Элитный пентхаус на продажу в Бечичи, Будва — 104 м², терраса на крыше 279 м², панорамный вид на море

Этот элитный пентхаус на продажу в Бечичи — полностью меблированная двухуровневая недвижимость с жилой площадью 104 м² на 5-м этаже, обустроенной террасой 80 м² и частной террасой на крыше 279 м² — всего 463 м² объединённого внутреннего и внешнего пространства — расположен в 500 метрах пешком от пляжа Бечичи в новом здании 2020 года в муниципалитете Будва. В пентхаусе 2 спальни плюс кабинет (можно переоборудовать в 3-ю спальню), 2 ванные комнаты, гостиная открытой планировки с кухонным островом и обеденной зоной, тёплые полы в обеих ванных и на кухне, мульти-сплит-система кондиционирования по всему помещению, а также премиальная мебель и отделка. Юго-западная ориентация открывает панорамный вид на Адриатическое море из гостиной и с террас — от бухты Завала до Рафаиловичей и острова Святого Николая. В стоимость включены гараж 15 м² и кладовая 25 м² в соседнем здании. Чистый титул. Посмотреть все доступные квартиры на продажу в Будве и все элитные квартиры на продажу в Черногории.

Бечичи — один из самых известных курортов Черногорской Ривьеры: пляж длиной 1,8 км из мелкой гальки, признанный одним из лучших в Европе, расположен прямо рядом с Будвой и соединён с набережными Рафаиловичей и Будвы. Новые здания в Бечичи, построенные с 2018 по 2022 год, представляют собой самое современное и инфраструктурно завершённое поколение черногорского прибрежного рынка: построены по стандартам, близким к современным стандартам ЕС, с полным набором коммунальных услуг, активным управлением ТСЖ и близостью к полной коммерческой инфраструктуре города Будва (4 км). Для покупателей премиум-класса Бечичи предлагает атмосферу Адриатики без плотной застройки и шума туристических баров центральной Будвы, при этом аэропорт Тиват находится в 20 км.

Расположение — Пентхаус на продажу в Бечичи, Будва

Ключевые расстояния от этой недвижимости:

• Пляж Бечичи — 500 м (6 минут пешком) — 1,8 км пляжа из мелкой гальки, признанного одним из лучших на Адриатике
• Пляж и набережная Рафаиловичей — 1,5 км (3 минуты на машине / 18 минут пешком)
• Центр города Будва (банки, рестораны, коммерция) — 4 км (7 минут на машине)
• Старый город Будвы (Стари Град) — 5 км (8 минут на машине)
• Остров Свети Стефан — 7 км (12 минут на машине)
• Петровац — 15 км (20 минут на машине)
• Аэропорт Тиват — 20 км (22 минуты на машине)
• Международный аэропорт Подгорица — 65 км (65 минут на машине)

Особенности пентхауса — Элитный пентхаус в Бечичи, Будва

• Внутренняя площадь (5-й этаж): 104 м²
• Обустроенная терраса (5-й этаж): 80 м² — меблирована зоной отдыха, вид на море
• Терраса на крыше: 279 м² — частная, чистый лист для собственной планировки владельца
• Общая площадь (внутри + снаружи): 463 м²
• Гараж: 15 м² — включено в стоимость, в соседнем здании
• Хранение: 25 м² — включено в стоимость, в соседнем здании
• Спальни: 2 + кабинет (можно переделать в третью спальню)
• Главная спальня: С отдельной ванной комнатой большого размера
• Вторая спальня: Детская комната
• Кабинет: Можно переделать в третью спальню
• Ванные комнаты: 2 (главная санузел + гостевая ванная с ванной)
• Жилая площадь: Открытая планировка со столовой зоной, кухонным островом — вид на море из гостиной
• Входной холл: Просторная
• Тёплый пол: Под всей керамической плиткой — в обеих ванных комнатах и на кухне
• Кондиционирование: Мульти-сплит система во всех комнатах
• Ориентация: Юго-запад — солнечный свет в течение всего дня
• Вид на море: Панорамный вид — от Завалы до Рафаиловичей, остров Святого Николая
• Год постройки: 2020 (завершено) / 2021 (заселение)
• Этаж: 5-й этаж (пентхаус / верхний этаж)
• Меблировка: Полностью меблирована премиальной мебелью, встроенными элементами, элитным освещением и сантехникой
• Титул: Чисто — никаких проблем с легализацией

