İkinci Kat
- 2 yatak odası
- Banyo
- Şömine
- Giyinme odası
- Doğrudan deniz manzaralı geniş teras
Üçüncü Kat
- 2 yatak odası
- Banyo
- Giyinme odası
- Yan deniz manzaralı teras
Bu düzen, üstteki iki katın her birine kendi yatak odası, banyo, giyinme odası ve teras kazandırıyor — ortak yaşam alanının üzerinde etkili bir şekilde iki bağımsız uyku katı oluşturuyor. Bu, iki ailenin paylaşması, misafirleri gerçek bir mahremiyetle ağırlamak veya bir katı kiraya verip diğerinde oturmak için ideal.
Bahçe, Havuz ve Otopark
- Bol park yeri
- Barbekü alanı
- Açık duş — plaja 800 metre mesafede pratik bir özellik
- Garaj
- 4 araçlık otopark
- 550 m² arsa, peyzajlı, çam ormanı içinde
Dört park yeri artı garaj, Karadağ villaları için alışılmadık derecede cömert ve mülkün paylaşılması, kiraya verilmesi veya misafiri olan bir aile tarafından kullanılması durumunda doğrudan önem taşıyor. Benzer villaların çoğu yalnızca bir veya iki park yeri sunuyor.
Konum — Çam Ormanı, Temiz Hava ve Deniz Manzarası
Villa, kıyının üzerindeki yamaçta olgun çam ormanıyla çevrili. Çamlar iki önemli işlev görüyor: yaz boyunca mülkü gölgeliyor ve alana sahil şeridinden belirgin şekilde daha serin ve temiz bir mikro iklim kazandırıyor — Bar'ın bu kesiminin uzun zamandır yazlık kiralamalardan ziyade daimi konutlar için tercih edilmesinin nedeni de bu.
Deniz manzarası çamlarla çerçevelenmiş ve Sutomore'ye doğru körfezi kapsıyor. İkinci kat terası doğrudan manzaraya sahip; üçüncü kat terası ise açılı bir bakış sunuyor. Her ikisi de geniş ve açık hava odası olarak kullanılabilir nitelikte.
Fiyat Bağlamı — Metrekare Başına €1.147
Aralık 340 m² için €390.000, villa yaklaşık olarak metrekare başına €1.147 yaşam alanı fiyatına denk geliyor; 550 m² arsa, havuz ve garaj dahil.
Karşılaştırma için: Budva'da şu anda villalar değil ama daireler metrekare başına yaklaşık €3.000–4.000 bandında işlem görüyor; Tivat ve Kotor'daki deniz manzaralı stok ise daha da yüksek. Bar, Karadağ'ın açık ara en uygun fiyatlı sahil belediyesi ve bu da mülkün en güçlü tek argümanı: 2010 yapımı, havuzlu, garajlı ve deniz manzaralı bir villa, Budva'daki bir dairenin metrekare maliyetinin yaklaşık üçte biri.
Bar ayrıca ülkenin ana limanı ve mevsimlik bir tatil beldesinden ziyade yıl boyunca çalışan bir şehir; Bar–Belgrad demiryolu ve İtalya'ya düzenli feribot bağlantılarıyla hizmet alıyor. Bu da yaz talebinin yanında istikrarlı bir yıl boyu kiralama piyasasını destekliyor.
Konum — Ratac, Bar ile Sutomore Arasında
Ratac, Bar ile Sutomore arasında kıyıda yer alıyor ve en çok Ratac Manastırı kalıntılarıyla biliniyor — denizin üzerindeki burunda duran, 11. yüzyıla tarihlenen bir Benedikten manastır kompleksi. Çevredeki sahil şeridi, Kızıl Plaj (Crvena plaža), 'ı içeriyor; Karadağ kıyısının en ayırt edici plajlarından biri, kırmızımsı kumuyla adlandırılmış.
