакузі, винним погребом і прямим доступом до Бока-Которської затоки пропонує виняткове життя біля води в найпрестижнішому місці Чорногорії під охороною ЮНЕСКО. Повністю мебльована, повністю легалізована та готова до негайного заселення.