Kurzübersicht zur Immobilie
| Lage |
Dobra Voda, Gemeinde Bar, Montenegro |
| Immobilientyp |
Einfamilienhaus/Villa |
| Wohnfläche |
140 m² |
| Grundstücke |
210 m² |
| Schlafzimmer |
4 Schlafzimmer |
| Badezimmer |
2 Badezimmer |
| Terrassen |
4 Terrassen mit Meerblick und Bergblick |
| Parkplatz |
1 Parkplatz auf dem Grundstück |
| Entfernung zum Strand |
300 Meter (4 Minuten zu Fuß) |
| Entfernung nach Bar |
10 Minuten mit dem Auto |
| Bedingung |
Guter Zustand |
| Möblierung |
Möbliert und ausgestattet |
| Ausblick |
Meeres- und Bergblick |
Warum dieses Haus in Dobra Voda Bar kaufen?
Das Haus zum Verkauf in Dobra Voda Bar bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis auf dem montenegrinischen Küstenimmobilienmarkt, mit geräumigem Familienleben nur wenige Schritte vom Strand entfernt in einem ruhigen, authentischen montenegrinischen Dorf. Die Gemeinde Bar verzeichnet laut Statistisches Amt Montenegros Daten zu ausländischen Immobilieninvestitionen wachsendes Interesse internationaler Käufer, die einen erschwinglichen mediterranen Lebensstil suchen. Für weitere Immobilien in dieser Gegend erkunden Sie unsere Immobilien Dobra Voda Sammlung.
Wichtigste Vorteile der Immobilie:
- Nur 300 Meter zum Strand – in 4 Minuten zu Sand- und Kiesstränden laufen
- Voll möbliert und ausgestattet – sofort bezugsfertig oder vermietbar
- Vier Schlafzimmer bieten Platz für Familien oder generieren Mieteinnahmen
- Meerblick und Bergblick von vier separaten Terrassen
- Ruhiges Wohnviertel in authentischem montenegrinischen Dorf
- 210m² privates Grundstück mit Parkplatz
- Stadtzentrum von Bar nur 10 Minuten mit dem Auto
- Guter Zustand – keine Renovierung nötig
- Ideal zum Wohnen oder als Kapitalanlage
Grundriss und Innenraumgestaltung
Diese 140m² Villa zum Verkauf in Dobra Voda bietet einen praktischen Grundriss mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Wohnzimmer mit Küche und vier Terrassen, die den Meerblick und Bergblick auf die Adriaküste maximieren.
Innenausstattung:
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
- 4 Schlafzimmer mit viel Platz für Familie oder Gäste
- 2 Badezimmer
- Vier Terrassen mit Panoramablick auf Meer und Berge
- Guter Gesamtzustand
210m² Grundstück:
- Privater Gartenbereich
- Eigener Parkplatz für ein Fahrzeug
- Mediterrane Gartengestaltung
- Wohnbereich im Freien
Die funktionale Aufteilung bietet komfortables Familienleben mit vier separaten Schlafzimmern, die Privatsphäre gewährleisten, während mehrere Terrassen großzügigen Wohnraum im Freien schaffen – ideal, um das mediterrane Klima Montenegros mit über 240 Sonnentagen im Jahr zu genießen.
Möbliert und ausgestattet – bezugsfertig
Das Villa zum Verkauf in Dobra Voda ist vollständig möbliert und in gutem Zustand ausgestattet, sodass eine sofortige Nutzung als Wohnraum oder zur Mieteinnahme möglich ist.
Was ist enthalten:
- Sämtliche Möbel im ganzen Haus
- Küchenausstattung und -geräte
- Badezimmerarmaturen und -einrichtungen
- Bereit für sofortigen Einzug oder Vermietung
Dieses Komplettpaket macht die Immobilie besonders attraktiv für internationale Käufer, die einen problemlosen Kauf und eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Möbelinvestitionen suchen.
Erstklassige Lage in Dobra Voda in der Gemeinde Bar
Dobra Voda (“Gutes Wasser”) ist ein ruhiges Wohnviertel, das einen authentischen Strandlebensstil in der Gemeinde Bar bietet – einer der erschwinglichsten und zugänglichsten Küstenregionen Montenegros. Bar ist die wichtigste Hafenstadt Montenegros mit regelmäßigen Fährverbindungen nach Italien und Eisenbahnverbindungen in den gesamten Balkan, laut offizieller Website des Hafens Bar.
Strandzugang (300 Meter):
Das Haus in Dobra Voda liegt nur 300 Meter von wunderschönen Sand- und Kiesstränden an der südlichen Adriaküste Montenegros entfernt. Der Strandbereich verfügt über eine Uferpromenade und nahegelegene Geschäfte, was eine angenehme Sommeratmosphäre schafft, während der ruhige, familienfreundliche Charakter erhalten bleibt, der von Einheimischen und anspruchsvollen Besuchern geschätzt wird.
