Елітний пентхаус на продаж у Бечичі, Будва — 104 м², 279 м² тераса на даху, панорамний вид на море

Цей елітний пентхаус на продаж у Бечичі — це повністю мебльоване двоповерхове житло з 104 м² внутрішньої площі на 5-му поверсі, облаштованою терасою на 80 м² та приватною терасою на даху площею 279 м² — загалом 463 м² внутрішнього та зовнішнього простору — розташований за 500 метрів пішки від пляжу Бечичі в новобудові 2020 року в муніципалітеті Будва. Пентхаус має 2 спальні плюс кабінет (можна переобладнати в третю спальню), 2 ванні кімнати, вітальню з відкритим плануванням із кухонним островом та обідньою зоною, підігрів підлоги у ванних кімнатах та на кухні, мульти-спліт кондиціонування повітря по всьому приміщенню, а також преміальне оздоблення та меблі. Південно-західна орієнтація забезпечує панорамний вид на Адріатичне море з вітальні та терас, що простягається від затоки Завала до Рафаїловичів та острова Святого Ніколи. Гараж на 15 м² та комора на 25 м² у сусідній будівлі входять у ціну. Чистий титул. Переглянути всі доступні квартири на продаж у Будві та всі елітні квартири на продаж у Чорногорії.

Бечичі — один із найвідоміших курортних напрямків Чорногорської Рив'єри: пляж із дрібною галькою довжиною 1,8 км, визнаний одним із найкращих у Європі, розташований безпосередньо поруч із Будвою та з'єднаний із набережними Рафаїловичів і Будви. Новобудови в Бечичі з 2018 по 2022 рік представляють найновіше та найбільш інфраструктурно завершене покоління чорногорського узбережжя: збудовані за сучасними стандартами, наближеними до ЄС, з повним набором комунікацій, активним управлінням ОСББ та близькістю до повної комерційної інфраструктури міста Будва (4 км). Для покупців преміум-класу Бечичі пропонує адріатичне розташування без щільності забудови та шуму туристичних барів центру Будви, при цьому аеропорт Тіват знаходиться за 20 км.

Розташування — Пентхаус на продаж у Бечичі, Будва

Ключові відстані від цієї нерухомості:

• Пляж Бечичі — 500 м (6 хв пішки) — 1,8 км пляжу з дрібною галькою, визнаного одним із найкращих на Адріатиці
• Пляж і набережна Рафаїловичі — 1,5 км (3 хв на машині / 18 хв пішки)
• Центр міста Будва (банки, ресторани, комерція) — 4 км (7 хв на машині)
• Старе місто Будва (Старі Град) — 5 км (8 хв на машині)
• Острів Свєті Стефан — 7 км (12 хв на машині)
• Петровац — 15 км (20 хв на машині)
• Аеропорт Тіват — 20 км (22 хв на машині)
• Міжнародний аеропорт Подгориці — 65 км (65 хв на машині)

Особливості пентхаусу — Елітний пентхаус у Бечичі, Будва

• Внутрішня площа (5-й поверх): 104 м²
• Облаштована тераса (5-й поверх): 80 м² — мебльована з місцями для сидіння, вид на море
• Тераса на даху: 279 м² — приватна, чисте полотно для власного облаштування власником
• Загальна площа (внутрішня + зовнішня): 463 м²
• Гараж: 15 м² — включено у вартість, у сусідній будівлі
• Сховище: 25 м² — включено у вартість, у сусідній будівлі
• Спальні: 2 + кабінет (можна переобладнати у 3-тю спальню)
• Головна спальня: З окремою великою ванною кімнатою
• Друга спальня: Дитяча кімната
• Кабінет: Можна переобладнати у 3-тю спальню
• Ванні кімнати: 2 (головна спальня з ванною + гостьова ванна кімната з ванною)
• Житлова площа: Відкрите планування з обідньою зоною, кухонним островом — вид на море з вітальні
• Вхідний хол: Простора
• Тепла підлога: Під усіма керамічними поверхнями — у ванних кімнатах і на кухні
• Кондиціонування: Мульти-спліт система в усіх кімнатах
• Орієнтація: Південний захід — сонячне світло протягом усього дня
• Вид на море: Панорамний вид — від Завали до Рафаїловичів, острів Святого Миколи
• Рік побудови: 2020 (завершено) / 2021 (заселено)
• Поверх: 5-й поверх (пентхаус / верхній поверх)
• Мебльовано: Повністю мебльовано преміальними меблями, вбудованими елементами, преміальним освітленням та сантехнікою
• Титул: Чисто — жодних проблем із легалізацією

