2‑комнатная квартира с мебелью у воды — бассейн, частный пляж и парковка, 5 км от Бар

Просыпайтесь у самой воды

Есть особый тип покупателя для такой недвижимости — тот, кто провёл исследование, сравнил побережья и пришёл к выводу, что южная Ривьера Черногории предлагает самое выгодное соотношение качества жизни и входной цены во всей Адриатике. Эта двухкомнатная квартира площадью 80 м² в комплексе Your Home Montenegro — это, проще говоря, готовое решение под ключ. Здание расположено прямо на берегу моря в тихой бухте Утьеха, в пяти километрах к югу от Бара. Море здесь — не вид из окна, а ваш палисадник.

Квартира продаётся с полной отделкой и меблировкой: заезжай, сдавай в аренду или передавай ключи управляющей компании в течение нескольких дней после оформления. Ничего не нужно искать, заказывать или собирать.

Характеристики объекта

Удобства, меняющие правила аренды

Три особенности этой недвижимости напрямую влияют на её доходный потенциал:

1. Частный доступ к пляжу: Это устраняет главную проблему для гостей краткосрочной аренды на черногорском побережье — поиск малолюдных и доступных мест для купания в пик сезона. Выделенный пляж для жильцов — премиальный пункт в любом объявлении.

2. Общий плавательный бассейн: Это продлевает сезон аренды на май и сентябрь, когда температура моря уже некомфортна, а подогреваемого бассейна нет. Объекты с бассейнами в муниципалитете Бар стабильно превосходят аналоги без них на 20–30% по годовой загрузке.

3. Полная меблировка включена: Это означает нулевые затраты на отделку после покупки. Квартира готова принять гостя уже на неделе передачи. Для инвесторов, рассчитывающих чистую доходность, это полностью исключает типичный бюджет на меблировку в €15 000–€25 000 из модели стоимости приобретения.

Бар Ривьера — Почему Сейчас

Муниципалитет Бара повторяет кривую спроса, которую Будва прошла десятилетие назад, но по входным ценам, остающимся значительно ниже за квадратный метр. Близкое завершение трассы Бар–Больяре — соединяющей Бар с Белградом менее чем за три часа — привлекает новую волну покупателей из Сербии и региона на южное побережье. Утьеха и окружающие бухты находятся прямо в этом коридоре спроса: достаточно тихие, чтобы обеспечить надбавку за уединение, и достаточно близкие к марине Бара, ресторанам и транспортным узлам, чтобы оставаться практичными для круглогодичного использования.

Для полного анализа инвестиций по районам смотрите наш Путеводитель по недвижимости в Баре →. По юридическим шагам от предложения до передачи права собственности, наш FAQ→ охватывает каждый этап.

Заметки о праве собственности и юридические аспекты

Иностранные граждане приобретают недвижимость с теми же правами, что и граждане Черногории — без ограниченных зон и дополнительных налогов. Налог на передачу недвижимости составляет 3% от оценочной стоимости, уплачивается единоразово при нотариальном заверении. Право собственности регистрируется в Государственном кадастре и проверяется до перевода любых средств.

Обновление по виду на жительство на 2026 год: Согласно новому Закону об иностранцах (вступает в силу 17 января 2026 года), граждане третьих стран могут получить вид на жительство через недвижимость, если налогооблагаемая стоимость составляет не менее €150,000. Смотрите нашПутеводитель по виду на жительство через недвижимость 2026по критериям.

Часто задаваемые вопросы: Покупка квартиры на набережной рядом с Баром, Черногория

• Безопасно ли инвестировать в Утьеху? Да, это один из самых стабильных микрорайонов на Барской Ривьере с высоким спросом на элитные объекты у моря.
• Каковы расходы на содержание в “Your Home”? Расходы стандартизированы для комплекса и включают обслуживание бассейна, уборку частного пляжа и охрану.

Официальные источники: Нотариальная палата Черногории · Налоговое управление Черногории