Möblierte 2-Zimmer-Wohnung am Wasser – Pool, privater Strand & Parkplatz, 5 km von Bar entfernt

Aufwachen am Wasser

Es gibt eine bestimmte Art von Käufer für eine solche Immobilie – jemanden, der recherchiert, die Küsten verglichen und zu dem Schluss gekommen ist, dass Montenegros südliche Riviera das überzeugendste Verhältnis von Lebensqualität zu Einstiegspreis an der gesamten Adria bietet. Diese 80 m² große Zweizimmerwohnung im Komplex Your Home Montenegro ist schlichtweg die schlüsselfertige Umsetzung dieser Entscheidung. Das Gebäude liegt direkt am Wasser in der ruhigen Bucht von Utjeha, fünf Kilometer südlich von Bar. Das Meer ist kein Ausblick aus dem Fenster – es ist der Vorgarten.

Die Wohnung wird voll möbliert und ausgestattet verkauft: einziehen, vermieten oder die Schlüssel innerhalb weniger Tage nach Fertigstellung einer Verwaltungsagentur übergeben. Nichts muss beschafft, bestellt oder montiert werden.

Objektspezifikation

Annehmlichkeiten, die die Mietgleichung verändern

Drei Merkmale dieser Immobilie wirken sich direkt auf ihr Ertragspotenzial aus:

1. Privater Strandzugang: Dies beseitigt den größten Reibungspunkt für Kurzzeitmieter an der montenegrinischen Küste – die Suche nach nicht überfüllten, zugänglichen Badeplätzen in der Hochsaison. Ein privater Strand nur für Bewohner ist ein Premiummerkmal auf jeder Buchungsplattform.

2. Gemeinschaftspool: Dies verlängert die Mietzeit in den Mai und September, wenn die Meerestemperaturen grenzwertig sind, ein beheizter Pool jedoch nicht. Immobilien mit Pool in der Gemeinde Bar übertreffen vergleichbare ohne durchgängig um 20–30 % bei den jährlichen Auslastungsraten.

3. Komplette Möblierung inbegriffen: Dies bedeutet keine Investitionen in die Ausstattung nach dem Kauf. Die Wohnung ist in der Woche nach der Übergabe für Gäste bereit. Für Investoren, die die Nettorendite berechnen, entfällt dadurch ein typisches Möblierungsbudget von 15.000–25.000 € aus dem Anschaffungskostenmodell.

Die Bar Riviera – Warum jetzt

Die Gemeinde Bar folgt der Nachfragekurve, die Budva vor einem Jahrzehnt durchlaufen hat, jedoch zu Einstiegspreisen pro Quadratmeter, die deutlich niedriger bleiben. Die nahezu fertiggestellte Autobahn Bar–Boljare, die Bar in unter drei Stunden mit Belgrad verbindet, bringt eine neue Welle serbischer und regionaler Käufer an die Südküste. Utjeha und die umliegenden Buchten liegen direkt in diesem Nachfragekorridor: ruhig genug für eine Ruheprämie, nah genug an Bars Marina, Restaurants und Verkehrsanbindungen, um für die ganzjährige Nutzung praktisch zu bleiben.

Für eine vollständige Investitionsaufschlüsselung nach Gebieten siehe unseren Bar Immobilienführer →. Für rechtliche Schritte vom Angebot bis zur Eigentumsübertragung, deckt unser FAQ→ jede Phase ab.

Eigentums- & Rechtshinweise

Ausländer erwerben mit denselben Rechten wie montenegrinische Staatsbürger – keine eingeschränkten Zonen, keine zusätzlichen Steuern. Die Grunderwerbsteuer beträgt 3 % des Schätzwerts, einmalig bei der Notarisierung fällig. Das Eigentum wird im staatlichen Kataster eingetragen und ist vor jeder Zahlung überprüfbar.

Aufenthaltsupdate 2026: Gemäß dem neuen Ausländergesetz (in Kraft seit 17. Januar 2026) qualifizieren sich Drittstaatsangehörige für eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienbesitz, wenn der Steuerwert mindestens €150,000. Siehe unserenLeitfaden zur Residenz durch Immobilienbesitz 2026für die Kriterien.

FAQ: Kauf einer Wohnung am Wasser in der Nähe von Bar, Montenegro

• Ist Utjeha sicher für Investitionen? Ja, es ist eine der stabilsten Mikrolagen an der Bar Riviera mit hoher Nachfrage nach erstklassigen Strandeinheiten.
• Wie hoch sind die Instandhaltungskosten in “Your Home”? Die Kosten sind für die Anlage standardisiert und umfassen Poolpflege, Reinigung des Privatstrands und Sicherheitsdienste.

Offizielle Referenzen: Notarkammer Montenegros · Montenegrosche Steuerverwaltung