Penthouse in Dobra Voda, Montenegro — 241 m² mit freiem Meerblick

Ein Penthouse im obersten Stock in Dobra Voda, Montenegro: insgesamt 241 m², davon 170 m² im Inneren und 71 m² Terrassen mit direktem Blick über die Adria bis zum Horizont. Es hat drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen begehbaren Kleiderschrank. Zwei verglaste Wintergärten mit Schiebetüren ziehen sich entlang der Meerseite und öffnen sich zu einem großen Balkon und einer runden Terrasse mit Glasgeländer. Die Wohnung ist neu fertiggestellt und wurde noch nie bewohnt. Sie verfügt über Fußbodenheizung und Klimaanlage, ein Garagenstellplatz ist inbegriffen, und die Anlage hat einen Gemeinschaftspool und einen überdachten Grillbereich. Die Küche ist noch nicht eingebaut, sodass Sie Ihre eigene wählen können. Verkauf mit den abgebildeten Möbeln.

Penthouse in Dobra Voda, Montenegro — Ausstattung

• Gesamtfläche: 241 m² (170 m² Innenfläche + 71 m² Terrassen)
• Schlafzimmer: 3, das Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und eigenem runden Balkon
• Badezimmer: 2: eine bodengleiche Dusche im Master-Bad, eine Duschkabine im zweiten
• Etage: oberstes Stockwerk (Penthouse)
• Zustand: Neubau / modernisiert, noch nie bewohnt
• Außenbereich: zwei verglaste Wintergärten, ein großer Balkon und eine runde Terrasse auf der Meerseite, dazu ein seitlicher Balkon
• Heizung und Kühlung: Fußbodenheizung, Heizkörper und Klimaanlage
• Geschosse: großformatiges Porzellan in Marmoroptik im gesamten Wohnbereich; ein Schlafzimmer in Holz ausgeführt
• Küche: nicht eingebaut: der Bereich ist mit Wasser- und Stromanschlüssen für die eigene Küche des Käufers vorbereitet
• Möblierung: Verkauf mit den auf den Fotos abgebildeten Möbeln
• Parken: Garagenstellplatz inbegriffen
• Komplex: Gemeinschaftspool, überdachter Grillbereich und angelegter Garten

Die Meerseite — Wintergärten und eine runde Terrasse

Die gesamte meerseitige Fassade des Penthouses ist verglast. Das Wohnzimmer und die beiden vorderen Schlafzimmer öffnen sich in zwei verglaste Wintergärten, geschlossene Räume mit raumhohen Schiebetüren, die das ganze Jahr über genutzt werden können, auch an windigen oder kühleren Tagen. Dahinter führt ein großer Balkon zu einer runden Terrasse mit Glasgeländer, wo nichts zwischen Ihnen und dem Meer steht. Der Blick geht nach Westen über die offene Adria, sodass die Sonne über dem Wasser untergeht. Der Eigentümer gibt an, dass die Aussicht nicht zugebaut werden kann: Das Gebäude steht hoch am Hang über Dobra Voda, und das Gelände davor fällt zur Küste hin ab. Bitten Sie uns, vor Ihrer Entscheidung den örtlichen Bebauungsplan für das davorliegende Grundstück zu prüfen.

Grundriss

Von der Eingangshalle mit ihrem eingebauten Schrank teilt sich die Wohnung in zwei Bereiche. Auf der einen Seite liegt das Master-Suite: ein Schlafzimmer mit eigenem runden Balkon, ein begehbarer Kleiderschrank in dunklem Holz und ein eigenes Bad mit bodengleicher Dusche hinter schwarzem Glas, einem Holzwaschtisch mit Aufsatzbecken, einem LED-Spiegel und einem Handtuchheizkörper. Auf der anderen Seite liegen das Wohn- und Esszimmer, mit einer steinverkleideten Akzentwand und einem seitlichen Balkon, die Küchenbereich, zwei weitere Schlafzimmer und das zweite Bad. Die Küche ist nicht eingebaut. Der Bereich neben dem Essbereich ist gefliest und verfügt über vorbereitete Wasser- und Stromanschlüsse, sodass ein Käufer die Küche einbauen kann, die er möchte, statt für eine zu zahlen, die er ohnehin ersetzen würde.

Leben in Dobra Voda

Dobra Voda ist eine kleine Küstensiedlung in der Gemeinde Bar, südlich der Stadt Bar an der Straße nach Ulcinj. Sie ist ruhiger und weniger bebaut als die Riviera von Budva, mit dem Rumija-Gebirge im Rücken und dem offenen Meer davor. Sehen Sie weitere Immobilien zum Verkauf in Dobra Voda.

Ungefähre Entfernungen mit dem Auto von Dobra Voda:

• Utjeha: ~6 km / ~10 Min.
• Stadtzentrum und Marina von Bar: ~10 km / ~15 Min.
• Stari Bar (Alt‑Bar): ~13 km / ~20 Min.
• Ulcinj: ~18 km / ~25 Min.
• Budva: ~48 km / ~55 Min.
• Flughafen Podgorica: ~65 km / ~1 Std. durch den Sozina-Tunnel (Flughäfen Montenegros)
• Flughafen Tivat: ~75 km / ~1 Std. 20 Min.

Bar hat einen Fährhafen mit Verbindungen nach Bari in Italien und eine Bahnstrecke nach Podgorica und Belgrad. Für die weitere Region siehe Nationale Tourismusorganisation Montenegros.

Das Penthouse kann selbst bewohnt, als Zweitwohnsitz gehalten oder vermietet werden. Die Mieteinnahmen hängen von Einrichtung, Verwaltung, Preisgestaltung und Auslastung ab; Eigentümer, die an Touristen vermieten, müssen sich bei der Gemeinde registrieren. Käufer sollten sich ein eigenes Bild von den erzielbaren Renditen machen.

Kaufkosten und Prüfungen

Die Übertragungssteuer auf Bestandsimmobilien in Montenegro beträgt progressiv:

Jeder Satz gilt nur für den Teil des Preises, der in die jeweilige Stufe fällt. Die Steuer ist innerhalb von 15 Tagen nach Unterzeichnung fällig. Ist der Verkäufer ein umsatzsteuerpflichtiger Bauträger, gilt stattdessen 21% Umsatzsteuer. Offizielle Hinweise: Infrastrukturankündigungen der. Bevor Sie ein Angebot machen, prüfen wir Eigentum, Belastungen und rechtlichen Status selbst anhand der offiziellen Register, kostenlos. Eine zusätzliche Prüfung durch einen Notar oder Rechtsanwalt kann gegen eine separate Gebühr arrangiert werden. Siehe unsere Montenegro Immobilienkaufratgeber und Aufenthalt in Montenegro.

FAQ — Penthouse in Dobra Voda, Montenegro

Fragen Sie dieses Penthouse in Dobra Voda an. Wir können eine Besichtigung vor Ort oder einen Live-Video-Rundgang arrangieren.