Тераса на даху площею 279 м²

Другий рівень цього пентхауса — це приватна тераса на даху площею 279 м² — надзвичайно великий приватний відкритий простір за будь-якими мірками на чорногорському узбережжі. Тераса наразі є чистим полотном, яке передається покупцеві для облаштування на власний смак: приватний басейн, кухня та зона для обіду на відкритому повітрі, лаунж-зона, сад або будь-яка комбінація. Площею 279 м² це не стандартна тераса пентхауса — це приватний відкритий поверх розміром із три повноцінні квартири, розташований над горизонтом Бечичі з повною панорамою Адріатики. На чорногорському ринку короткострокової оренди дах такого масштабу перетворює об'єкт із розкішної квартири на актив, здатний приймати заходи: групові бронювання, корпоративні виїзди та приватні події на Адріатиці — це чіткий і зростаючий сегмент попиту, який стандартна тераса не може забезпечити.

Інвестиційний потенціал — розкішний пентхаус у Бечичах, Будва

Пентхауси в Бечичах у новобудовах 2018–2022 років представляють найвищий сегмент ринку муніципалітету Будва. Поточні ціни перепродажу для преміальних нових пентхаусів із видом на море в Бечичах коливаються від €3,500–6,000/м² внутрішньої площі — премія 20–40% порівняно з квартирами на стандартних поверхах в еквівалентних будинках, що відображає поєднання висоти, орієнтації, виду та приватного відкритого простору, який забезпечує пентхаус. Інвестиційна привабливість цього конкретного об'єкта базується на трьох факторах:

• Дах у масштабі: Дах площею 279 м² є вирішальним фактором диференціації. Порівнянні розкішні 3-кімнатні пентхауси в Бечичах без терас на даху досягають €1,500–2,500/тиждень у пік сезону; дах такого масштабу, облаштований меблями для лаунжу та обіду на відкритому повітрі, дозволяє об'єкту претендувати на €3,000–6,000/тиждень для преміальних групових бронювань (8–12 гостей) — стеля, яку не може досягти жодна стандартна тераса.
• Включено гараж + комора: У новобудовах Бечичі гаражні місця зазвичай продаються окремо за €15 000–25 000, а комори — за €8 000–15 000; тут обидва включені в ціну, що робить ефективну вартість за м² більш конкурентоспроможною порівняно з аналогічними пентхаусами без них.
• Повне оснащення при заселенні: Преміальні меблі, тепла підлога, мульти-спліт кондиціонер, вбудований кухонний острів — жодних капітальних витрат перед першою орендою; дохід з першого тижня бронювання.
• У пік сезону (липень–серпень) нічні ставки на аналогічні люксові пентхауси в Бечичі: €300–600/ніч; при 70% завантаженні влітку валовий сезонний дохід становить приблизно €12 000–24 000.
• Довгострокова річна оренда розкішного пентхауса в Бечичах такої специфікації: €2,500–4,000/місяць
• Ціль Чорногорії щодо вступу до ЄС — 2028 рік — розкішна приморська нерухомість у муніципалітеті Будва позиціонується як основний бенефіціар припливу іноземного капіталу після вступу та відповідного зростання цін

Читайте наш Путівник по інвестиціях у нерухомість Чорногорії та Аналіз нерухомості в контексті вступу до ЄС. Для порівняння цін по містах дивіться наш гід "Будва проти Тівата проти Бара".

Як купити — Путівник для іноземних покупців

Іноземці купують нерухомість у Чорногорії з повним правом власності та без обмежень — жодних мінімальних інвестицій для покупки, жодного місцевого партнера, жодних спеціальних дозволів для громадян не з ЄС. Ця нерухомість має чистий титул. Усі покупки оформлюються ліцензованим нотаріусом і реєструються в Управлінні нерухомості (Uprava za nekretnine), зазвичай протягом 30–45 днів. Читайте наші повний путівник для іноземних покупців або покроковий посібник з купівлі. Для сертифікованих нотаріусів у муніципалітеті Будва дивіться офіційний Нотаріальної палати Чорногорії. Montenegro Estates стягує 0% комісії з покупця.