Lokale Annehmlichkeiten:
- Geschäfte und Promenade mit Restaurants in der Nähe
- Sand- und Kiesstrände – 300 m Fußweg
- Ruhiges Wohngebiet
- Stadtzentrum von Bar – 10 Minuten mit dem Auto
Die Lage bietet ruhiges Dorfleben mit Strandzugang, was die Immobilie ideal für einen dauerhaften Wohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Kapitalanlage im wachsenden Tourismusmarkt Montenegros macht.
Potenzial für Mieteinnahmen
Das Villa zum Verkauf in Dobra Voda bietet aufgrund der vier Schlafzimmer, der Strandnähe und des möblierten Zustands, der für den sofortigen Vermietungsbetrieb bereit ist, ein hohes Mietpotenzial. Der Tourismussektor Montenegros wächst Jahr für Jahr mit steigenden Besucherzahlen, laut Nationale Tourismusorganisation Montenegros.
Vorteile der Vermietung:
- Vier Schlafzimmer ziehen Familien und größere Gruppen an, die bereit sind, höhere Preise zu zahlen
- Die 300-Meter-Entfernung zum Strand ist ein sehr begehrtes Suchkriterium für Urlaubsmieter
- Vollständig möbliert – beginnen Sie sofort mit der Mieteinnahme
- Die ruhige, authentische Lage spricht Familien an, die ein echtes montenegrinisches Erlebnis suchen
- Guter Zustand erfordert nur minimale Wartung zwischen den Buchungen
- Die Gemeinde Bar bietet im Vergleich zu den nördlichen Küstenregionen erschwingliche Mietbetriebskosten
Wer sollte dieses Haus in Dobra Voda kaufen?
Ideal für Erstkäufer an der Küste:
- Erschwinglicher Einstieg in den Immobilienmarkt an der montenegrinischen Küste
- Vollständig möbliert – keine zusätzlichen Einrichtungskosten
- Guter Zustand erfordert keine sofortige Renovierungsinvestition
- Geräumige 140 m² mit vier Schlafzimmern und privatem 210 m² Grundstück
Ideal für Familien:
- Vier Schlafzimmer bieten Kindern und Gästen bequem Platz
- Nur 300 Meter zum familienfreundlichen Strand mit flachem Einstieg
- Ruhiges Wohngebiet mit sicheren Straßen und Nachbarschaftsgemeinschaft
- Privater 210 m² großer Garten für Aktivitäten der Kinder im Freien
- Städtische Annehmlichkeiten von Bar, einschließlich Schulen und Gesundheitsversorgung, 10 Minuten entfernt
Attraktiv für Anleger von Mietobjekten:
- Die Kapazität von vier Schlafzimmern erzielt höhere Mieteinnahmen als Standardwohnungen
- Strandnähe sorgt für starke Sommernachfrage europäischer Touristen
- Ganzjähriges Mietpotenzial im milden mediterranen Klima von Bar
- Voll möbliert und sofort nach dem Kauf vermietbar
- Niedrigere Verwaltungskosten für Immobilien in Bar im Vergleich zu Budva oder Tivat
Geeignet als Ferienhaus:
- Friedliche Dorfatmosphäre abseits des Massentourismus
- Einfacher Strandzugang für tägliches Schwimmen und Küstenspaziergänge
- Vier Terrassen für mediterranes Leben und Unterhaltung im Freien
- Kann in Zeiten ohne persönliche Nutzung vermietet werden
- Gute Mieteinnahmen gleichen die Unterhaltskosten aus
Ausländisches Eigentum und rechtlicher Ablauf
Ausländer aus jedem Land können dies erwerben Villa zum Verkauf in Dobra Voda mit vollständigen Eigentumsrechten gemäß dem montenegrinischen Immobilienrecht. Das Land begrüßt ausländische Investitionen in Immobilien ohne Einschränkungen für EU- oder Nicht-EU-Bürger, wie durch Infrastrukturankündigungen der offizielle Vorschriften bestätigt.
Kaufprozess:
- Besichtigung und Inspektion der Immobilie
- Unterzeichnung des Vorvertrags mit Anzahlung
- Titel- und Rechtsprüfung durch Montenegro Estates (kostenlos; optional Notar- oder Anwaltsprüfung gegen Gebühr)
- Unterzeichnung des endgültigen Vertrags beim Notar
- Registrierung der Immobilie bei der Immobilienverwaltung
- Ausstellung der Eigentumsurkunde
Der gesamte Kaufprozess dauert in der Regel 30-45 Tage vom ersten Angebot bis zur registrierten Eigentumsübertragung. Immobilien werden auf den Namen des Käufers registriert mit vollständigen Erbrechten, Mietrechten und Wiederverkaufsrechten, identisch mit montenegrinischen Bürgern.