Mesafeler
- En yakın plaj — 800 m / ~10 dk yürüme mesafesi
- Ratac Manastırı kalıntıları — ~1 km / ~3 dk sürüş
- Kızıl Plaj (Crvena plaža) — ~1,5 km / ~4 dk araçla
- Sutomore — ~3 km / ~5 dk araçla
- Bar şehir merkezi — ~4 km / ~5 dk araçla
- Bar Limanı / Marina — ~4 km / ~7 dk araçla
- Stari Bar (Eski Şehir) — ~8 km / ~15 dk araçla
- Mirovica'daki Tarihi Zeytin Ağacı — ~7 km / ~12 dk araçla
- Skadar Gölü Milli Parkı — Yaklaşık 25 km / yaklaşık 35 dk araçla
- Budva — Yaklaşık 30 km / yaklaşık 35 dk araçla
- Podgorica Havalimanı — Yaklaşık 55 km / yaklaşık 55 dk araçlaKaradağ Havaalanları)
- Tivat Uluslararası Havalimanı — Yaklaşık 55 km / yaklaşık 70 dk araçla
Neden Bar?
Bar, çalışan bir liman kentini uzun bir sahil şeridiyle ve Karadağ'daki tüm kıyı belediyeleri arasında en düşük emlak fiyatlarıyla birleştiriyor. Okulları, hastaneleri, bir üniversite fakültesi ve yıl boyu hizmetleri var — mevsimlik tatil kasabalarının eksik olduğu altyapı. Bar rivierası Čanj'dan Sutomore ve Ratac üzerinden Dobra Voda ve Utjeha'ya uzanır ve Mirovica'daki Yaşlı Zeytin Ağacı — 2.000 yıldan eski ve dünyanın en eskileri arasında — bölgenin en bilinen simgelerinden biridir.
Bu Villa Kime Uygun?
- Kalıcı olarak taşınan aileler — 340 m², beş dakika uzaklıkta yıl boyu şehir hizmetleri, yaz kalabalığından uzak çam ormanı ortamı
- İki aile veya birden fazla kuşağın yaşadığı haneler — üstteki iki katın her birinde yatak odaları, banyo, giyinme odası ve teras var
- Budva veya Boka fiyatlarına yetişemeyen alıcılar — burada bir villa, daha kuzeyde iki yatak odalı bir dairenin maliyetine denk geliyor
- Sahibin katıyla mevsimlik kiralama — bir kat kiraya verilirken diğer katın özel kullanımı korunabilir
Yasal & Satın Alma Süreci
List nepokretnosti (tapu belgesi) dahil tam mülkiyet belgeleri incelemeye açıktır. Karadağ'da her villa satın alımında standart olduğu üzere, alıcının avukatı kayıtlı alanın inşa edilen 340 m² ile eşleştiğini, havuz ve garajın tapuda göründüğünü ve parsel sınırlarının kadastro planıyla uyumlu olduğunu doğrulamalıdır.
Yabancı uyruklular Karadağ'da villaları kendi adlarına, vatandaşlarla aynı mülkiyet haklarıyla satın alabilir; yabancı bireylerin arazi mülkiyeti belirli kısıtlamalara tabidir ve belirli parsel için doğrulanması en iyisidir. İkinci el mülkte standart alıcı maliyeti, değerlendirilen değer üzerinden %3 emlak devir vergisi artı noter ve kadastro tescil ücretleridir. Resmi rehberlik şu kaynak tarafından yayınlanır: Karadağ Hükümeti.
Bağımsız Karadağlı hukuk danışmanlığı öneriyoruz ve bir tanışma ayarlayabiliriz. Karadağ Gayrimenkul Satın Alma Rehberi tüm süreç için ve rehberimiz Karadağ'da Oturma İzni Yatak odaları gerçekten ayrı ayrı kiralanabilir mi?.
SSS — Ratac, Bar'da Satılık Villa
Villa üç katında nasıl düzenlenmiştir?
Birinci kat, açık mutfaklı oturma odası, banyo, giyinme odası ve giriş holünü barındırır. İkinci katta 2 yatak odası, banyo, giyinme odası, şömine ve doğrudan deniz manzaralı geniş bir teras vardır. Üçüncü katta 2 yatak odası, banyo, giyinme odası ve yan deniz manzaralı bir teras bulunur. Böylece her üst kat, kendi banyosu ve dış alanıyla bağımsız bir uyku katı olarak işlev görür.