Терраса на крыше площадью 279 м²

Второй уровень этого пентхауса — частная терраса на крыше площадью 279 м², что является необычно большим частным открытым пространством по любым меркам на черногорском побережье. В настоящее время терраса представляет собой чистый лист, передаваемый покупателю для обустройства по своему вкусу: частный бассейн, летняя кухня со столовой зоной, лаунж-зона, сад или любая их комбинация. При площади 279 м² это не стандартная терраса пентхауса — это частный открытый этаж размером с три полноценные квартиры, возвышающийся над горизонтом Бечичей с полной панорамой Адриатики. На черногорском рынке краткосрочной аренды терраса такого масштаба превращает объект из элитной квартиры в актив, пригодный для проведения мероприятий: групповые бронирования, корпоративные выезды и частные мероприятия на Адриатике — это чёткий и растущий сегмент спроса, который не может обслужить стандартная терраса.

Инвестиционный потенциал — элитный пентхаус в Бечичах, Будва

Пентхаусы в Бечичах в новых домах 2018–2022 годов постройки представляют высший сегмент рынка муниципалитета Будва. Текущие цены перепродажи премиальных новостроек-пентхаусов с видом на море в Бечичах варьируются от €3 500 до €6 000/м² внутренней площади — премия в 20–40% по сравнению с квартирами на стандартных этажах в аналогичных зданиях, что отражает сочетание высоты, ориентации, видов и частного открытого пространства, которое обеспечивает пентхаус. Инвестиционная привлекательность данного объекта основана на трёх факторах:

• Терраса масштабного размера: Терраса площадью 279 м² является решающим отличием. Сопоставимые элитные 3-комнатные пентхаусы в Бечичах без террас на крыше сдаются за €1 500–2 500/неделю в пик сезона; терраса такого масштаба, оборудованная уличной мебелью для отдыха и обедов, позволяет сдавать объект за €3 000–6 000/неделю для премиальных групповых бронирований (8–12 гостей) — потолок, недостижимый для стандартной террасы.
• Включены гараж + кладовка: В новостройках Бечичей машино-места обычно продаются отдельно за €15 000–25 000, а кладовые — за €8 000–15 000; здесь и то, и другое входит в заявленную цену, что делает эффективную стоимость квадратного метра более конкурентоспособной по сравнению с аналогичными пентхаусами без этих опций
• Полная отделка «под ключ»: Премиальная мебель, тёплые полы, мульти-сплит-система кондиционирования, встроенный кухонный остров — никаких капитальных вложений перед первой сдачей в аренду; доход с первой же недели бронирований
• В пик сезона (июль–август) цены за ночь в сопоставимых люксовых пентхаусах Бечичей: €300–600; при 70% загрузке летом валовой сезонный доход составляет примерно €12 000–24 000
• Долгосрочная аренда роскошного пентхауса в Бечичах такой спецификации: €2 500–4 000 в месяц
• Целевая дата вступления Черногории в ЕС — 2028 год. Элитная недвижимость на первой линии моря в муниципалитете Будвы рассматривается как главный бенефициар притока иностранного капитала после вступления и соответствующего роста цен

Читайте наш Руководство по инвестициям в недвижимость Черногории и Анализ недвижимости в контексте вступления в ЕС. Для сравнения цен по городам смотрите наш руководство «Будва vs Тиват vs Бар».

Как купить — руководство для иностранных покупателей

Иностранцы покупают недвижимость в Черногории с полным правом собственности и без ограничений — никаких минимальных инвестиций для покупки, никакого местного партнёра, никаких специальных разрешений для граждан не из ЕС. У этой квартиры чистое право собственности. Все сделки оформляются у лицензированного нотариуса и регистрируются в Управлении по недвижимости (Uprava za nekretnine), обычно в течение 30–45 дней. Читайте наш полное руководство для иностранных покупателей или пошаговое руководство по покупке. Для сертифицированных нотариусов в муниципалитете Будвы см. официальный Нотариальной палаты Черногории. Montenegro Estates взимает 0% комиссии с покупателя.