Vergleichbare Immobilien in der Gegend
Das Haus in Dobra Voda bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Küstenimmobilien in Montenegro. Für weitere Optionen in ruhigen Küstendörfern durchstöbern Sie unsere Immobilien Ulcinj Immobilien mit den längsten Sandstränden Montenegros, oder erkunden Sie die historischen Kotor-Region für UNESCO-Weltkulturerbestätten und traditionelle Steinarchitektur.
Häufig gestellte Fragen zu dieser Immobilie in Dobra Voda
Können Ausländer dieses Haus in Dobra Voda kaufen?
Ja. Ausländer aus jedem Land können Immobilien in Montenegro mit vollständigen Eigentumsrechten erwerben. Es gelten keine Einschränkungen für EU- oder Nicht-EU-Bürger gemäß dem montenegrinischen Immobilienrecht.
Wie weit ist der nächste Strand von diesem Haus entfernt?
Das Haus liegt 300 Meter vom Strand entfernt – etwa 4 Minuten Fußweg zu Sand- und Kiesstränden mit Uferpromenade.
Ist das Haus möbliert?
Ja. Das Haus ist vollständig möbliert und ausgestattet, einschließlich aller Möbel, Küchengeräte und -einrichtung sowie Badezimmerarmaturen. Bereit für den sofortigen Einzug oder die Vermietung.
In welchem Zustand ist dieses Haus in Dobra Voda?
Das Haus ist in gutem Zustand mit funktionierenden Systemen. Keine sofortige Renovierung erforderlich. Gut gepflegt und bezugsfertig.
Wie viele Personen können in diesem Haus übernachten?
Die vier Schlafzimmer bieten bequem Platz für Familien oder Gruppen von 6-8 Personen, ideal für Familienurlaube oder die Vermietung an größere Gruppen.
Ist ein Parkplatz inbegriffen?
Ja. Das Grundstück umfasst einen eigenen Parkplatz auf dem 210 m² großen Privatgrundstück.
Wie weit ist das Stadtzentrum von Bar entfernt?
Das Stadtzentrum von Bar ist 10 Autominuten von Dobra Voda entfernt. Bar bietet eine vollständige Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistungen, medizinischen Einrichtungen, Banken und einem Fährhafen mit Verbindungen nach Italien.
Kann ich diese Immobilie an Touristen vermieten?
Ja. Die Immobilie eignet sich für Ferienvermietungen oder als langfristige Anlageimmobilie. Montenegro erlaubt kurzfristige touristische Vermietungen nach ordnungsgemäßer Anmeldung bei der örtlichen Gemeinde.
Gibt es Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe?
Ja. Geschäfte und die Uferpromenade mit Restaurants befinden sich im nahegelegenen Dorf Dobra Voda. Das Stadtzentrum von Bar mit umfassenden Einkaufs- und Servicemöglichkeiten ist 10 Autominuten entfernt.
Welche Aussicht bietet die Immobilie?
Das Haus bietet Meerblick und Bergblick von vier separaten Terrassen mit Panoramablick auf die Adriaküste und die umliegende Landschaft.
Warum dieses Haus zum Verkauf in Dobra Voda, Bar, kaufen?
Das Villa zum Verkauf in Dobra Voda Stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die geräumiges Küstenleben in einem authentischen montenegrinischen Stranddorf mit starkem Vermietungspotenzial und erschwinglichen Preisen suchen.
Hauptvorteile:
- 140 m² Haus mit 210 m² Grundstück zu erschwinglichen Küstenpreisen
- Vier Schlafzimmer und privater Außenbereich
- Nur 300 Meter zum Strand – mediterraner Lebensstil täglich
- Vollständig möbliert und in gutem Zustand – sofort nutzbar
- Ruhige, authentische Dorfatmosphäre abseits des Massentourismus
- Starkes Mieteinkommenspotenzial durch Ferienvermietungen
- Annehmlichkeiten und Infrastruktur der Stadt Bar in 10 Minuten Entfernung
- Vollständiges Eigentumsrecht für Ausländer mit unkompliziertem Kaufprozess
Für Käufer, die in Montenegro Wert auf Platz, Strandzugang und authentisches Dorfleben legen, bietet dieses Haus in Dobra Voda ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis auf dem Küstenimmobilienmarkt.
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Das Haus zum Verkauf in Dobra Voda Bar Bietet eine sofortige Gelegenheit für Küstenleben oder Mietinvestitionen. Mit gutem Zustand, kompletter Einrichtung, vier Schlafzimmern und 300 Metern Strandnähe bietet die Immobilie einen sofort nutzbaren Küstenlebensstil in einem der friedlichsten und authentischsten Stranddörfer von Bar.