Поширені запитання — Розкішний пентхаус на продаж у Бечичах, Будва

Що включає тераса на даху площею 279 м² і чи можна її далі розвивати?

Тераса на даху площею 279 м² передається покупцеві як чистий аркуш — це приватний зовнішній простір покупця, який можна облаштувати на власний розсуд. Поширені варіанти облаштування терас такого розміру включають приватний басейн, літню кухню з зоною для обіду, лаунж-зону або сад. Будь-які конструктивні добудови вимагають зареєстрованого дозволу на будівництво від муніципалітету Будва, але неконструктивні елементи (меблі, кашпо, тіньові конструкції) не потребують дозволу. Жоден інший пентхаус, зараз виставлений на продаж у Бечичах, не пропонує терасу такого масштабу.

Який дохід від оренди може приносити цей розкішний пентхаус у Бечичах?

Аналогічні розкішні 3-кімнатні пентхауси з видом на море в Бечичах здаються за €300–600 за ніч у пік сезону (липень–серпень). При 70% заповненні влітку валовий сезонний дохід становить €12,000–24,000. Тераса на даху площею 279 м² — облаштована як приватний відкритий майданчик — піднімає планку до верхньої межі цього діапазону, оскільки дозволяє приймати преміальні групові бронювання (8–12 гостей), які стандартні тераси пентхаусів не можуть забезпечити. Довгострокова річна оренда повністю мебльованого розкішного пентхауса в Бечичах: €2,500–4,000/місяць.

Який вид на море відкривається з цього пентхауса?

Південно-західна орієнтація забезпечує панорамний вид на Адріатичне море з вітальні та тераси площею 80 м², що простягається від затоки Завала на півдні до Рафаїловичів на півночі, з островом Святого Ніколи на передньому плані. Це повна панорама Будванської Рив'єри — той самий вид, який пропонують 5-зіркові готелі на цьому ж узбережжі. Тераса на даху на другому рівні ще більше розширює огляд на всю берегову дугу.

Чи входять гараж і комора у вартість?

Так — гаражне місце площею 15 м² та комора площею 25 м², обидва в сусідній будівлі, входять у запитану ціну. У новобудовах Бечичів гаражні місця зазвичай продаються окремо за €15,000–25,000, а комори — за €8,000–15,000. Включення обох у ціну становить значну додаткову вартість понад сам пентхаус і усуває практичну та юридичну складність окремої угоди купівлі гаража.

Чи можуть іноземці купити пентхаус у Бечичах, Будва?

Так. Іноземні громадяни — включаючи громадян не з ЄС — мають ідентичні права власності на нерухомість, що й громадяни Чорногорії, без обмежень, без мінімальної суми інвестицій для купівлі та без вимоги місцевого партнера. Усі покупки оформлюються ліцензованим нотаріусом, а право власності реєструється в Адміністрації нерухомості, зазвичай протягом 30–45 днів. Montenegro Estates не стягує комісію з покупця.

Які загальні витрати на купівлю цього пентхауса?

Закладіть 3–6% понад ціну покупки: податок на передачу нерухомості становить 3% на суму до €150,000, 5% на €150,000–€500,000 та 6% понад €500,000; нотаріальний збір — приблизно 0.1%; незалежна юридична перевірка коштує €500–1,500. Річний податок на нерухомість становить від 0.25% до 1% оціночної вартості. Montenegro Estates не стягує комісію з покупця.

Чи дає покупка цього пентхауса право на резиденцію в Чорногорії?

Для отримання тимчасового дозволу на проживання через купівлю нерухомості в Чорногорії потрібна мінімальна вартість об'єкта в €150,000. Пентхаус таких характеристик у Бечичі легко перевищить €150,000, що дає покупцеві право на дозвіл. Нерухомість має чистий правовий статус — заяву можна подавати одразу після реєстрації в Земельному кадастрі, без затримок на легалізацію. Повні деталі в нашому Путівник по отриманню посвідки на проживання в Чорногорії через купівлю нерухомості.

Більше об'єктів у Бечичі, Будві та Чорногорії

Ознайомтеся з усіма доступними квартири на продаж у Будві, перегляньте всі елітні квартири на продаж у Чорногорії, або прочитайте наш Путівник по інвестиціях у нерухомість Чорногорії.