Часто задаваемые вопросы — Роскошный пентхаус на продажу в Бечичах, Будва

Что включает в себя терраса на крыше площадью 279 м² и можно ли её достроить?

Терраса на крыше площадью 279 м² передаётся покупателю как «чистый лист» — это частное открытое пространство, которое можно обустроить по своему усмотрению. Типичные варианты использования террас такого размера включают частный бассейн, летнюю кухню со столовой, зону отдыха или сад. Любые капитальные постройки требуют разрешения на строительство от муниципалитета Будвы, но некапитальные конструкции (мебель, кашпо, навесы) разрешения не требуют. Ни один другой пентхаус, выставленный на продажу в Бечичах, не предлагает террасу сопоставимого масштаба.

Какой доход от аренды может приносить этот роскошный пентхаус в Бечичах?

Аналогичные роскошные трёхкомнатные пентхаусы с видом на море в Бечичах сдаются за €300–600 за ночь в пик сезона (июль–август). При 70% загрузке летом валовой сезонный доход составляет €12 000–24 000. Терраса на крыше площадью 279 м², обустроенная как частная открытая площадка, поднимает планку к верхней границе этого диапазона, позволяя принимать премиальные группы (8–12 гостей), что недоступно для стандартных террас пентхаусов. Долгосрочная аренда полностью меблированного роскошного пентхауса в Бечичах: €2 500–4 000 в месяц.

Какой вид на море открывается из этого пентхауса?

Юго-западная ориентация обеспечивает панорамный вид на Адриатическое море из гостиной и с террасы площадью 80 м² — от бухты Завала на юге до Рафаиловичей на севере, с островом Святого Николая на переднем плане. Это полная панорама Будванской ривьеры — тот же вид, который предлагают пятизвёздочные отели на этой же береговой линии. Терраса на крыше второго уровня расширяет обзор на всю береговую дугу.

Входят ли гараж и кладовая в стоимость?

Да — гаражное место площадью 15 м² и кладовая площадью 25 м² в соседнем здании включены в запрашиваемую цену. В новостройках Бечичей гаражные места обычно продаются отдельно за €15 000–25 000, а кладовые — за €8 000–15 000. Включение обоих в стоимость представляет собой значительную дополнительную выгоду сверх самого пентхауса и устраняет практические и юридические сложности отдельной сделки по покупке гаража.

Могут ли иностранцы купить пентхаус в Бечичах, Будва?

Да. Иностранные граждане, включая граждан не из ЕС, имеют те же права на владение недвижимостью, что и граждане Черногории, без ограничений, без минимальной суммы инвестиций для покупки и без необходимости привлекать местного партнёра. Все сделки оформляются у лицензированного нотариуса, а право собственности регистрируется в Управлении недвижимости, обычно в течение 30–45 дней. Montenegro Estates не взимает комиссию с покупателя.

Каковы общие расходы на покупку этого пентхауса?

Заложите 3–6% сверх цены покупки: налог на передачу недвижимости составляет 3% на сумму до €150 000, 5% на сумму от €150 000 до €500 000 и 6% на сумму свыше €500 000; нотариальный сбор — примерно 0,1%; независимая юридическая проверка — €500–1 500. Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,25% до 1% от оценочной стоимости. Montenegro Estates не взимает комиссию с покупателя.

Даёт ли покупка этого пентхауса право на получение резиденции в Черногории?

Для получения временного вида на жительство через покупку недвижимости в Черногории требуется минимальная стоимость объекта в €150,000. Пентхаус таких характеристик в Бечичах с запасом превысит €150,000, что даёт покупателю право на получение разрешения. У объекта чистое юридическое название — заявку можно подавать сразу после регистрации в Земельном кадастре, без задержек на легализацию. Полные детали в нашем Гайд по получению ВНЖ Черногории через покупку недвижимости.

Другие объекты в Бечичах, Будве и Черногории

Изучите все доступные квартиры на продажу в Будве, просмотрите все элитные квартиры на продажу в Черногории, или прочитайте наше Руководство по инвестициям в недвижимость Черногории.