Drugi nivo
- 2 spavaće sobe
- Kupatilo
- Kamina
- Garderoba
- Velika terasa sa direktnim pogledom na more
Treći nivo
- 2 spavaće sobe
- Kupatilo
- Garderoba
- Terasa sa bočnim pogledom na more
Raspored omogućava da svaki od gornja dva sprata ima svoje spavaće sobe, kupatilo, garderobu i terasu — praktično dva samostalna spavaća nivoa iznad zajedničkog dnevnog prostora. To odlično funkcioniše za dvije porodice koje dijele vilu, za ugostiteljstvo sa istinskom privatnošću, ili za izdavanje jednog sprata dok se drugi koristi.
Dvorište, bazen i parking
- Bazen
- Prostor za roštilj
- Vanjski tuš — praktičan na 800 m od plaže
- Garaža
- Parking za 4 automobila
- Parcela od 550 m², uređena, smještena u borovoj šumi
Četiri parking mjesta plus garaža je neobično velikodušno za crnogorsku vilu i od direktnog je značaja ako se imovina dijeli, izdaje ili koristi porodica sa gostima. Većina uporedivih vila nudi jedno ili dva mjesta.
Okruženje — borova šuma, čist vazduh i pogled na more
Vila je okružena zrelom borovom šumom na padini iznad obale. Borovi čine dvije važne stvari: hlade imovinu tokom ljeta i daju lokaciji primjetno hladniju i čišću mikroklimu od same obale — razlog zašto je ovaj potez iznad Bara dugo bio omiljen za stalno stanovanje, a ne za sezonski najam.
Pogled na more je uokviren borovima i obuhvata zaliv prema Sutomoru. Terasa na drugom spratu ima direktan pogled; terasa na trećem spratu gleda pod uglom. Obje su prostrane i upotrebljive kao vanjske sobe.
Cijena u kontekstu — 1.147 € po m²
At 390.000 € za 340 m², vila iznosi približno 1.147 € po m² stambenog prostora, uključujući parcelu od 550 m², bazen i garažu.
Za poređenje, stanovi — ne vile — u Budvi trenutno se prodaju po cijeni od oko 3.000–4.000 € po m², a nekretnine sa pogledom na more u Tivtu i Kotoru su još skuplje. Bar je najpovoljnija crnogorska primorska opština sa znatnom razlikom, i to je najjači argument za ovu nekretninu: vila iz 2010. godine sa bazenom, garažom i pogledom na more po otprilike trećini cijene po kvadratu budvanskog stana.
Bar je takođe glavna luka zemlje i grad koji radi tokom cijele godine, a ne sezonsko ljetovalište, povezan pruge Bar–Beograd i redovnim trajektnim linijama sa Italijom. To podržava stabilno tržište najma tokom cijele godine uz ljetnju potražnju.
Lokacija — Ratac, između Bara i Sutomora
Ratac se nalazi na obali između Bara i Sutomora, najpoznatiji po ruševinama Ratackog manastira — benediktinskog manastirskog kompleksa iz 11. vijeka, smještenog na rtu iznad mora. Okolna obala uključuje Crvenu plažu, jednu od najprepoznatljivijih plaža na crnogorskoj obali, nazvanu po crvenkastom pijesku.
Udaljenosti
- Najbliža plaža — 800 m / ~10 min pješke
- Ruševine manastira Ratac — ~1 km / ~3 min vožnje
- Crvenu plažu — ~1,5 km / ~4 min vožnje
- Sutomore — ~3 km / ~5 min vožnje
- centar grada Bara — ~4 km / ~5 min vožnje
- Luka Bar / Marina — ~4 km / ~7 min vožnje
- Stari Bar — ~8 km / ~15 min vožnje
- Stara maslina u Mirovici — ~7 km / ~12 min vožnje
- Nacionalnom parku Skadarsko jezero — ~25 km / ~35 min vožnje
- Budva — ~30 km / ~35 min vožnje
- Aerodrom Podgorica — ~55 km / ~55 min vožnjeAerodromi Crne Gore)
- Aerodrom Tivat — ~55 km / ~70 min vožnje
Zašto Bar
Bar kombinuje radni lučki grad sa dugom obalom i najnižim cijenama nekretnina od svih primorskih opština u Crnoj Gori. Ima škole, bolnice, fakultet i cjelogodišnje usluge — infrastrukturu koju sezonska turistička mjesta nemaju. Barska rivijera proteže se od Čanja preko Sutomora i Ratca do Dobre Vode i Utjehe, a Stara maslina u Mirovici — stara preko 2.000 godina i među najstarijima na svijetu — jedan je od najpoznatijih znamenitosti ovog kraja.
Kome ova vila odgovara
- Porodicama koje se trajno doseljavaju — 340 m², cjelogodišnje gradske usluge na pet minuta, borova šuma daleko od ljetnje gužve
- Dvije porodice ili višegeneracijska domaćinstva — dva gornja sprata imaju spavaće sobe, kupatilo, garderobu i terasu
- Kupcima koje su odbile cijene u Budvi ili Boki — vila ovdje košta otprilike koliko i dvosobni stan sjevernije
- Sezonski najam sa vlasničkim spratom — jedan nivo se može izdavati dok drugi ostaje za privatnu upotrebu
Pravni Aspekti i Proces Kupovine
Kompletna vlasnička dokumentacija, uključujući List nepokretnosti, dostupna je na uvid. Kao standard za svaku kupovinu vile u Crnoj Gori, advokat kupca treba da potvrdi da upisana površina odgovara izgrađenih 340 m², da su bazen i garaža upisani u listu, i da granice parcele odgovaraju katastarskom planu.
