Namještena dvosobna rezidencija na obali — Bazen, privatna plaža i parking, 5 km od Bara

Probudite se na obali vode

Postoji posebna vrsta kupca za ovakvu nekretninu — onaj koji je istražio, uporedio obale i zaključio da južna rivijera Crne Gore nudi najbolji odnos kvaliteta života i ulazne cijene na cijelom Jadranu. Ovaj apartman od 80 m² sa dvije spavaće sobe u kompleksu Vaš dom Crna Gora, jednostavno rečeno, predstavlja gotovu verziju te odluke. Zgrada se nalazi direktno na obali u mirnom zalivskom selu Utjeha, pet kilometara južno od Bara. More nije pogled kroz prozor — to je prednje dvorište.

Apartman se prodaje potpuno namješten i opremljen: uselite, izdajte ili predajte ključeve agenciji za upravljanje u roku od nekoliko dana od završetka. Ništa ne treba nabavljati, naručivati ili sastavljati.

Specifikacija nekretnine

Sadržaji koji mijenjaju jednačinu rente

Tri karakteristike ove nekretnine direktno utiču na njen potencijal za zaradu:

1. Pristup privatnoj plaži: Ovo eliminiše najveći problem za goste kratkoročnog najma na crnogorskoj obali — potragu za neprepunim, pristupačnim kupanjem u špici sezone. Namjenska plaža za stanare je premium stavka na svakoj platformi za iznajmljivanje.

2. Zajednički bazen za kupanje: Ovo produžava sezonu iznajmljivanja na maj i septembar, kada su temperature mora granične, ali grijani bazen nije. Nekretnine sa bazenima u opštini Bar dosljedno nadmašuju ekvivalente bez njih za 20–30% na godišnjoj popunjenosti.

3. Uključeno potpuno opremanje: Ovo znači nula kapitalnih izdataka za opremanje nakon kupovine. Apartman je spreman za gosta sedmice nakon prenosa. Za investitore koji računaju neto prinos, ovo u potpunosti uklanja budžet za namještaj od 15.000–25.000 € iz modela troškova akvizicije.

Barska rivijera — zašto sada

Opština Bar prati krivu potražnje koju je Budva završila prije decenije, ali po ulaznim cijenama koje su i dalje značajno niže po kvadratnom metru. Završetak auto-puta Bar–Boljare — koji povezuje Bar sa Beogradom za manje od tri sata — donosi novi talas srpskih i regionalnih kupaca na južnu obalu. Utjeha i okolni zalivi nalaze se direktno u tom koridoru potražnje: dovoljno mirni da traže premiju za spokoj, dovoljno blizu barske marine, restorana i saobraćajnih veza da ostanu praktični za cjelogodišnje korišćenje.

Za potpuni pregled investicija po području, pogledajte naš Vodič za nekretnine u Baru →. Za pravne korake od ponude do prenosa vlasništva, naša FaQ→ pokriva svaku fazu.

Napomene o vlasništvu i pravu

Strani državljani kupuju sa identičnim pravima kao i crnogorski državljani — nema ograničenih zona, nema dodatnih poreza. Porez na prenos nekretnina iznosi 3% od procijenjene vrijednosti, plaća se jednom prilikom notarske obrade. Vlasništvo se upisuje u Državni katastar i može se provjeriti prije nego što se bilo kakva sredstva obavežu.

Ažuriranje za boravak 2026: Prema novom Zakonu o strancima (na snazi od 17. januara 2026.), državljani trećih zemalja ostvaruju pravo na boravak putem nekretnine ako je poreska vrijednost najmanje €150,000. Pogledajte našVodič za boravak po osnovu nekretnine 2026za kriterijume.

ČPP: Kupovina apartmana na obali mora kod Bara, Crna Gora

• Da li je Utjeha sigurna za investiciju? Da, to je jedna od najstabilnijih mikrolokacija na Barskoj rivijeri sa velikom potražnjom za premium jedinicama uz more.
• Koji su troškovi održavanja u “Vašem domu”? Troškovi su standardizovani za kompleks, pokrivaju održavanje bazena, čišćenje privatne plaže i obezbjeđenje.

Zvanične reference: Notarska komora Crne Gore · Uprava za nekretnine Crne Gore