Arsa içinde neler var?
550 m²'lik parsel, yüzme havuzu, barbekü alanı, açık duş, garaj ve dört araçlık park yeri içerir. Villa, yazın mülkü gölgeleyen ve deniz kıyısından daha serin bir mikro iklim sağlayan olgun çam ormanıyla çevrilidir. Dört park yeri artı garaj, Karadağ'daki benzer villaların tipik olarak sunduğundan oldukça üstündür.
Fiyat, Karadağ kıyısının diğer bölgeleriyle nasıl karşılaştırılır?
340 m² için €390.000 olan villa, arsa, havuz ve garaj dahil yaklaşık m² başına €1.147'ye denk gelir. Budva'daki daireler şu anda m² başına yaklaşık €3.000–4.000 arasında işlem görüyor ve Tivat ile Kotor'daki deniz manzaralı stoklar daha da yüksek. Bar, Karadağ'ın en uygun fiyatlı kıyı belediyesidir; bu yüzden burada 2010 yapımı, havuzlu ve deniz manzaralı bir villa, daha kuzeyde iki yatak odalı bir dairenin maliyetine yakın bir fiyata satılıyor.
Villa denize ve Bar'a ne kadar uzaklıkta?
En yakın plaj 800 metre, yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesindedir. Bar şehir merkezi ~4 km, arabayla yaklaşık 5 dakika ve Bar Limanı ~4 km'dir. Kızıl Plaj ~1,5 km ve Sutomore ~3 km'dir. Podgorica Havalimanı ~55 km / ~55 dakika ve Tivat Uluslararası Havalimanı ~55 km / ~70 dakikadır.
Ratac neyle bilinir?
Ratac, Bar ile Sutomore arasında kıyıda yer alır ve denizin üzerindeki burunda duran, 11. yüzyıla tarihlenen bir Benedikten manastır kompleksi olan Ratac Manastırı kalıntılarıyla ünlüdür. Yakındaki Kızıl Plaj (Crvena plaža), kırmızımsı kumuyla adlandırılan Karadağ kıyısının en ayırt edici plajlarından biridir. Bölge çam ormanıyla karakterizedir ve ana tatil kasabalarından daha sakindir.
Villa iki aile veya kiraya vermek için uygun mu?
Evet. İkinci ve üçüncü katların her birinde, ortak bir yaşam katının üzerinde kendi yatak odaları, banyosu, giyinme odası ve terası vardır. Bu, iki ailenin paylaşmasını, birden fazla kuşağın bir arada yaşamasını veya bir katı mevsimlik kiraya verirken diğerini kullanmayı destekler. Turistlere kiraya veren sahipler, konaklamayı Bar belediyesine kaydettirmelidir. Bar'ın yıl boyu nüfusu, yalnızca yaz kiralamasını değil, uzun süreli kiracılığı da destekler.
Yabancı bir alıcı satın almadan önce neyi kontrol etmeli?
List nepokretnosti'nin tam 340 m²'yi kaydettiğini, havuz ve garajın tapuda göründüğünü ve parsel sınırlarının kadastro planıyla eşleştiğini doğrulayın — villa parsellerindeki yardımcı yapılar, Karadağ'da en sık belgesiz bulunan unsurlardır. Yabancı uyruklular villaları kendi adlarına, vatandaşlarla aynı haklarla satın alabilir. Standart alıcı maliyeti, değerlendirilen değer üzerinden %3 emlak devir vergisi artı noter ve kadastro ücretleridir. Bağımsız Karadağ hukuki danışmanlığı öneriyoruz ve bir tanıştırma ayarlayabiliriz.
Ratac, Bar'daki bu villa hakkında bilgi alın. Talep üzerine tam belgeler, ek fotoğraflar ve görüşme düzenlemeleri sağlanır.
