Другий рівень
- 2 спальні
- Ванна кімната
- Камин
- Гардеробна
- Велика тераса з прямим видом на море
Третій рівень
- 2 спальні
- Ванна кімната
- Гардеробна
- Тераса з бічним видом на море
Таке планування дає змогу кожному з двох верхніх поверхів мати власні спальні, ванну кімнату, гардеробну та терасу — фактично два автономні спальні рівні над спільним житловим простором. Це чудово підходить для двох сімей, які ділять віллу, для прийому гостей із повною приватністю або для здачі одного поверху в оренду, поки ви живете на іншому.
Територія, басейн та паркування
- Басейн
- Зона для барбекю
- Зовнішній душ — практично за 800 м від пляжу
- Гараж
- Паркування на 4 автомобілі
- Ділянка 550 м², з ландшафтним дизайном, розташована серед соснового лісу
Чотири паркомісця плюс гараж — це надзвичайно щедро для чорногорської вілли, і це напряму впливає, якщо нерухомість планується ділити, здавати в оренду чи використовувати родиною з гостями. Більшість подібних вілл пропонують лише одне-два місця.
Розташування — сосновий ліс, чисте повітря та вид на море
Вілла оточена зрілим сосновим лісом на схилі над узбережжям. Сосни виконують дві важливі функції: вони затінюють територію влітку та створюють помітно прохолодніший і чистіший мікроклімат, ніж на самому березі — саме тому ця смуга над Баром давно вважається кращим місцем для постійного проживання, а не для курортної оренди.
Вид на море обрамлений соснами й охоплює бухту в напрямку Сутоморе. Тераса на другому поверсі має прямий огляд; тераса на третьому поверсі відкриває кутовий вид. Обидві просторі й цілком придатні як відкриті кімнати.
Ціна в контексті — €1,147 за м²
За €390,000 за 340 м², вілла виходить приблизно €1,147 за м² житлової площі, включно з ділянкою 550 м², басейном і гаражем.
Для порівняння, квартири — не вілли — в Будві зараз продаються приблизно за €3,000–4,000 за м², а об'єкти з видом на море в Тіваті та Которі коштують ще дорожче. Бар — найдоступніше за цінами приморське муніципальне утворення Чорногорії з великим відривом, і це найвагоміший аргумент на користь цієї нерухомості: вілла 2010 року побудови з басейном, гаражем і видом на море приблизно за третину вартості квадратного метра квартири в Будві.
Бар також є головним портом країни та цілорічним робочим містом, а не сезонним курортом, яке обслуговується залізниця Бар–Белград та регулярними поромними рейсами до Італії. Це забезпечує стабільний ринок оренди протягом усього року, а не лише влітку.
Розташування — Ратац, між Баром і Сутоморе
Ратац розташований на узбережжі між Баром і Сутоморе, найбільш відомий руїнами монастиря Ратац — бенедиктинського монастирського комплексу XI століття, що стоїть на мисі над морем. Навколишнє узбережжя включає Червону пляжу (Crvena plaža), — один із найбільш визначних пляжів чорногорського узбережжя, названий так через червонуватий пісок.
Відстані
- Найближчий пляж — 800 м / ~10 хв пішки
- Руїни монастиря Ратац — ~1 км / ~3 хв на машині
- Червону пляжу (Crvena plaža) — ~1,5 км / ~4 хв на авто
- Суторморе — ~3 км / ~5 хв на машині
- центр міста Бар — ~4 км / ~5 хв на машині
- Порт Бар / Марина — ~4 км / ~7 хв на авто
- Старий Бар (Старе місто) — ~8 км / ~15 хв на авто
- Стара оливка Міровиці — ~7 км / ~12 хв на авто
- Національного парку Скадарське озеро — ~25 км / ~35 хв на авто
- Будва — ~30 км / ~35 хв на авто
- Аеропорт Подгориці — ~55 км / ~55 хв на авто (Аеропорти Чорногорії)
- Міжнародний аеропорт Тівата — ~55 км / ~70 хв на авто
Чому Бар
Бар поєднує в собі робоче портове місто з довгою береговою лінією та найнижчими цінами на нерухомість серед усіх прибережних муніципалітетів Чорногорії. Тут є школи, лікарні, університетський факультет і цілорічні послуги — інфраструктура, якої бракує сезонним курортним містечкам. Барська рів'єра простягається від Чаня через Сутоморе і Ратац до Доброї Води та Утєхи, а Стара маслина в Мировиці — понад 2000 років, одна з найстаріших у світі — є однією з найвідоміших пам'яток регіону.