Strani državljani mogu kupiti vile u Crnoj Gori na svoje ime sa istim vlasničkim pravima kao i građani; posjedovanje zemljišta od strane stranih fizičkih lica podliježe određenim ograničenjima koja je najbolje provjeriti za konkretnu parcelu. Standardni trošak kupca na sekundarnoj nekretnini je 3% poreza na prenos nepokretnosti na procijenjenu vrijednost, plus notarske i katastarske takse. Zvanične smjernice objavljuje najavama infrastrukturnih projekata.
Pogledajte naš Vodič za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori za cijeli proces, a naš vodič za Boravku u Crnoj Gori za kupce koji planiraju preseljenje. Preporučujemo nezavisni crnogorski pravni savjet i možemo vas upoznati sa advokatom.
Česta pitanja — Vila na prodaju u Ratcu, Bar
Kako je vila raspoređena na tri sprata?
Prvi nivo sadrži dnevnu sobu sa otvorenom kuhinjom, kupatilo, garderobu i ulazni hol. Drugi nivo ima 2 spavaće sobe, kupatilo, garderobu, kamin i veliku terasu sa direktnim pogledom na more. Treći nivo ima 2 spavaće sobe, kupatilo, garderobu i terasu sa bočnim pogledom na more. Svaki gornji sprat stoga funkcioniše kao samostalni spavaći nivo sa sopstvenim kupatilom i vanjskim prostorom.
Šta je uključeno u dvorište?
Parcela od 550 m² uključuje bazen, prostor za roštilj, vanjski tuš, garažu i parking za četiri automobila. Vila je okružena zrelom borovom šumom, koja ljeti pravi hladovinu i daje mikroklimu hladniju od one na samoj obali. Četiri parking mjesta plus garaža je znatno iznad onoga što uporedive crnogorske vile obično nude.
Kako se cijena poredi sa drugim dijelovima crnogorskog primorja?
Po cijeni od €390.000 za 340 m², vila iznosi otprilike €1.147 po m², uključujući parcelu, bazen i garažu. Stanovi u Budvi trenutno se prodaju po otprilike €3.000–4.000 po m², a stanovi sa pogledom na more u Tivtu i Kotoru još skuplje. Bar je najpovoljnija primorska opština u Crnoj Gori, zbog čega vila iz 2010. godine sa bazenom i pogledom na more ovdje košta otprilike koliko i dvosobni stan sjevernije.
Koliko je vila udaljena od mora i od Bara?
Najbliža plaža je 800 metara udaljena, otprilike 10 minuta pješke. Centar Bara je ~4 km, oko 5 minuta automobilom, a Luka Bar ~4 km. Crvena plaža je ~1,5 km, a Sutomore ~3 km. Podgorički aerodrom je ~55 km / ~55 minuta, a aerodrom Tivat ~55 km / ~70 minuta.
Po čemu je Ratac poznat?
Ratac leži na obali između Bara i Sutomora i najpoznatiji je po ruševinama Ratacke opatije, benediktinskog manastirskog kompleksa iz 11. vijeka koji stoji na rtu iznad mora. Obližnja Crvena plaža jedna je od najprepoznatljivijih na crnogorskoj obali, nazvana po crvenkastom pijesku. Područje karakteriše borova šuma i mirnije je od glavnih turističkih mjesta.
Da li je vila pogodna za dvije porodice ili za iznajmljivanje?
Da. Drugi i treći sprat imaju sopstvene spavaće sobe, kupatilo, garderobu i terasu, iznad zajedničkog dnevnog nivoa. To podržava dijeljenje između dvije porodice, višegeneracijski život, ili sezonsko izdavanje jednog nivoa dok se drugi koristi. Vlasnici koji iznajmljuju turistima moraju registrovati smještaj kod opštine Bar. Cjelogodišnja populacija Bara takođe podržava dugoročno iznajmljivanje, ne samo ljetnji najam.
Šta strani kupac treba da provjeri prije kupovine?
Potvrdite da List nepokretnosti evidentira punih 340 m², da su bazen i garaža upisani u listu, i da granice parcele odgovaraju katastarskom planu — pomoćni objekti na vilama su elementi koji se najčešće nalaze neupisani u Crnoj Gori. Strani državljani mogu posjedovati vile na svoje ime sa istim pravima kao i građani. Standardni trošak kupca je 3% poreza na prenos nepokretnosti na procijenjenu vrijednost plus notarske i katastarske takse. Preporučujemo nezavisnog crnogorskog pravnog savjetnika i možemo obezbijediti uvod.
Raspitajte se o ovoj vili u Ratcu, Bar. Kompletna dokumentacija, dodatne fotografije i organizacija obilaska dostupni su na zahtjev.
