Пентхаус у Добрій Воді, Чорногорія — 241 m² з відкритим видом на море

Пентхаус на останньому поверсі у Добра Вода, Чорногорія: 241 м² загальної площі, з яких 170 м² всередині та 71 м² тераси з прямим видом на Адріатику до самого горизонту. Три спальні, два санвузли та гардеробна кімната. Два засклені зимові сади з розсувними дверима тягнуться вздовж морського боку та виходять на великий балкон і круглу терасу зі скляним огородженням. Квартира щойно завершена і ніколи не була заселена. Є підлогове опалення та кондиціонування, гаражне місце включено, а в комплексі є спільний басейн і крита зона для барбекю. Кухня ще не встановлена, тож ви обираєте свою. Продається з меблями, як показано.

Пентхаус у Добра Вода, Чорногорія — Специфікація

• Загальна площа: 241 м² (170 м² внутрішньої площі + 71 м² тераси)
• Спальні: 3, головна спальня з власним санвузлом, гардеробною кімнатою та власним круглим балконом
• Ванні кімнати: 2: душова з піддоном у головному санвузлі, душова кабіна в другому
• Поверх: останній поверх (пентхаус)
• Умова: новобудова / модернізовано, ніколи не заселено
• Зовнішній простір: два засклені зимові сади, великий балкон і кругла тераса з морського боку, а також бічний балкон
• Опалення та охолодження: підлогове опалення, радіатори та кондиціонування
• Поверхи: великоформатна керамогранітна плитка під мармур по всій площі; одна спальня оздоблена деревом
• Кухня: не встановлена: простір підготовлений з підведенням води та електрики для власної кухні покупця
• Підготовка до проживання: продається разом із меблями, показаними на фото
• Парковка: гаражне місце включено
• Комплекс: спільний басейн, крита зона барбекю та озеленений сад

Морський бік — зимові сади та кругла тераса

Уся морська сторона пентхауса — скляна. Вітальня та дві передні спальні виходять у два засклені зимові сади, закриті приміщення з розсувними дверима від підлоги до стелі, якими можна користуватися цілий рік, зокрема у вітряні чи прохолодні дні. За ними великий балкон веде до круглої тераси зі скляним огородженням, де між вами та морем немає нічого. Краєвид простягається на захід через відкрите Адріатичне море, тож сонце сідає над водою. Власник запевняє, що краєвид неможливо забудувати: будинок стоїть високо на схилі над Доброю Водою, а земля перед ним спускається до узбережжя. Перш ніж ухвалити рішення, попросіть нас перевірити місцевий просторовий план щодо землі перед будинком.

Планування

Від вхідної зали з вбудованою шафою квартира ділиться на дві частини. З одного боку — головна спальня: спальня з власним круглим балконом, гардеробна з темного дерева та ванна кімната з душовою зоною без піддона за чорним склом, дерев’яною тумбою з накладною раковиною, LED-дзеркалом і рушникосушкою з підігрівом. З іншого боку — вітальня та їдальня, з акцентною стіною, оздобленою каменем, і бічним балконом, кухонну зону, ще дві спальні та другий санвузол. Кухня не встановлена. Простір поруч із обідньою зоною викладено плиткою, там підведені вода та електрика, тож покупець може встановити кухню на свій смак, а не платити за ту, яку все одно замінив би.

Життя в Добрій Воді

Добра Вода — невелике прибережне поселення в муніципалітету Бар, на південь від міста Бар, на дорозі до Ульциня. Тут тихіше й менше забудови, ніж на Будванській рив'єрі, позаду — гори Румия, попереду — відкрите море. Дивіться іншу нерухомість на продаж у Добрій Воді.

Приблизні відстані автомобілем від Доброї Води:

• Утjeха: ~6 км / ~10 хв
• Центр міста Бар і марина: ~10 км / ~15 хв
• Старий Бар: ~13 км / ~20 хв
• Ульцинь: ~18 км / ~25 хв
• Будва: ~48 км / ~55 хв
• Аеропорт Подгориці: ~65 км / ~1 год через тунель Созина (Аеропорти Чорногорії)
• Аеропорту Тіват: ~75 км / ~1 год 20 хв

У Барі є поромний порт із рейсами до Барі в Італії та залізнична лінія до Подгориці й Белграда. Щодо ширшого регіону дивіться Національна туристична організація Чорногорії.

У пентхаусі можна жити, використовувати його як другу оселю або здавати в оренду. Дохід від оренди залежить від меблювання, управління, ціноутворення та заповнюваності; власники, які здають туристам, повинні зареєструватися в муніципалітеті. Покупцям варто самостійно оцінити реальну дохідність.

Витрати на купівлю та перевірки

Податок на передачу права власності при перепродажі нерухомості в Чорногорії становить прогресивний:

Кожна ставка застосовується лише до тієї частини ціни, що потрапляє у відповідний діапазон. Податок сплачується протягом 15 днів після підписання. Якщо продавець — забудовник, зареєстрований платником ПДВ, замість цього застосовується ПДВ 21%. Офіційні роз'яснення: уряду Чорногорії. Перш ніж ви зробите пропозицію, ми безкоштовно перевіряємо право власності, обтяження та юридичний статус за офіційними реєстрами. Додаткову перевірку нотаріусом або юристом можна замовити за окрему плату. Дивіться наші Путівник по купівлі нерухомості в Чорногорії та Посвідка на проживання в Чорногорії.

Часті запитання — пентхаус у Добрій Воді, Чорногорія

Запитайте про цей пентхаус у Добрій Воді. Ми можемо організувати перегляд особисто або живу відеоекскурсію.