Кому підійде ця вілла
- Сім'ям, які переїжджають на постійне місце проживання — 340 м², цілорічні міські послуги за п'ять хвилин, сосновий ліс подалі від літнього натовпу
- Двом сім'ям або родинам із кількома поколіннями — на двох верхніх поверхах кожен має спальні, ванну кімнату, гардеробну та терасу
- Покупцям, для яких Будва чи Бока занадто дорогі — вілла тут коштує приблизно стільки ж, скільки двокімнатна квартира далі на північ
- Сезонна оренда з поверхом для власника — один рівень можна здавати в оренду, зберігаючи за собою право користування іншим
Юридичні аспекти та процес купівлі
Повна документація на право власності, включно зі списком нерухомості (титульним сертифікатом), доступна для ознайомлення. Як і стандартно для будь-якої покупки вілли в Чорногорії, адвокат покупця має підтвердити, що зареєстрована площа відповідає 340 м² забудови, що басейн і гараж внесені до титулу, а межі ділянки збігаються з кадастровим планом.
Іноземні громадяни можуть купувати вілли в Чорногорії на власне ім'я з тими самими правами власності, що й громадяни країни; на володіння землею іноземними фізичними особами поширюються певні обмеження, які найкраще уточнити для конкретної ділянки. Стандартні витрати покупця на вторинному ринку становлять 3% податку на передачу власності від оціночної вартості, плюс нотаріальні збори та збори за кадастрову реєстрацію. Офіційні рекомендації публікуються уряду Чорногорії.
Дивіться наш Путівник по купівлі нерухомості в Чорногорії для повного процесу, а також наш путівник по Посвідка на проживання в Чорногорії для покупців, які планують переїзд. Ми рекомендуємо звернутися до незалежного чорногорського юриста і можемо організувати знайомство.
FAQ — Вілла на продаж у Ратаці, Бар
Як вілла розподілена по трьох поверхах?
На першому рівні розташовані вітальня з відкритою кухнею, ванна кімната, гардеробна та вхідний хол. На другому рівні — 2 спальні, ванна кімната, гардеробна, камін і велика тераса з прямим видом на море. На третьому рівні — 2 спальні, ванна кімната, гардеробна та тераса з бічним видом на море. Таким чином, кожен верхній поверх функціонує як автономний спальний рівень із власною ванною кімнатою та відкритим простором.
Що входить до території?
Ділянка площею 550 м² включає басейн, зону для барбекю, вуличний душ, гараж і паркування на чотири автомобілі. Вілла оточена зрілим сосновим лісом, який затінює територію влітку та створює прохолодніший мікроклімат порівняно з прибережною смугою. Чотири паркомісця плюс гараж — це значно більше, ніж зазвичай пропонують порівнянні чорногорські вілли.
Як ціна співвідноситься з іншими частинами чорногорського узбережжя?
При €390,000 за 340 м² вілла виходить приблизно €1,147 за м², включно з ділянкою, басейном і гаражем. Квартири в Будві зараз продаються приблизно за €3,000–4,000 за м², а об'єкти з видом на море в Тіваті та Которі — ще дорожче. Бар — найдоступніший за цінами приморський муніципалітет Чорногорії, тому вілла 2010 року побудови з басейном і видом на море тут коштує приблизно стільки ж, скільки двокімнатна квартира північніше.
Як далеко вілла від моря та від Бару?
Найближчий пляж — за 800 метрів, приблизно 10 хвилин пішки. Центр міста Бар — близько 4 км, приблизно 5 хвилин на машині, а порт Бар — також близько 4 км. Червоний пляж — близько 1,5 км, а Сутоморе — близько 3 км. Аеропорт Подгориці — близько 55 км / приблизно 55 хвилин, а міжнародний аеропорт Тіват — близько 55 км / приблизно 70 хвилин.
Чим відомий Ратац?
Ратац розташований на узбережжі між Баром і Сутоморе та найбільш відомий руїнами Ратацького абатства — бенедиктинського монастирського комплексу XI століття, що стоїть на мисі над морем. Неподалік Червоний пляж (Crvena plaža) — один із найбільш самобутніх на чорногорському узбережжі, названий так через червонуватий пісок. Ця місцевість характеризується сосновими лісами і є спокійнішою, ніж головні курортні міста.
Чи підходить вілла для двох сімей або для здачі в оренду?
Так. Другий і третій поверхи мають власні спальні, ванні кімнати, гардеробні та тераси, над спільним житловим поверхом. Це підходить для спільного проживання двох сімей, багатопоколінного життя або для сезонної оренди одного рівня, поки інший зайнятий. Власники, які здають туристам, повинні зареєструвати житло в муніципалітеті Бара. Цілорічне населення Бара також підтримує довгострокову оренду, а не лише літню.
Що іноземний покупець має перевірити перед покупкою?
Переконайтеся, що в кадастрі нерухомості зафіксовано повні 340 м², що басейн і гараж внесені до правовстановлюючих документів, а межі ділянки збігаються з кадастровим планом — допоміжні споруди на віллових ділянках найчастіше виявляються не задокументованими в Чорногорії. Іноземці можуть володіти віллами на власне ім'я з тими ж правами, що й громадяни. Стандартні витрати покупця — 3% податку на передачу нерухомості від оціночної вартості плюс нотаріальні та кадастрові збори. Ми рекомендуємо незалежного чорногорського юриста і можемо організувати знайомство.
Запитайте про цю віллу в Ратаці, Бар. Повна документація, додаткові фотографії та організація перегляду доступні на запит.
